Дело № 2-440/2024

УИД 34RS0016-01-2024-000518-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 03 сентября 2024 года 

Жирновский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Гущиной И.В., единолично,

при секретаре Аджемян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

старшего помощника прокурора Жирновского района Волгоградской области Ослай Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 45,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>) на основании следующих документов: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> волгоградской области ФИО4, номер в реестре нотариуса: 4130; договора дарения пятидесяти сотых долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, номер в реестре нотариуса: 4420, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34-34-14/017/2010-77. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы она и ФИО2. Ответчик проживает в ее квартире, но членом ее семьи не является, совместное хозяйство не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Выселяться не собирается. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в ее квартире, включая ответчика, который никогда не нес бремя содержания спорной квартиры. Она является пенсионером и эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, в связи с чем в настоящее время дочь оплачивает ей коммунальные услуги. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение ее законных прав со стороны ответчика.

На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования и выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: обл. Волгоградская, р-н Жирновский, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен. Суду пояснил, что считает себя членом семьи истца, так как он в течение длительного времени, а именно 37 лет, жил с истцом ФИО3 одной семьей, они вели общее хозяйство. Ранее они жили в 

<

адрес> в домовладении, которое принадлежало ему на праве собственности, однако в последующем по обоюдному согласию с истцом решили переехать в 

<

адрес> в принадлежащую последней квартиру. Дом они продали, а на денежные средства приобрели автомобиль на его имя, который впоследствии был продан, а денежные средства были переданы дочери истца - ФИО5 на развитие бизнеса, поскольку она являлась ИП. Обращение ФИО3 в суд обусловлено внезапно возникшими неприязненными отношениями из-за того, что он по истечение срока возврата долга, попросил вернуть деньги, поскольку ему необходимо было приобрести автомобиль. ФИО5 отдав ему 50 000 рублей, посоветовала взять на его имя кредит в банке для приобретения автомобиля, пообещав вносить платежи самостоятельно. Между тем, когда дочь истца признавалась несостоятельной (банкротом) на его имя был переоформлен автомобиль марки ГАЗЕЛЬ, для вывода имущества из-под взыскания, которым семья ФИО5 продолжала пользоваться и который впоследствии последняя потребовала переоформить на нее. После отказа переоформлять автомобиль, считая, что наличие зарегистрированных за ним прав на автомобиль является обеспечением исполнения обязательств по договору займа, ФИО3 прекратила с ним семейные отношения и попросила выселиться из квартиры. Считает, что приобрел право пользования квартирой, поскольку делал за счет совместных денежных средств ремонт в данной квартире, нес расходы по оплате коммунальных услуг, приобретал мебель и т.д.

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Ослай Д.Д. суду пояснил, что, несмотря на то, что имеются основания для выселения ФИО2 из квартиры, просит сохранить ответчику право пользования квартирой на определенный срок. 

Суд, выслушав истца, ее представителя, ответчика, старшего помощника прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Следуя разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 постановления Пленума N 14).

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003 г. N 6-П, от 08.06.2010 г. N 13-П и определение от 03.11.2006 г. N 455-О).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16). 

Как следует из пояснений истца ФИО3, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), а также искового заявления, ФИО7 ей приходился гражданским мужем и в качестве члена семьи был вселен в принадлежащую ей квартиру. Они вместе прожили 37 лет. Ранее жили в 

<

адрес> в принадлежащем ответчику домовладении, которое в дальнейшем они продали и переехали в ее квартиру в 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истец и ФИО2. Совместное хозяйство они не ведут, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, выселяться не желает. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в ее квартире, включая ответчика, который никогда не нес бремя содержания спорной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленных истцом.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что приходится ФИО3 дочерью, они всегда жили одной семьей, более 30 лет подряд. ФИО2 ей был вместо отца. Проблемы у них начались после того как ответчик начал общаться со своими родственниками. Раньше ее мать и ФИО7 жили в 

<

адрес> в его доме, все делали вместе. Его родители, которые жили в деревне, всегда помогали им и ей. Причиной конфликта стал дом ФИО7, который он продал, и он остался без жилья. Они с мамой вселились в бабушкину квартиру, которую она получила по наследству, потом ФИО7 начал говорить, что пойдёт к прокурору для выделения ему доли в данной квартире. На деньги от проданного дома ФИО7 приобрел автомобиль, а потом продал его и занял ей деньги на бизнес. После она решила закрыть бизнес в связи с нерентабельностью. ФИО2 стал требовать деньги, так как ему нужна была машина. Они отдали ему 50 000 рублей и договорились, что он возьмет кредит 350 000 рублей на машину, а она его будет оплачивать. По кредиту она выплатила больше 100 000 рублей. Ранее они формально оформляли на него машину Газель, чтобы уйти от долгов. Когда она стала просить переоформить Газель на нее, ФИО7 отказался и сказал, что это его гарантия на возврат долга. Они с мужем сразу отогнали ему Газель и отдали все документы на машину. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является племянницей ФИО2 С ФИО3 он жил более 37 лет вместе одной семьей. Раньше ФИО3 и ФИО7 жили в 

<

адрес> в его доме. Со слов ФИО2 ей известно, что в дальнейшем они продали данный дом и переехали в 

<

адрес> в квартиру ФИО3 На проданные деньги они сделали ремонт в данной квартире и купили мебель.

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, поскольку членом семьи ФИО3 не является. При этом, истец, как собственник, в связи с регистрацией в её квартире ответчика, вынуждена нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей, которые начисляются в зависимости от числа зарегистрированных лиц, что нарушает её права, как собственника, а потому требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 иного жилья в собственности или на праве пользования не имеет, спорная квартира является его единственным жильем. Данное обстоятельство истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось и признано судом установленным в силу положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. 

Учитывая, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно в течение длительного времени, по месту жительства посещает лечебные учреждения, другого жилого помещения он не имеет, материальное положение ФИО2, который является пенсионером и является нетрудоспособным (имеет в собственности имущество – автомобиль), не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением непосредственно после вступления решения суда в законную силу, суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, сохранить право пользования ответчика вышеуказанной квартирой на 6 месяцев с даты принятия решения суда, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данный срок по мнению суда является разумным и достаточным для приобретения ФИО2 иного жилого помещения. 

Доводы ответчика относительно того, что он приобрел право пользования квартирой, поскольку делал за счет совместных денежных средств ремонт в данной квартире, нес расходы по оплате коммунальных услуг, приобретал мебель и т.д., суд находит неубедительными, так как применительно к ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не свидетельствуют о постоянном (бессрочном) праве пользования ответчика спорным жилым помещением, не влекут сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, правового значения не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 209,304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из занимаемого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на 6 месяцев, начиная с даты принятия решения суда.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено 17 сентября 2024 года.

Судья подпись И.В. Гущина

Копия верна

Судья И.В. Гущина