Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н., 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО9 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, указав следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 250,3 кв.м. согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 07.12.2004г. серия 63-АБ № и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2021г.

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО10 задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 827,30 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 064,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> было вынесено определение о восстановлении ФИО2 срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа №, а также отмене данного судебного приказа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, которая составляет 233 278,38 рублей. За данный период были начислены пени в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, размер которых составляет 57 773,35 рублей. Итого общая сумма задолженности и пеней составляет 291 051,73 рублей.

На основании выше изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 278,38 рублей, пени в размере 57 773,35 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6 110,50 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, сумму почтовых расходов в размере 236,14 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила окончательно просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210754,41 рублей, пени в размере 53295,32 рублей, госпошлину в размере 5948,90 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, сумму почтовых расходов в размере 236,14 рублей. Пояснила, что был большой период пандемии, тяжелое финансовое положение у людей. Помещение ответчика находится в цокольном этаже, в подвале, поэтому как такового содержания не требуется. Просила учесть это и смягчить пени и расходы на представителя, поскольку у неё много было заседаний, к тому же ответчик признает свою вину по оплате. Теперь ему известно, как строятся отношения с управляющей компанией, и он будет в дальнейшем без нарушений оплачивать.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании сумму задолженности в размере 210754 рубля 41 копейка признала. Просила снизить размер пеней, применить ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей. А также снизить расходы на представителя, госпошлину признают. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В силу ст.153-155 ЖК РФ должник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Оплату обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Нормы действующего законодательства не содержат положений, устанавливающих обязанность и момент возникновения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за жилое помещение) и платы за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений. Суд полагает, что при решении споров о расходах собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и об оплате предоставленных им коммунальных услуг возможно применить к данным правоотношениям в том числе и нормы ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов для управления многоквартирным домом избрано ООО УК «Жилсервис+». На данном собрании также большинством голосов был утвержден проект договора между собственниками жилых и нежилых помещений с ООО УК «Жилсервис+» (л.д.19).

ООО УК «Жилсервис+» 24.04.2018г. приняло решение о смене своего фирменного наименования на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФОРТУНА» (ООО УК «ФОРТУНА») в связи с чем были внесены изменения в устав. «07» мая 2018 года за № указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Судом установлено, что Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 250,3 кв.м. согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 07.12.2004г. серия 63-АБ № и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2021г.

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Также судом было установлено, что обязанности по оплате за нежилое помещение ответчик надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской с финансового лицевого счета (л.д.11-12)

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «ФОРТУНА» задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 827,30 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 064,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> было вынесено определение о восстановлении ФИО2 срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа №, а также отмене данного судебного приказа (л.д.8).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210754,41 рублей, пени в размере 53295,32 рублей.

В силу названных выше норм Закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика погасить задолженность. 

Проверив представленный расчет истца, суд считает его составленным верно, кроме того ответчик указанный расчет не оспаривал, задолженность признал. 

Таким образом, с учетом всего вышеизложенного в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210754,41 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 53295,32 рублей. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако, учитывая заявление ответчика, суд считает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Расходы истца подтверждены документально (л.д.70-71). С учетом количества судебных заседаний, сложности рассматриваемого гражданского дела, проделанной представителем истца работы, суд находит размер заявленных расходов явно завышенным и подлежащим снижению всего до 6 000 рублей.

Так же в силу ст. 15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы, 236,14 рублей. Указанные расходы подтверждены документально и сомнения у суда не вызывают (л.д.73).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5948,90 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО11 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210754,41 рублей, пени в размере 7 000 рублей, госпошлину в размере 5948,90 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей и сумму почтовых расходов в размере 236,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО6

УИД 63RS0№-88

Подлинный документ подшит в 

гражданском деле № 

Автозаводского районного суда 

<

адрес>