Дело: № 2-2464/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Нижний Новгород 16 сентября 2019 года 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В., Г.А.А. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и в переустроенном состоянии жилого помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят сохранить 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что они являются сособственниками указанной квартиры – по ? доли в праве. В квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, организовано единое пространство санузла, площадью 3,0 кв.м.; в санузле изменено расположение раковины; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтированы ненесущие перегородки шкафа, площадь шкафа присоединена к площади прихожей; жилая комната разделена перегородкой толщиной 100 мм из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей на два помещения: жилую комнату, площадью 9,9 кв.м. и кладовую, площадью 6,8 кв.м.; в перегородке выполнен дверной проем; в стеновой панели между жилой комнатой и прихожей выполнен дверной проем шириной 0,75 м, высотой 2,1 м; проем выполнен по проекту, разработанному ООО ППП «Конст-Среда-Н» ДД.ММ.ГГГГ., заказ №; фактически все элементы усиления установлены в полном объеме в соответствии с проектом, составлен акт освидетельствования скрытых работ; работы по устройству проема выполнены ООО «СМУ №»; демонтирован дверной блок между кладовой и прихожей, дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истцы не оформили, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

К участию в деле судом привлечена администрация Сормовского района г.Н.Новгорода в качестве соответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков – Администрации г.Н.Новгорода и Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что жилое помещение - 

<

адрес> г.Н.Новгорода расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома. В жилом помещении, собственниками которого, согласно свидетельств о государственной регистрации права являются истцы – доля в праве ? у каждого, произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, организовано единое пространство санузла, площадью 3,0 кв.м.; в санузле изменено расположение раковины; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтированы ненесущие перегородки шкафа, площадь шкафа присоединена к площади прихожей; жилая комната разделена перегородкой толщиной 100 мм из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей на два помещения: жилую комнату, площадью 9,9 кв.м. и кладовую, площадью 6,8 кв.м.; в перегородке выполнен дверной проем; в стеновой панели между жилой комнатой и прихожей выполнен дверной проем шириной 0,75 м, высотой 2,1 м; проем выполнен по проекту, разработанному ООО ППП «Конст-Среда-Н» ДД.ММ.ГГГГ., заказ №/КР; фактически все элементы усиления установлены в полном объеме в соответствии с проектом, составлен акт освидетельствования скрытых работ; работы по устройству проема выполнены ООО «СМУ №»; демонтирован дверной блок между кладовой и прихожей, дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен.

По заключению ООО «ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», перепланировка и переустройство в квартире соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, и правилам, действующим на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. 

Функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома; наружные ограждающие конструкции здания остались без изменений; демонтированные перегородки на являлись несущими или опорными элементами здания; вновь созданные перегородки являются конструкциями облегченного вида и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась; установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно-технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм.

Данный вариант перепланировки и переоборудования сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). 

При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, техническим заключением ООО «ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» и другими материалами дела..

Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переоборудование в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью – 49,0 кв.м. в том числе - жилой 27,2 кв.м., вспомогательных помещений – 21,8 кв.м, расположенную на 1 этаже в 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения от 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Головань А.А.