Дело № 2-2637/2024 

89RS0004-01-2024-003359-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М., 

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения общежитии, признании утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Новый Уренгой (далее – истец, Администрация) обратилась в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от дд.мм.гггг № 1577, признании утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом адресу: 

<

адрес> принят в муниципальную собственность на основании распоряжения от 23.08.2004 № 1927-р «О приеме в муниципальную собственность». Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 15.12.2017 № 1903-р «О включении жилого помещения муниципального жилищного фонда и о распределении жилого помещения» спорное жилое помещение включено в муниципальный специализированный жилищный фонд и распределено ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов в муниципальном образовании город Новый Уренгой». На основании распоряжения Администрации города Новый Уренгой от 16.10.2018 № 921-рз «Об утверждении списка граждан на получение жилого помещения в общежитии», комната 3, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО2 на период работы в ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов в муниципальном образовании 

<

адрес>». Между МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 1577 от 09.11.2018. Как следует из акта обследования жилого помещения, ответчик в настоящее время нигде не работает. ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение на период трудовых отношений в ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов в муниципальном образовании город Новый Уренгой» в должности заведующая хозяйством и при увольнении должна была добровольно освободить спорное жилое помещение. Согласно п.1,2 Постановления Правительства ЯНАО от 13.07.2022 ГБУ ЯНАО «Центр социальной помощи семье и детям «Садко» в МО город Новый Уренгой и ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов в МО город Новый Уренгой реорганизовано путем присоединения последнего к первому с сохранением целей деятельности реорганизуемых учреждений и переименовано в ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания населения «Садко» в муниципальном образовании город Новый Уренгой. Более того, согласно сведениям из ЕГРН от 30.05.2024 ФИО2 участвовала в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Администрации города Кумертау от 25.01.2002 № 108. Также, на праве собственности ответчику принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.Поскольку ФИО2 в настоящее время в трудовых отношениях с ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания населения «Садко» в муниципальном образовании город Новый Уренгой не состоит, к перечню лиц, указанных в ч. 2 статьи 103 ЖК РФ не относится, оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеется, то ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения. 13.06.2024 ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако, до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено по неизвестным причинам. Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 04.06.2024, установлено что, в нем проживает ответчик.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище (часть 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (часть 2); малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3). 

Жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом № 

<

данные изъяты>, расположенный адресу: 

<

адрес>, принят в муниципальную собственность на основании распоряжения мэра города Новый Уренгой от 23.08.2004 № 1927-р «О приеме в муниципальную собственность». 

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 15.12.2017 № 1903-р «О включении жилого помещения муниципального жилищного фонда и о распределении жилого помещения» спорное жилое помещение включено в муниципальный специализированный жилищный фонд и распределено ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов в муниципальном образовании город Новый Уренгой». 

На основании распоряжения Администрации города Новый Уренгой от 16.10.2018 № 921-рз «Об утверждении списка граждан на получение жилого помещения в общежитии», комната 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО2 на период работы в ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов в муниципальном образовании город Новый Уренгой». 

09.11.2018 года между МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 1577. В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставляется, в связи с работой в ГБУ ЯНАО «ЦСО граждан пожилого возраста и инвалидов в МО г. Новый Уренгой (л.д. 20-21). 

Согласно п.1,2 Постановления Правительства ЯНАО от 13.07.2022 ГБУ ЯНАО «Центр социальной помощи семье и детям «Садко» в МО город Новый Уренгой и ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов в МО город Новый Уренгой реорганизовано путем присоединения последнего к первому с сохранением целей деятельности реорганизуемых учреждений и переименовано в ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания населения «Садко» в муниципальном образовании город Новый Уренгой (л.д. 31).

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 25.12.2020 № 1607-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу (л.д. 38). 

Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного представителями наймодателя, в данном жилом помещении проживает ФИО2 (л.д. 18). 

Согласно выписки из ЕГРН от 30.05.2024 года ФИО2 участвовала в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Администрации города Кумертау от 25.01.2002 № 108.

Согласно выписки из ЕГРН о 30.05.2024 года ФИО2 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации прекращения права – 19.01.2017 года (л.д. 13-14). 

ФИО2 в настоящее время трудовых отношениях с ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания населения «Садко» в муниципальном образовании город Новый Уренгой не состоит.

При таких обстоятельствах требования истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения в общежитии от дд.мм.гггг № 1577 подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО2 прекратив трудовые отношения с ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания населения «Садко» в муниципальном образовании город Новый Уренгой, жилое помещение не освободила, и по акту приема-передачи наймодателю не сдала.

13.06.2024 года за исх. № 89-176-0331/01-08/1308 в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление об освобождении занимаемого ответчиком жилого помещения, снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 45).

Согласно ответу на запрос суда от 27.06.2024 года, ФИО2 зарегистрирована по спорному адресу с 01.12.2018 года по настоящее время. 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 части 1, части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Исходя из требований части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно разъяснений, данных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 не относится к числу лиц, которые в силу ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм ЖК РФ, с момента увольнения ФИО2 из ГБУ ЯНАО «Центр социального обслуживания населения «Садко» в муниципальном образовании город Новый Уренгой, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено. 

При этом, учитывая, что добровольно ответчик занимаемую квартиру не освободила, она должна быть выселены из квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, производится его снятие с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. Специального решения по данному вопросу не требуется.

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования Администрации города Новый Уренгой подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме 6 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от 09.11.2018 года № 1577, заключенный с ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ИНН 

<

***>) с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская