УИД- 13RS0013-01-2024-000475-19 Дело №2-300/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ковылкино 26 июля 2024г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кондаевой Ю.В.,

с участием представителя истца Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2, ФИО2 о сносе самовольной постройки,

установил:

истец обратился с указанным иском, мотивируя его тем, что ответчики проживают по адресу 

<

адрес> напротив указанного земельного участка, на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, ответчики возвели объекты капитального строительства: баню и гараж. Указанные объекты на кадастровом учете не состоят, разрешение на их возведение не выдавалось.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закон №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения, в отношении земельных участков расположенных на территории такого поселения.

Полагают, что в силу ст.222 Гражданского кодекса РФ указанные постройки являются самовольными и подлежат сносу лицом, осуществившим такую постройку либо за его счет. Ответчикам направлялось претензионное письмо о сносе указанных построек №565 от 18.03.2024г., однако ими никаких действий предпринято не было.

В связи с чем просят баню и гараж, расположенные напротив земельного участка с кадастровым номером № самовольной постройкой и обязать ответчиков осуществить снос самовольных построек в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

От представителя ответчика ФИО3- ФИО4 поступили возражения о том, что ответчик не признает исковые требования в связи с тем, что они приобрели 06.08.2018г. жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Спорные объекты, возведенные вне границ земельного участка ответчиков ими не возводились и они не могут быть ответчиками по настоящему делу. Обязанность о сносе незаконных построек может быть возложена лишь на лиц их возводивших или на чьем земельном участке они расположены. В силу ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольных, осуществляется на основании решения суда или органов местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст.222 ГК РФ. Органы местного могли самостоятельно принять указанное решения без обращения в суд. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, суду объяснила, что ответчики пользуются указанными самовольными постройками, мер к оформлению земельного участка не предпринимают в отличие от других жителей улицы, у которых сложилась аналогичная ситуация. Принадлежность указанных построек стала известна при их обследовании от жителей 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась и суду объяснила, что при приобретении дома и земельного участка по 

<

адрес>, от продавцов им стало известно, что их родителям принадлежали баня и гараж, расположенные напротив приобретаемого дома и они могут ими пользоваться. Никаких правоустанавливающих документов на баню и гараж у них нет. Они не пользуются указанными баней и гаражом, не возражают, если они будут снесены.

Представитель ответчицы ФИО3- ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ответчики не возводили спорные постройки, не пользуются ими и не претендуют на них.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился и суду объяснил, что они не возводили спорные баню и гараж, ими они не пользуются и не претендуют на них, не возражают, если они будут снесены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования 

<

ФИО>, 

<

ФИО>, 

<

ФИО>, извещенные своевременно и надлежащим образом в суд не явились, не сообщили суд о причинах не явки и не просили об отложении судебного заседания.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, заслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.(л.д.11-17, 32-44).

Судом так же установлено, что напротив указанного жилого дома и земельного участка ответчиков, на земельном участке, право собственности которого не разграничено, предыдущими собственниками жилого дома ответчиков были возведены гараж и баня, которыми ответчики не пользуются и не претендуют на них.

Иных доказательств суду не представлено.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ №44 от 12.12.2023г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

Таким образом, ответчики не возводили спорные объекты недвижимости и не пользуются ими, в виду чего оснований для возложении обязанности на них о сносе спорных объектов недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2024г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия подпись С.В.Андронов