Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Ларионовой А.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры №, общей площадью- 69,4 кв.м., жилой площадью- 43,4 кв.м. в 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью-68,10 кв.м., жилой площадью – 39,40 в 

<

адрес>. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без получения соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в: демонтаже оконного, дверного блоков между помещением жилой комнаты и примыкающего помещения лоджии с сохранением подоконного участка стены и места расположения отопительного радиатора (в габариты помещения лоджии радиаторы не установлены; остеклении помещения лоджии; демонтаже конструкций помещения шкафа; демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнаты; устройстве части перегородки с дверным блоком в габаритах помещения прихожей в целях обособления помещения жилой комнаты; остекления помещения балкона; переносе санитарно-технического оборудования (умывальника) в габаритах помещения ванной; замене санитарно-технического оборудования (ванны на угловую душевую кабину) в габаритах помещения ванной. 

В результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, а именно общая площадь квартиры стала составлять – 69,4 кв.м., жилая площадь- 43,4 кв.м.

Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, что перепланировка квартиры №, в 

<

адрес> не создает помех другим жильцам многоквартирного жилого дома. 

На обращение в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры в административном порядке, разъяснено на право обращение в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань» и Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, в которых представители ответчиков возражают в удовлетворении исковых требований, указывая в обоснование своих возражений, что перепланировка жилого помещения противоречит требованиям п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Кроме того, согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не допускается использование балконов и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью-68,10 кв.м., жилой площадью – 39,40 в 

<

адрес>.

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения истцом произведена перепланировка квартиры: демонтаж оконного, дверного блоков между помещением жилой комнаты и примыкающего помещения лоджии с сохранением подоконного участка стены и места расположения отопительного радиатора (в габариты помещения лоджии радиаторы не установлены; остеклении помещения лоджии; демонтаж конструкций помещения шкафа; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнаты; устройство части перегородки с дверным блоком в габаритах помещения прихожей в целях обособления помещения жилой комнаты; остекление помещения балкона; перенос санитарно-технического оборудования (умывальника) в габаритах помещения ванной; замена санитарно-технического оборудования (ванны на угловую душевую кабину) в габаритах помещения ванной.

Данные работы по перепланировке квартиры подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполненным специалистами ООО «Архивэл». 

Согласно технического паспорта № жилого помещения составленного специалистами органа инвентаризационного учета ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № литер «А» 

<

адрес> произведена перепланировка, без получения разрешения административного органа. После работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры – 69,4 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., площадь всех частей здания – 72,3 кв.м. 

Техническим заключением ООО «Архивэл» установлено, что основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению. 

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ экспертизы по обеспечению квартиры пожарной безопасности, составленного специалистами ООО «Диал» (свидетельство об аккредитации МЧС РФ № 30/В/0005 от 17.11.2016) следует, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008).

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений принято о выдаче согласия собственнику квартиры № на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

В судебном заседании представленными истцом доказательствами в виде технического паспорта, технического заключения, экспертным заключением гигиены и эпидемиологии, актом экспертизы по обеспечению квартиры пожарной безопасности, нарушение требований п. 1.7.2 и п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не установлено. 

Истец дополнительную площадь не пристраивала, изменилось функциональное назначение помещений квартиры. 

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, жилой площадью- 43,4 кв.м., общей площадью- 69,4 кв.м., площадью всех частей здания – 72,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения составлен 21 июля 2020 г.

Судья Н.Д. Хасьянов