Гр. дело № 2-778/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием представителя истца (третьего лица) ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ----- АА № ----- от -----.,

представителя ответчика АО «ГУКС» ФИО2, действующей на основании доверенности от ----- г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г.Чебоксары в интересах ФИО3 к Акционерному обществу «ГУКС» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным в части и возложении обязанности произвести перерасчет, исключить из договора противоречащие положения, 

у с т а н о в и л:

Прокуратура Ленинского района г.Чебоксары, мотивируя свое право на обращение в суд с ссылкой на положения ст. 45 ГПК РФ, обратилась в интересах ФИО3 (далее истец) с иском к АО «ГУКС» (далее ответчик) о признании п.п. ----- и ----- Договора № ----------- от дата года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес г.Чебоксары недействительными; возложении обязанности на АО «ГУКС» произвести расчет стоимости дополнительной площади в размере ----- кв.м, по льготной цене за 1 кв.м., установленной для социального жилья на дату заключения Договора №-----------; об исключении п. ----- Договора № ----------- как противоречащий положениям п. ----- Договора №----------- и п. ----- Договора №-----. 

В обоснование иска указав, между муниципальным унитарным предприятием «Городское управление капитального строительство» (в последующем акционерное общество «Городское управление капитального строительство») и ФИО3, от имени которой действовала по доверенности ФИО1 заключен договор №----- о сносе аварийного многоквартирного дома №----- по ул.адрес г.Чебоксары и строительстве нового дома на земельном участке общей площадью ----- кв.м., с кадастровым номером -----:-----:-----:-----, расположенном по указанному адресу.

Согласно п. ----- Договора №----- после завершения строительства ФИО3 подлежит передаче в собственность отдельная квартира, площадь которой должна быть не менее ----- кв.м., т.е. площади подлежащей сносу жилого помещения №----- площадью ----- кв.м, и доли помещений общего пользования в секции площадью ----- кв.м.

В соответствии с п. -----. Договора №----- на момент передачи жилое помещение должно соответствовать следующим условиям: отделка, в том числе: штукатурка стен со штукатуркой дверных и балконных откосов; оклейка стен обоями; выравнивание пола; укладка на пол линолеума; электрическая проводка, монтаж труб системы холодного водоснабжения, установка сантехнических приборов, с установкой счетчика воды, устройство системы отопления; установка входной двери; установка оконных блоков с остеклением, с установкой подоконных досок, с прокладкой слаботочных сетей в стояках подъезда.

П. ----- Договора №----- установлено, что передача жилого помещения в новом доме ФИО3 по договору долевого участия будет осуществляться на следующих условиях: жилое помещение, указанное в п. ----- Договора №-----, передается ФИО3 без оплаты; за дополнительную площадь, превышающую площадь, определенную в п. ----- Договора №-----, до ----- кв.м., ФИО3 производит оплату по льготной цене за 1 кв.м., установленной для социального жилья на дату заключения договора об участии в долевом строительстве; за дополнительную площадь, превышающую 18 кв.м., ФИО3 производит доплату по рыночной стоимости цены помещения за 1 кв.м., которая будет определена на дату заключения договора об участии в долевом строительстве.

дата года между АО «ГУКС» и ФИО3, от имени которой действовала по доверенности ФИО1 заключен договор №----------- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.адрес г.Чебоксары, по которому АО «ГУКС» после постройки и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязуется передать ФИО3 объект недвижимости - 1 комнатную квартиру под условным номером №----- на ----- этаже, общей проектной площадью ориентировочно ----- кв.м.

Согласно п. ----- Договора № ----------- на момент передачи ФИО3 «объект» должен соответствовать следующим условиям: штукатурка стен, оклейка стен обоями; стяжка пола, укладка линолеума; электрическая проводка; монтаж труб системы холодного и горячего водоснабжения, установка сантехнических приборов, с установкой счетчика холодной и горячей воды; устройство системы отопления.

