55RS0№-37

Дело № (2-4870/2025;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 января 2026 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского административного округа города Омска, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Крымский, 

<

адрес>. Земельный участок, принадлежащий истцу сформирован, границы его определены и внесены в ЕГРН. Участок имеет площадь 435 кв.м. Смежный земельный участок № по переулку 2-му Крымскому сформирован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером № общей площадью 422 кв. м, с видом разрешенного использования «земли жилой застройки (индивидуальной)» и находится в частной собственности. Расстояние от объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № до смежной границы земельных участков 36, 38, учтенной в ЕГРН составляет менее 3-х метров. Более того, все осадки с крыши 

<

адрес> попадают на крышу пристройки и с нее на участок истца. В результате участок истца заводняется, на этой территории невозможно что-то хранить, посадки портятся, ходить опасно, т.к. и снегоудержание на крыше отсутствует.

Просит обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком по ул. 2-й 

<

адрес>, а именно обязать ответчика переделать уклон крыши постройки-навеса, расположенного в непосредственной близости с границей земельного участка с кадастровым номером № в сторону принадлежащего ему земельного участка.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация ЛАО 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащем образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН.

По сведениям Администрации Ленинского административного округа 

<

адрес> земельный участок по переулку 2-му Крымскому сформирован и учтен в ЕГРН, общей площадью 435 кв.м с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» и находится в частной собственности.

Земельный участок № по переулку 2-му Крымскому сформирован и учтен в ЕГРН, общей площадью 422 кв.м с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» и находится в частной собственности

Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», размещенной в информационно - телекоммуникационной сети интернет, в границах земельного участка № расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 140,4 кв.м, год завершения строительства -2021, который находится в частной собственности.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии сост. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание нрава, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 2 части 1 и п. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Аналогичная норма содержится в ст. 12 ГК РФ, согласно которой восстановление положения, существовавшего до нарушения права, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии ст. 28 ЗК РФ (редакция действующая до 01.03.2015). права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельною участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129). осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица. Российская Федерация, субъекты Российской _ Федерации, муниципальные образования.

В силу ст. 15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ (действующая редакция до 01.03.2015г) предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в собственности у истца находится земельный участок земельного участка площадью 435 +/- кв. метров состоит на кадастровом учете с 2007 года, категория земель земли населенных пунктов.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Суд считает, такие основания имели место.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Между тем, из материалов дела представленных истцом усматривается, что между границами смежных участков расстояние составляет менее 3 метров.

Из пояснений представителя истца следует, что все осадки с крыши 

<

адрес> попадают на крышу пристройки и с нее на земельный участок истца. В результате участок истца заводняется, на этой территории невозможно что-то хранить, посадки портятся, ходить опасно, т.к. и снегоудержание на крыше отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными фотографиями.

Согласно требованиями Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства п.5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.

Согласно СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр, расстояния от окон жилых помещений, кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек ( сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров, расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3, до хозяйственных построек – 1 м.

Согласно СНиП 30-02-97 при возведении на садовом участке хозяйственных построек располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок

Как следует из информации Администрации ЛАО г. Омска расстояние от объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № до смежной границы земельных участков 36, 38, учтенной в ЕГРН, составляет менее 3 метров.

В соответствии с требованиями ст.10 ГК РФ защита нарушенного права должна осуществляться в определенных пределах и быть соразмерной нарушению. В частности, при восстановлении судом нарушенного права истца объем ущерба, причиненного ответчику в результате исполнения решения суда, не должен существенно превышать размер вреда, причиненного истцу неправомерными действиями ответчика.

Согласно ст. 14 ГК РФ способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Учитывая, что ответчик возражений относительно заявленных требований не представил, суд считает, что требования истца о восстановлении ее прав соразмерны нарушенным правам, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № переделать уклон крыши постройки-навеса в непосредственной близости с границей земельного участка с кадастровым номером № в сторону принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.