Дело № 2-1468-2019

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Сухановой М.С. и Вороновой Ю.Э, 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности от (дата) года ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительно-монтажное управление № 3 Сатурн-Р» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО !Строительно-монтажное управление № 3 Сатурн-Р» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве. 

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» (дата) года заключен договор об участии в долевом строительстве № №... многоквартирного жилого дома № №... по ул. 

<

АДРЕС>. Объектом является двухкомнатная квартира № №... общей площадью "данные изъяты" кв.м. на "данные изъяты" этаже, с отделкой, стоимостью 3 097 000 рублей. Ответчиком (дата) года в адрес истца направлено уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства в срок до (дата) года. Истцом и ответчиком (дата) года произведен осмотр квартиры, составлен акт несоответствия качества объекта долевого строительства; (дата) года истцом вручен ответчику акт о недостатках со сроком устранения до (дата) года. Ответчиком направлено истцу (дата) года уведомление на повторный осмотр квартиры (дата) года. Истцом вновь не принят объект строительства, в виду не устранения недостатков. Фактически объект принят (дата) года. В связи с нарушением прав истца как потребителя просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 1% от стоимости квартиры на количество дней неисполнения обязательства по день удовлетворения требований ответчиком или в день вынесения судом решения суда, компенсацию морального вреда 300 000 рублей, штраф. 

ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении, дополнительно указал, что началом исчисления неустойки считать (дата) года по день устранения недостатков или принятия квартиры или вынесения судом решения. При осмотре квартиры (дата) года ответчиком велись работы по устранению недостатков, что свидетельствует о нарушении сроков их устранения. 

Представитель ООО «Строительно-монтажное управление № 3 Сатурн-Р» по доверенности от (дата) года ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, указала, что в данном случае к спорным правоотношениям не подлежит применению закон РФ «О защите прав потребителей», а только ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Кроме того, между истцом и ответчиком двухсторонний акт о выявленных недостатках не был подписан, но фактически принял акт представленный истцом и приступил к устранению недостатков, которые были устранены (дата) года, объект истцом принят (дата) года. 

ФИО3 (третье лицо) в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить, указала, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик приглашая на осмотр квартиры с последующим подписанием акта приема-передачи объекта должен сдать его соответствующим всем стандартам. 

Суд, заслушав ФИО1, представителя ФИО2, ФИО3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов. 

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки. 

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу статьи 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). 

Согласно части 6 статьи 7 этого же Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Строительно-монтажное управление № 3 Сатурн-Р» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен (дата) года договор № №... об участии в долевом строительстве. 

Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет средств Участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

АДРЕС>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – "данные изъяты"-комнатную квартиру № "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., включая площадь балконов и/или лоджий, расположенный на "данные изъяты" этаже с отделкой в соответствии с Приложением № 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором. 

Согласно п. 2.1. договора – общая сумма денежных средств составляет 3 097 000 рублей. Оплата денежных средств участника долевого строительства осуществляется следующим образом: 2 300 000 рублей в срок до (дата) года, 265 666,67 рублей – в срок до (дата) года, 265 666,67 рублей в срок до (дата) года, 265 666,67 рублей в срок до (дата) года. 

Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал (дата) года с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца (п. 3.1). 

Из раздела 4 договора следует, что качество жилого дома и объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям (п. 4.1). В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или делающими его непригодными для предусмотренного договором использования, а именно для проживания, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. В указанном случае сторонами составляется акт о несоответствии качества объекта долевого строительства. На основании такого акта застройщик обязан в течении 30 дней безвозмездно устранить выявленные недостатки. Срок устранения недостатков не считается сроком просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, а срок передачи считается продленным на срок проведения процедуры урегулирования претензий. 

Согласно справке о выполнении финансовых обязательств от (дата) года ФИО1 оплата объекта – квартиры произведена в полном объеме (л.д. 12). 

ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» направил в адрес ФИО1 (дата) года уведомление о завершении строительства и получении разрешения на ввод жилого дома по адресу: (дата) в эксплуатацию и необходимости принятия объекта долевого строительства -"данные изъяты" квартира № №... в срок до (дата) года (л.д. 13). 

(дата) года ФИО1 направлено и получено ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р2 уведомление с просьбой направления представителя застройщика на осмотр квартиры (дата) года в 11 часов 00 минут (л.д. 17). 

(дата) года произведен осмотр квартиры, составлен акт несоответствия качества объекта долевого строительства. 

(дата) года истцом вручен ответчику акт о недостатках со сроком устранения до (дата) года. 

(дата) года ФИО1 направлено ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» уведомление с просьбой направить представителя на повторный осмотр квартиры, после устранения выявленных недостатков от (дата) года с указанием даты на (дата) года в 11 часов 00 минут (л.д. 18). 