В п. ----- Договора №----------- указано, что ФИО3 вносятся наличные денежные средства в кассу АО «ГУКС» или перечисляются на расчетный счет АО «ГУКС» в сумме ----- рубль.

Согласно ответа АО «ГУКС» от дата данная сумма определена исходя из того, что в собственности у ФИО3 находилось ----- кв.м., что превысило установленный норматив 18 кв.м. Следовательно, доплата производится по рыночной стоимости за разницу площадей. Оплата по льготной цене отсутствует. Цена квадратного метра определена согласно сводному расчету стоимости строительства «Многоквартирного дома по ул.адрес, д. ----- г.Чебоксары» и составляет ----- руб. за 1 кв. м., стоимость полной отделки и оборудования - более ----- руб. за 1 кв.м.

Также в п. ----- Договора №----------- указано, что ФИО3 как участник долевого строительства обязана возместить до момента оформления акта приема- передачи квартиры АО «ГУКС» стоимость электрических счетчиков, счетчиков учета тепла, счетчиков холодной и горячей воды, коллектора, терморегулятора.

Как указывает истец, п. ----- Договора №----------- противоречит п. ----- Договора №-----, сумма подлежащая оплате ФИО3 АО «ГУКС» в размере ----- руб. определена необоснованно.

Так, в собственности ФИО3 имелось жилое помещение (комната) №----- по ул.адрес г.Чебоксары площадью ----- кв.м, и доля помещений общего пользования в секции площадью ----- кв.м., всего ----- кв.м. Согласно Договора №----------- АО «ГУКС» обязуется передать ФИО3 квартиру общей проектной площадью ориентировочно в размере ----- кв. Таким образом, согласно п. ----- Договора №----- дополнительную площадь в размере ----- ФИО3 должна оплатить по льготной цене за 1 кв.м., установленной для социального жилья на дату заключения Договора №-----------. Кроме того, п. ----- Договора №----------- противоречит положениям п.----- Договора №-----, которыми установлены, что квартира должна передаваться с отделкой, установкой счетчиков, устройством системы отопления.

Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 06 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, отдел охраны детства администрации Ленинского района г.Чебоксары (л.д.-----). 

Истец ФИО3 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права через участие представителя. 

Прокуратура Ленинского района г.Чебоксары, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. 

Представитель истца (третье лицо) ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и вновь привела их суд. Дополнительно пояснив суду, что действует на основании доверенности выданной ФИО3 Ей было известно о том, что она может отказаться от подписания обжалуемого договора если не согласна с его условиями. Подходили сроки в течение которых необходимо было подписать договор и она была вынуждена его подписать. Предварительно до подписания указанного договора она с ним ознакомилась.

Представитель ответчика МУП «ГУКС» ФИО2, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признала в полном объеме по обстоятельствам изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.-----). Дополнительно суду пояснила, что в данном случае следует принять во внимание ст. 421 ГК РФ о свободе договора. У истца было право выбора жилого помещения большей либо меньшей площади, в строящемся доме. Обжалуемый договор выдавался ФИО1 на руки для ознакомления, до его подписания, она приходила с юристом. 

Третье лицо отдел охраны детства администрации Ленинского района г.Чебоксары, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства явку представителя на судебное заседание не обеспечило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В силу ст.ст.45, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 5 закона № 214- ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Заключением межведомственной комиссии от дата, утвержденным Постановлением администрации города Чебоксары от дата года № ----- жилой дом № ----- по ул.адрес г.Чебоксары признан аварийным и подлежащим сносу. 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ----- по ул.адрес г.Чебоксары в форме заочного голосования от дата года следует, что собственниками жилых помещений указанного МКД, большинством голосов, принято решение о самостоятельном сносе дома № ----- по ул.адрес г.Чебоксары и строительстве нового дома на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников дома, путем привлечения подрядной организации МУП «Городское управление капитального строительства». 

ФИО3, на основании договора купли-продажи от дата года, является собственником квартиры № ----- в доме № ----- по ул.адрес г.Чебоксары. 

