Дело № 2-8678/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю. 

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8678/2017 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества сделана запись государственной регистрации права № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 6ПАЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта указанной квартиры, выполненного МУПТИиОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет № кв.м.; общая площадь квартиры - № кв.м., из которой жилая - № кв.м., подсобная - № кв.м. Площадь холодных помещений составляет № кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: Помещение № - прихожая, площадью № кв.м., помещение № - Кладовая, площадью № кв.м., помещение № - Кладовая, площадью № кв.м., помещение № - Туалет, площадью №.м., помещение № - Кухня, площадью № кв.м., помещение № - Жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - Жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - Жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - ванная, площадью № кв.м., помещение №х - лоджия, площадью № кв.м., помещение № - лоджия, площадью № кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, повышения комфортабельности квартиры и оптимизации ее площади, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств истцом были выполнены работы по перепланированию квартиры. 

Перепланировка квартиры была выполнена истцом в соответствии с Проектом, разработанным ООО «Архитектурно-производственное бюро» (копия прилагается), который предусматривал следующие работы: демонтаж существующей ненесущей перегородки между коридором № и кладовой №, с целью увеличения площади прихожей; демонтаж существующей ненесущей перегородки между коридором № и кладовой №, и возведение новых, а также переоборудование кладовой в санузел; демонтаж существующей ненесущих перегородок между санузлом №, коридором № и кухней №, возведение новых перегородок, переоборудование санузла в постирочную; демонтаж ненесущей перегородки между коридором №, кухней №, с целью увеличения площади кухни за счет присоединения части площади коридора №; ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №, с целью создания большой спальной комнаты за счет площади комнаты № и создание помещения кабинета; демонтаж ненесущей перегородки между санузлом № и жилой комнаты № и коридором №, возведение новых перегородок, увеличение площади санузла; замена оконных блоков на раздвижные стеклянные перегородки; закладку выхода и оконного проема на лоджию со стороны кухни №.

В соответствии с данными технического паспорта квартиры, выполненного ООО «наименование1», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет № кв.м., общая площадь квартиры составляет № кв.м., из нее жилая - № кв.м., подсобная - № кв.м., площадь холодных помещений - № кв.м.

После перепланировки квартира состоит их следующих помещений:

Помещение № - коридор, площадью № кв.м., помещение №а - встроенный шкаф, площадью № кв.м., помещение № - коридор, площадью № кв.м., помещение № в - санузел, площадью № кв.м., помещение № - туалет, площадью № кв.м., помещение №- постирочная, площадью № кв.м., помещение № кухня, площадью № кв.м., помещение № - кабинет, площадью № кв.м., помещение № - жилая комната, площадью № кв.м., помещение №а - встроенный шкаф, площадью № кв.м., помещение № - жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - лоджия, площадью № кв.м.

В целях согласования выполненной перепланировки истец обратилась в администрацию Кировского района города Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением, однако получила отказ с указанием на необходимость обратиться в суд, для разрешения данного вопроса (письмо от ДД.ММ.ГГГГ. за №).

Для подтверждения соответствия выполненных работ по перепланировке принадлежащей истцу квартиры СНиПам, а также другим нормативно-техническим требованиям, истица обратилась к специалисту Центра судебной экспертизы - эксперту- строителю ФИО2, который по результатам исследования квартиры и документации на нее выдал заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным Заключением, «В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: трансформация межкомнатных перегородок (демонтаж старых ненесущих перегородок, возведение новых) между помещениями №№ а также был проведен демонтаж балконного блока между помещением №. В результате произведенной перепланировки в квартире образовались следующие помещения: № (коридор), площадью № кв.м.; №а (встроенный шкаф), площадью 

№ кв.м.; № (коридор), площадью № кв.м.; № в (санузел), площадью № кв.м.; № (туалет), площадью № кв.м.; № (постирочная), площадью № кв.м.; №г-6а (кухня), площадью № кв.м.; № (кабинет), площадью 6,1 кв.м.; № (жилая комната), площадью № кв.м.; №а (встроенный шкаф), площадью №.м.; № (жилая комната), площадью № кв.м.; №х (лоджия), площадью № кв.м.

При произведенной перепланировке расположение стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения не изменилось.

При произведенной перепланировке помещений № не были затронуты ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома.

Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании.

Планировка не затрагивает интересов других жильцов дома. В результате перепланировки не было произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры: холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы отопления и газоснабжения» (стр. 6).

В результате произведенного обследования экспертом были установлены следующие обстоятельства (стр. 7):

изменения в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры (холодное и горячее водоснабжение, канализация, система отопления и газоснабжения) не производились;

после проведения работ по перепланировке помещения ванной и туалета сохранили свое расположение над подсобными помещениями;

произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструктивные элементы многоквартирного жилого дома и не выходит за пределы исследуемой квартиры.

В результате исследования, специалист пришел к выводу, что перепланировка исследуемой квартиры лишь изменяет ее характеристики и не влечет за собой ухудшения качеств самой квартиры.

Перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016, как общим требованиям разделов 4,5, так и требованиям пожарной безопасности (раздел 7, соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), в том числе требованиям раздела 9 обеспечение санитарно- эпидемиологических требований; соответствует требованиям п. 6.1.10 СПЗ 1-107-2004.

