К делу № 2-294/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«14» марта 2019г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2, 

представившего доверенность 23АА8420876 от 01.11.2018, 

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО4,

представившей доверенность от 20.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации МО Тихорецкий район, администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования после перепланировки и переустройства, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с заявлением, в котором просит сохранить 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а5» общей площадью 59.6 кв.м., жилой площадью 38.0 кв.м. по адресу: ФИО1, 

<

адрес> после перепланировки и переустройства; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а5» общей площадью 59.6 кв.м., жилой площадью 38.0 кв.м. по адресу: ФИО1, 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а5» общей площадью 59.6 кв.м., жилой площадью 38.0 кв.м. по адресу: ФИО1, 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет: многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, квартиры номер 1 по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, внесение изменений и регистрации данного решения.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО5 и ФИО6 и пояснила, что 21.02.2018 умерла ФИО7, которая являлась ФИО5 и ФИО6 родной мамой. После её смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала умершей ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В течение шести месяцев после смерти ФИО7 ФИО5 и ФИО6 обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 01.11.2018 в нотариальной конторе наследникам выдали справку о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, ввиду того, что согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> № КТ/2017-18672 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в вышеуказанной квартире произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации, а именно: Литер а1, а3, а5, 

<

адрес> лит.А – перепланировка, переустройство – разрешительной документации не представлено. При обследовании 

<

адрес> в 

<

адрес> специалистом, экспертом Государственного Бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району ФИО8 установлено, что без разрешительной документации в вышеуказанной квартире произведены следующие строительные работы: демонтирована варочная плита в помещении №; демонтирован дверной блок в основной стене помещения №. Образованный проем зашит деревом; установлен отопительный котел на газовом топливе в помещении № на основании проекта на газоснабжение жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании выполненного обследования эксперт Государственного унитарного предприятие 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по 

<

адрес> подготовил техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, где считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а3», литер «а5», литер «а6», общей площадью 120.3 кв.м. и 

<

адрес>, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительств Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а5» после перепланировки и переустройства составляет 59.6 кв.м., жилая площадь 38.0 кв.м. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам, составу помещения); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных поемов, расположению на земельном участке); градостроительным (по расположению на участке). При перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. После произведенных строительных работ многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Для соблюдения досудебного порядка, представитель истцов обратилась в администрацию Муниципального образования Тихорецкого района Краснодарского края и администрацию Братского сельского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. Только в судебном порядке истцам возможно признать право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в порядке наследования после смерти их матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру.

Представитель ответчика администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в судебное заседание не явился, в заявлении и.о. обязанности главы Братского сельского поселения Тихорецкого района просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом извещена о дне, времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО6 являются наследниками квартиры, распложенной по адресу: РФ 

<

адрес>, после смерти матери ФИО3 Данная квартира принадлежала умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру, нотариус Тихорецкого нотариального округа, истцам не может, поскольку согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> № КТ/2017-18672 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в вышеуказанной квартире произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации, а именно: Литер а1, а3, а5, 

<

адрес> лит.А – перепланировка, переустройство – разрешительной документации не представлено. 

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данный пункт вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ соблюден, поскольку согласно Государственного унитарного предприятие 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району подготовил техническое заключение от 01 ноября 2018 года установлено, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а3», литер «а5», литер «а6», общей площадью 120.3 кв.м. и 

<

адрес>, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительств Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а5» после перепланировки и переустройства составляет 59.6 кв.м., жилая площадь 38.0 кв.м. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам, составу помещения); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных поемов, расположению на земельном участке); градостроительным (по расположению на участке). При перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. После произведенных строительных работ многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, иск ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а5», общей площадью 59.6 кв.м, жилой площадью 38.0 кв.м. по адресу: ФИО1, 

<

адрес> после перепланировки и переустройства.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? долю 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а5» общей площадью 59.6 кв.м, жилой площадью 38.0 кв.м. по адресу: ФИО1, 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на ? долю 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а5» общей площадью 59.6 кв.м., жилой площадью 38.0 кв.м. по адресу: ФИО1, 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет: многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, квартиры номер № по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, внесение изменений и регистрации данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.