дата года между МУП «ГУКС» и ФИО3 от имени которой действует ФИО1, заключен договор № ----- от ----- апреля ----- года (далее Договор № -----) согласно которому, собственник жилого помещения № ----- в МКД № ----- по ул.адрес г.Чебоксары дает согласие на снос жилого дома № ----- по ул.адрес г.Чебоксары; в свою очередь МУП «ГУКС» обязуется, после завершения строительства, передать в собственность ФИО3 жилое помещение, площадью не менее ----- кв.м. (площадь жилого помещения подлежащего сносу ----- кв.м. + ----- кв.м. - доля помещений общего пользования). 

Согласно п. -----. Договора №----- на момент передачи жилое помещение должно соответствовать следующим условиям: отделка, в том числе: штукатурка стен со штукатуркой дверных и балконных откосов; оклейка стен обоями; выравнивание пола; укладка на пол линолеума; электрическая проводка, монтаж труб системы холодного водоснабжения, установка сантехнических приборов, с установкой счетчика воды, устройство системы отопления; установка входной двери; установка оконных блоков с остеклением, с установкой подоконных досок, с прокладкой слаботочных сетей в стояках подъезда.

П. ----- Договора №----- установлено, что передача жилого помещения в новом доме ФИО3 по договору долевого участия будет осуществляться на следующих условиях: жилое помещение, указанное в п. ----- Договора №-----, передается ФИО3 без оплаты; за дополнительную площадь, превышающую площадь, определенную в п. ----- Договора №-----, до ----- кв.м., ФИО3 производит оплату по льготной цене за 1 кв.м., установленной для социального жилья на дату заключения договора об участии в долевом строительстве; за дополнительную площадь, превышающую 18 кв.м., ФИО3 производит доплату по рыночной стоимости цены помещения за 1 кв.м., которая будет определена на дату заключения договора об участии в долевом строительстве.

Согласно п.----- Оплата за дополнительную площадь производится после заключения договора об участии в долевом строительстве. 

Из п.-----. Договора следует, что после получения разрешения на строительство МУП «ГУКС» обязуется заключить договор об участии в долевом строительстве. 

МУП «ГУКС» администрацией города Чебоксары дата года выдано разрешение № ----- на строительство многоэтажного жилого дома по ул.адрес г.Чебоксары.

дата года между сторонами спора заключен договор № ----------- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.адрес г.Чебоксары (далее договор № -----------). По которому ответчик обязался построить «Многоквартирный жилой дом» по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру под условным № -----, на ------м этаже, общей проектной площадью ----- кв.м.

Согласно п.----- Договора № ----------- на момент передачи жилого помещения участнику долевого строительства Объект должен соответствовать следующим условиям: штукатурка стен, оклейка стен обоями; стяжка пола, укладка на пол линолеума; электрическая проводка; монтаж труб системы холодного и горячего водоснабжения, установка сантехнических приборов, с установкой счетчика холодной и горячей воды; устройство системы отопления; установка дверей; установка подоконных досок, окраска стен панелей в ванной комнате и на кухне; штукатурка и покраска потолка, остекление лоджий.

дата года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Из п. ----- Договора следует, что цена договора на момент его заключения составляет ----- руб.

Истец, обращаясь в суд, просит признать договор № ----------- недействительным указывая, что стоимость дополнительной площади в размере ----- кв.м. должна оплачиваться ФИО3 по льготной цене за ----- кв.м., установленный для социального жилья на дату заключения Договора № -----------, следовательно, по мнению истца, п.-----. Договора № ----------- и п.----- Договора № ----- находятся в противоречии, а также имеются противоречия в п.-----. Договора № ----------- и п.----- Договора № -----, которыми установлено, что квартира должна передаваться с отделкой, установкой счетчиков, устройством системы отопления. 

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4), кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений Закона об участии в долевом строительстве, следует, что в таком договоре обязательно должна быть указана цена.

Как видно из условий договора от дата года №----------- (п. -----), площадь объекта на момент заключения определена сторонами и составила ----- кв.м.