(дата) года ФИО1, ФИО3 и представителем ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» составлен акт осмотра квартиры с указанием о ведении работ по выполнению и устранению недостатков (л.д. 19). (дата) года ФИО1 направлена в адрес ответчика претензия с указанием нарушений условий договора, получена ответчиком (дата) года. 

(дата) года ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» направлена в адрес ФИО1 телеграмма с просьбой согласования времени повторного осмотра квартиры и приемки квартиры на (дата) года.

Указанная телеграмма вручена ФИО1 (дата) года (л.д. 45). 

Из акта приема-передачи квартиры от (дата) года следует, что застройщик ООО «Строительно-монтажное управление № 3 Сатурн-Р» передал, а участник долевого строительства ФИО1 принял "данные изъяты" квартиру № №... общей площадью "данные изъяты" кв.м. (включая площадь балконов и ложжий), "данные изъяты" кв.м. (без учета площади балконов и лоджий) расположенную на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС> на земельном участке с кадастровым номером №... (л.д. 42). 

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации N 2300-1 от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" и приходит к выводу о том, что поскольку в спорной квартире имелись недостатки на (дата) года, которые ответчиком были приняты в работу со сроком устранения до (дата) года, фактически устранены (дата) года, то есть за пределами срока устранения недостатков, истец вправе потребовать от ответчика, как застройщика, неустойки.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из раздела 4 договора следует, что качество жилого дома и объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям (п. 4.1). В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или делающими его непригодными для предусмотренного договором использования, а именно для проживания, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. В указанном случае сторонами составляется акт о несоответствии качества объекта долевого строительства. На основании такого акта застройщик обязан в течении 30 дней безвозмездно устранить выявленные недостатки. Срок устранения недостатков не считается сроком просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, а срок передачи считается продленным на срок проведения процедуры урегулирования претензий. 

ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» направил в адрес ФИО1 (дата) года уведомление о завершении строительства и получении разрешения на ввод жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС> в эксплуатацию и необходимости принятия объекта долевого строительства -"данные изъяты" квартира № №... в срок до (дата) года (л.д. 13). (дата) года ФИО1 направлено и получено ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р2 уведомление с просьбой направления представителя застройщика на осмотр квартиры (дата) года в 11 часов 00 минут (л.д. 17). (дата) года произведен осмотр квартиры, составлен акт несоответствия качества объекта долевого строительства. (дата) года истцом вручен ответчику акт о недостатках со сроком устранения до (дата) года. (дата) года ФИО1 направлено ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» уведомление с просьбой направить представителя на повторный осмотр квартиры, после устранения выявленных недостатков от (дата) года с указанием даты на (дата) года в 11 часов 00 минут (л.д. 18). (дата) года ФИО1, ФИО3 и представителем ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» составлен акт осмотра квартиры с указанием о ведении работ по выполнению и устранению недостатков (л.д. 19). (дата) года ФИО1 направлена в адрес ответчика претензия с указанием нарушений условий договора, получена ответчиком (дата) года. (дата) года ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» направлена в адрес ФИО1 телеграмма с просьбой согласования времени повторного осмотра квартиры и приемки квартиры на (дата) года.

На основании ч. 8 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, исходя из требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что данная неустойка заявлена обоснованно, однако период её следует считать с (дата) по (дата) года в количестве 13 дней, а именно по акту от (дата) следует, что недостатки выявлены, устранимы, срок устранения до (дата) года, фактически недостатки устранены (дата). На момент осмотра квартиры (дата) года работы по устранению недостатков ответчиком велись. Таким образом, размер неустойки составляет 402 610 рублей (13 дней период просрочки устранения недостатков х 3 097 000 руб. стоимость объекта х 1%/100%). 

По правилам ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие. На основании изложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 100 000 рублей, с учетом периода устранения недостатков, проделанной работы и сроков передачи объекта. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по устранению выявленных недостатков в квартире в срок (дата) года установлен в судебном заседании, в том числе и подтвержден самим ответчиком. Исходя из этого, ответчиком нарушены права истца, как потребителя, поэтому суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию моральный вред с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, принципа разумности и справедливости в размере 10 000 рублей.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая указанные положения закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55 000 руб. (100 000+10 000: 2).

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения дополнительных требований истца о взыскании судебных расходов в размере 449 рублей за копирование документов и фотопечать, поскольку доказательств того, что данные расходы понесены истцом именно в рамках рассматриваемого гражданского дела не представлено. 

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в отношений требований, заявленных к ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 3 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Строительно-монтажное управления № 3 Сатурн-Р» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Строительно-монтажное управления № 3 Сатурн-Р» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 500 рублей. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми. 

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<

.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11 июня 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1468-2019. 

Гражданское дело № 2-1468-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.