Дело № 2-720/2021

УИД 14RS0016-01-2021-000802-67 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Михайловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Мирный» о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> указывая, что с 

<

дата> по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто владеет и пользуется указанным имуществом, ранее дом принадлежал ее родителям, которые были зарегистрированы по месту жительства и фактически в нем проживали 

<

дата> года, после смерти матери 

<

дата> году имущество перешло во владение истицы, однако при жизни право собственности родителями в установленном порядке не зарегистрировано, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не состоит на кадастровом учете и не является муниципальной собственностью, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в заявительном порядке, истица с детьми зарегистрирована по указанному адресу и несет бремя содержания имущества, считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 заявлением просит рассмотреть дело без ее участия; представитель ответчика Администрации МО «Город Мирный» ФИО2, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, просит вынести законное и обоснованное решение, указывая, что спорный объект недвижимости не является объектом учета реестра муниципальной собственности МО «Город Мирный», ходатайствует о рассмотрении дела без их участия; представитель 3-го лица Управление Росреестра по РС(Я) в Мирнинском районе ФИО3, предоставив отзыв на исковое заявление, также просит рассмотреть дело в его отсутствие, в этой связи суд в соответствии со ст. 167ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. 

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №, что подтверждается кадастровым паспортом жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) от 04.08.2008 (л.д.15).

Также в отношении указанного жилого дома истицей в материалы дела представлены инвентарное дело на домовладение, техническая инвентаризация основных строений данного жилого дома (л.д. 18-21).

Из домовой книги следует, что с 

<

дата> в указанном жилом доме были зарегистрированы и фактически проживали "Х" (отец истицы), "Ц" (мать истицы), истица Воровченко (до заключения брака ФИО4) А.Б. постоянно (л.д.25).

<

дата> умерла "Ц" (мать истицы), что следует из свидетельства о смерти (л.д.53).

Установлено, что истица ФИО1 ранее состояла в зарегистрированном браке с "Д" имеют общих детей: "Д" 

<

дата> и "Ж" 

<

дата> (л.д.12-13).

По имеющимся сведениям ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 09.04.2021, истица ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время значится в регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> совместно с ней по указанному адресу значатся зарегистрированными: с 

<

дата> "Д" 

<

дата> г.р., с 

<

дата> "Ж" 

<

дата>, и "С" 

<

дата>., с 

<

дата> по настоящее время (л.д.5), данные сведения также подтверждаются справкой ОМВД России по Мирнинскому району от 20.04.2021 (л.д.10).

Из справки Мирнинского отделения Энергосбыта ПАО Якутскэнерго от 08.04.2021 № 2959 следует, что истица ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> и имеет лицевой счет № задолженность на 30.03.2021 отсутствует (л.д.7).

Из справки с места работы следует, что истица работает в Мирнинском авиационном предприятии АК «АЛРОСА» (ПАО) с 30.05.2002 по настоящее время, с 01.01.2021 по 28.02.2021 из ее заработной платы производились удержания в ООО МП ЖХ» в размере 259 139,66 руб.; с 01.08.2013 по 28.02.2021 в МУП «Коммунальщик» в размере 217 292,6 руб. (л.д.8-9).

Согласно сведениям Управления Росреестра по РС(Я) от 21.08.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.33).

Из заключения Администрации МО «Город Мирный» № 3134-КА от 06.06.2020 осмотра земельного участка и объекта недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> следует, что земельный участок, на котором расположен 

<

адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным в новой редакции решение городского Совета депутатов от 26.05.2016 № III-37-4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки МО «город Мирный» в новой редакции, данный земельный участок расположен в территориальной зоне П-III-IV (зона производственных объектов III-IV класса опасности), которая выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства промышленного назначения с санитарно-защитной зоной 100 м и 300 мм соответственно. По сведениям публичной кадастровой карты Росреестра данное домовладение на государственном учете не состоит, кадастрового номера не имеет (л.д.29-30).

Согласно выписке из реестра Муниципального имущества № 3241-КА от 24.05.2021, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО Город Мирный» (л.д.38).

Из отзыва Управления Росреестра от 25.05.2021 следует, что по состоянию на 25.05.2021 Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений об объекте с инвентарным номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственный учет и государственная регистрация прав на объект не осуществлены (л.д.40-41). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица ссылается на то, что, с 

<

дата> года значится в регистрации по указанному адресу, проживала в нем с родителями, данное недвижимое имущество перешло в ее единоличное владение после смерти матери в 2014 году, с этого времени несет бремя содержания данного имущества, в этой связи считает, что приобрела право собственности на указанное имущество, в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что право собственности на спорный объект возникло у родителей истицы (правопредшественников) ранее до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Спорное жилое помещение находится во владении истицы с момента его строительства по настоящее время. С этого времени истица ФИО1 владеет данным объектом недвижимости, без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из владения их семьи; владение, в том числе спорным объектом истицей осуществлялось открыто как своим собственным: несет расходы по его содержанию и т.д., никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истица, получая во владение спорное имущество, не знала об отсутствии основания возникновения права собственности на спорный объект у его правопредшественника. Объект недвижимости – жилой дом не является объектом учета муниципальной собственности МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, а потому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> назначение жилое, этаж 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер № - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Председательствующий В.В. Николаева