68RS0013-01-2020-000016-54

Дело № 2-310/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 29 января 2020 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с КН *** и земельный участок с КН *** по адресу: ***. Дом построен в 1982 году общей площадью 142,8 кв.м. При постройке дома разрешительные документы были получены. С целью улучшения жилищных условий (увеличился состав семьи) без разрешения администрации *** ею была произведена реконструкция жилого дома, а именно, возведена пристройка и изменена внутренняя планировка комнат. Площадь жилого дома после реконструкции изменилась и составляет 185,5 кв.м. Возведенная самовольная пристройка и изменения внутренней планировки комнат не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение пристройки и реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Просит суд сохранить жилой ***, площадью 185,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что *** между К.А.Н. (Продавец) и Д.Т.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи строения, согласно которому, Продавец продал, а Покупатель купил жилой рубленный дом полезной площадью 14,9 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. и служебные пристройки, находящиеся в *** расположенные на участке земли мерою 360 кв.м. (л.д.83-84). 

Решением Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов *** от *** Д.Т.А. разрешено строительство нового жилого дома взамен ветхого с увеличением размера 8,0 х 11,5 и террасы размером 2,5 х 6,0 к левой стене *** (л.д.10).

Между тем, гр. Д.Т.А. вышеуказанное решение горисполкома нарушила и построила 2-х этажный жилой дом размером 8,0 х 11,5 и сени 1,75 х 3,15. 1-ый этаж - нежилой, в нем размещено: гараж, сарай и другие подсобные помещения. Общая полезная площадь дома 142,8 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов *** от *** разрешено упргоркомхозу оформить документы гр. Д.Т.А. на вновь выстроенный 2-х этажный жилой дом размером 8,0 х 11,5 и сени 1,75 х 3,15 по *** (л.д.11).

Решением администрации *** от *** *** Д.Т.А. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 360 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от ***, выданным администрацией *** (л.д.7).

*** заключен брак между К.В.И. и Д.Т.А., после заключения брака жене присвоена фамилия - Каширская, - свидетельство о заключении брака *** *** от ***, выданное Отделом ЗАГС *** (л.д.9).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, площадью 414 +\- 7 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства (л.д.72-75).

Согласно техническому плану здания от ***, подготовленного ООО «***», общая площадь жилого дома с КН ***, расположенного по адресу: ***, составляет 185,5 кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с КН ***. Здание состоит из комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,9, расположенных на первом этаже и комнат № 10,11,12,13,14,15, расположенных на втором этаже. В отношении здания произошла реконструкция: возведена пристройка (комнаты № 4,5,6,7), изменена внутренняя планировка комнат первого и второго этажа, оборудован вход с комнаты № 3 первого этажа в комнату № 12 второго этажа. Разрешительные документы не предъявлены (л.д.31-46).

Согласно межевому плану от ***, подготовленного ООО «***» в связи с уточнением границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, участок попадает в зону Ж-1 - зона жилой застройки. На земельном участке находятся объект капитального строительства с КН ***. Также при выполнении работ выяснено, что от точки н3 до н11 находятся неразграниченные земли государственной собственности (л.д.47-54).

В судебном заседании установлено, что имело место возведение пристройки (комнаты № 4,5,6,7), изменение внутренней планировки комнат первого и второго этажа, оборудован вход с комнаты № 3 первого этажа в комнату № 12 второго этажа, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, что требует внесения изменения в техническую документацию жилого помещения. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заявлению К.Д.В. - владельца домовладения *** по *** от ***, претензий к конструкции стен, крыши, высоте здания, расположенного на смежной границе, не имеет (л.д.71).

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций пристроек жилого дома, расположенного по адресу: ***, по состоянию на ***, выполненного ООО «***», при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что пристройка к жилому дому по адресу: *** выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. Категория технического состояния дома оценивается как работоспособное (л.д.16-28).

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует установленным требованиям, возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить жилой дом ***, площадью 185,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом ***, площадью 185,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ***, площадью 185,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Председательствующий С.Н. Старилов