Цена договора на момент его заключения указана в п. ----- договора №----------- и составляет ----- рубль.

Из смысла договора №-----------, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялась сторонами исходя из ориентировочной стоимости жилого помещения в ----- руб. В счет оплаты стоимости засчитывается стоимость права на застройку земельного участка, определенная договором об установлении права на застройку от дата года № ----- в размере ----- руб., итого ----- руб. (----- - -----).

Оценивая условия договора, устанавливающего цену жилого помещения, применительно к положениям гражданского законодательства и закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что данные условия, включая п.п. 4.1; 4.1.1.; 4.1.2; действующему законодательству не противоречат, поскольку по соглашению сторон цена договора определена, соглашение сторонами договора, при наличии их свободного волеизъявления достигнуто, при заключении договора сторона истца, подписывая договор согласилась со стоимостью жилого помещения в строящемся МКД. 

Из п.----- Договора №----------- следует, что участник долевого строительства обязуется возместить застройщику стоимость электрических счетчиков, счетчиков учета тепла, счетчиков холодной и горячей воды, коллектора, терморегулятора. 

Суд так же противоречий требованиям закона в указанном пункте не усматривает. 

Договор сторонами подписан, экземпляр договора истцом получен на руки. Пояснениями представителя истца (подписавшей договор) установлено, что у нее была возможность предварительно ознакомиться с договором участия в долевом строительстве и при несогласии с условиями договора, отказаться от его заключения. Таким образом, оснований полагать, что оспариваемые условия договора ущемляют права истца, либо составлены в нарушение требований закона, не имеется. На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, по своему усмотрению определили условия установления, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей, следовательно, разумный баланс интересов при заключении договора участия в долевом строительстве не нарушался.

Доказательства, подтверждающие вынужденность согласия на названные условия, при заключении договора, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены.

Основания для признания сделок недействительными, предусмотрены параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.

В разъяснениях, изложенных в п. 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" указано, что поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Соответственно, при определении закона, подлежащего применению, и установлении характера спорного материального правоотношения суд не связан нормой материального права, указанной истцом в исковом заявлении, и должен самостоятельно выполнить данную задачу подготовки дела к судебному разбирательству.

Истец, обращаясь в суд и заявляя требования о признании п.п.----- и ----- Договора № ----------- от дата года недействительными ссылается на то обстоятельство, что положения приведенных пунктов указанного договора противоречат п.----- и ----- Договора № ----- от ----- апреля ----- года. 

Между тем, такое основание для признании сделки недействительной, как противоречие положениям ранее заключенного договора, вышеназванной главой 9 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено.

Иных оснований, предусмотренных главой 9 Гражданского кодекса РФ истцом не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании недействительным п.----- и ----- Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.адрес города Чебоксары № ----------- от дата года. 

При изложенных выше обстоятельствах суд не находит оснований для возложения на АО «ГУКС» обязанности произвести расчет стоимости площади в размере ----- кв.м. по льготной цене за 1 кв.м., установленный для социального жилья на дату заключения договора № ----------- и исключении п.-----. из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.адрес города Чебоксары № ----------- от дата года, как противоречащего положениям п.-----. Договора № ----- о сносе аварийного дома и строительстве нового дома от ----- апреля ----- года. 

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Ленинского района г.Чебоксары в интересах ФИО3 к Акционерному обществу «ГУКС» о признании п.п. ----- и ----- Договора № ----------- от дата года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес г.Чебоксары недействительными; возложении обязанности на АО «ГУКС» произвести расчет стоимости дополнительной площади в размере ----- кв.м, по льготной цене за 1 кв.м., установленной для социального жилья на дату заключения Договора №----------- от дата года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес г.Чебоксары; об исключении п. ----- Договора № ----------- от дата года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес г.Чебоксары как противоречащего положениям п. ----- Договора №----- о сносе аварийного дома и строительстве нового дома от дата года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья Н.Э. Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 03.03.2017г.