Перепланировка исследуемой квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан (стр. 16).

По итогам исследования принадлежащей истцу квартиры, экспертом сделан вывод о том, что несоответствий требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации (в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям), создающим угрозу жизни и здоровью граждан, при перепланировке 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не выявлено (стр. 17).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что произведенные истцом работы по перепланировке квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного истец просит сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, а именно: площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м., общей площадью - № кв.м., из нее жилой - № кв.м., подсобной - № кв.м.; площадью холодных помещений с коэффициентом - №.м., состоящую из следующих помещений: № - коридор, площадью №.м.; №а- встроенный шкаф, площадью № кв.м.; № - коридор, площадью № кв.м.; № в - санузел, площадью № кв.м.; № - туалет, площадью № кв.м.; № постирочная, площадью № кв.м.; №- кухня, площадью №.м.; № - кабинет, площадью 6,1 кв.м.; № - жилая комната, площадью № кв.м.; №а - встроенный шкаф, площадью № кв.м.; № - жилая комната, площадью № кв.м.; №х - лоджия, площадью № кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о времени и месте слушания дела, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного разбирательства не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств банка № ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес> состояла из следующих комнат: помещение № - прихожая, площадью № кв.м., помещение № - Кладовая, площадью № кв.м., помещение № - Кладовая, площадью № кв.м., помещение № - Туалет, площадью № кв.м., помещение № - Кухня, площадью № кв.м., помещение № - Жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - Жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - Жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - ванная, площадью № кв.м., помещение №х - лоджия, площадью № кв.м., помещение № - лоджия, площадью № кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла № кв.м., площадь с учетом холодных помещений – № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в указанной квартире истцом произведена перепланировка, в результате которой квартира истца стала состоять из следующих помещений: помещение № - коридор, площадью № кв.м., помещение № - встроенный шкаф, площадью № кв.м., помещение № - коридор, площадью № кв.м., помещение № в - санузел, площадью № кв.м., помещение № - туалет, площадью № кв.м., помещение № постирочная, площадью № кв.м., помещение № кухня, площадью № кв.м., помещение № - кабинет, площадью № кв.м., помещение № - жилая комната, площадью № кв.м., помещение №а - встроенный шкаф, площадью № кв.м., помещение № - жилая комната, площадью № кв.м., помещение №х - лоджия, площадью № кв.м.

После произведенных работ площадь всех частей квартиры (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет № кв.м., общая площадь квартиры -№ кв.м., в том числе № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, в согласовании переустройства, перепланировки отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, по заданию истца ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» разработан проект перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 2014г.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование2» в результате произведенного обследования были установлены следующие обстоятельства: 

- изменения в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры (холодное и горячее водоснабжение, канализация, система отопления и газоснабжения) не производились;

- после проведения работ по перепланировке помещения ванной и туалета сохранили свое расположение над подсобными помещениями;

- произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструктивные элементы многоквартирного жилого дома и не выходит за пределы исследуемой квартиры.

Перепланировка исследуемой квартиры - соответствует указанным требованиям СП 54.13330.2016, как общим требованиям разделов 4,5, так и требованиям пожарной безопасности (раздел 7, соответствует требованиям ФЗ «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности»), в том числе требованиям раздела 9 обеспечение санитарно-эпидемиологических требований; соответствует требованиям и. 6.1.10 СП 31-107-2004.

Квартира №, расположенная в жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки - не угрожает жизни и здоровью граждан и находится в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СНиПов и другой нормативно - технической документации.

Оценивая фактические обстоятельства в сопоставлении с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в их совокупности, эксперт пришел к выводу об отсутствии несоответствий перепланировки в исследуемой квартире, поскольку: перепланировкой не нарушены несущие конструкции, влияющие на механическую безопасность квартиры, как структурно-обособленного помещения в многоквартирном доме, квартира, после перепланировки не утратила своего функционально-целевого назначения и потребительских свойств, сохранила свою структурную обособленность помещений в многоквартирном доме и набор помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; после перепланировки помещения в исследуемой квартире по своей площади остались не ниже минимальной площади, установленной строительными и санитарно- эпидемиологическими правилами и нормами; изменение технико-эксплуатационных параметров помещений квартиры не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного эксперт пришёл к выводу, что несоответствий требований СНиП и другой нормативно-технической документации (в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям), создающих угрозу жизни и здоровью граждан, при перепланировке 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не выявлено.

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают. 

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание выводы заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование2» о соответствии проведенной перепланировки действующим строительным нормам и правилам и то обстоятельство, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, а именно: площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м., общей площадью - № кв.м., из нее жилой - № кв.м., подсобной - № кв.м.; площадью холодных помещений с коэффициентом - № кв.м., состоящую из следующих помещений:

№ - коридор, площадью № кв.м.;

№- встроенный шкаф, площадью № кв.м.;

№ - коридор, площадью № кв.м.;

№ - санузел, площадью № кв.м.;

№ - туалет, площадью № кв.м.;

№- постирочная, площадью №.м.;

№ кухня, площадью № кв.м.;

№ - кабинет, площадью № кв.м.;

№ - жилая комната, площадью № кв.м.;

№ - встроенный шкаф, площадью № кв.м.;

№ - жилая комната, площадью № кв.м.;

№ лоджия, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья: