Дело № 2-1-5661/2017

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора, 

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 109885 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, район реки Каюковка, кадастровый №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Арендная плата за пользование переданным земельным участком установлена в размере 165 рубля 05 копеек в квартал. По условиям договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В настоящее время арендатор не внес арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 рубля 30копеек. В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор арендодателю уплачивает пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 рублей 64 копейки. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы, а также о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора комитет будет вынужден расторгнуть его в судебном порядке. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район реки Каюковка, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990рубля 30 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рублей 22 копейки, а всего взыскать 1052 рублей 52 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и фактического проживания. Извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов площадью 109885 кв.м. с кадастровым номером 64:38:100101:308, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район реки Каюковка. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 165 рублей 05 копеек в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с договором аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 

Судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит арендную плату по договору аренды земельного участка. 

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 рублей 30 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 рубля 22 копейки.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется. Заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

На основании изложенного, суд считает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 рублей 30 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рубля 22 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.4. договора договор подлежит расторжению по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в т.ч. при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора. 

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, а также о необходимости явиться в Комитет по управлению имуществом Энгельсского муниципального района с целью подписания соглашения о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, поскольку претензия истца исполнена не была, фактически ответчик арендную плату не производил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ. 

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 400 рублей необходимо взыскать с ФИО2 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район реки Каюковка, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 рублей 30 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рубля 22 копейки, а всего взыскать 1052 (одна тысяча пятьдесят два) рубля 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район реки Каюковка, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: