Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 ноября 2024 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Фионовой Д.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации Тулунского муниципального района ФИО3 действующему по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1574/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-002130-10) по иску ФИО1 к администрации Алгатуйского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации Алгатуйского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности, указывая, что 01.04.2019 купил у ФИО2 земельный участок с гаражом за .......... рублей, что подтверждается распиской. ФИО2 гараж построил сам в 2006 году, которому был выделен земельный участок под строительство разрезом «Мугунский» ООО «КВСУ». Документы на землю не выдавались. Поскольку право собственности ФИО2 не зарегистрировано, оформить право собственности он не имеет возможности кроме как в судебном порядке.

Обратившись в администрацию Тулунского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка ему было отказано, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости - гараж.

Земельный участок и гараж, согласно справкам администрации Алгатуйского сельского поселения и КУМИ администрации Тулунского муниципального района в реестрах муниципального имущества не значатся.

Согласно ст. 1 Закона Иркутской области от 16.12.2004 № 98-оз «О статусе и границах муниципальных образований Тулунского района Иркутской области» на территории Тулунского района Иркутской области образовано среди прочих Алгатуйское муниципальное образование с административным центром в селе Алгатуй. Указанный закон вступил в силу с 31.12.2004.

Из исторической справки на Алгатуйское сельское поселение Тулунского района Иркутской области от 18.05.2009, следует, что на основании Федерального закона (ФЗ) от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно Уставу Тулунского района, Закона Иркутской области от 25.03.2005 № 7-оз «О формировании органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований Иркутской области в 2005 году» на территории Тулунского района образовано Алгатуйское муниципальное образование с центром в с.Алгатуй. Деятельность муниципального образования распространяется на территорию с.Алгатуй.

Село Алгатуй по административно - территориальному делению до 31.12.2005 относилось к внутри муниципальному образованию «Мугунское».

На территории Алгатуйского сельского поселения на данный период работают филиал «Разрез Мугунский» «ООО КВСУ», ОГБУЗ ТРБ, Алгатуйская врачебная амбулатория, МОУ «Алгатуйская общеобразовательная школа», МДОУ «Детский сад», администрация Алгатуйского сельского поселения, МКУК «КДЦ с.Алгатуй», отделение ПАО Сбарбанк, отделение Почты России.

На основании постановления главы администрации Мугунского сельского Совета от 14.09.1993 «Об организации населенного пункта Алгатуй» в связи с ходатайством Мугунского угольного разреза администрация Мугунского сельского Совета дает согласие об организации на территории сельского Совета сельского населенного пункта с наименованием село Алгатуй с административным подчинением Мугунскому сельскому Совету. Выдержка из пояснительной записки: в соответствии с пояснительной запиской разрез «Мугунский» находится в Тулунском районе Иркутской области на землях Гослесфонда Икейского лесхоза. Площадки объектов разреза удалены на 45 км. юго-западнее г.Тулуна и на 8 км. от ближайшего с.Мугун. Основная промплощадка располагается в 500 м. юго-восточнее центрального блока поля разреза на станции Алгатуй. В 2 км. к югу от промплощадки на правом берегу р.Алгатуй начато строительство жилого поселка, где планируется расселение трудящихся разреза и железнодорожников, обслуживающих станцию Алгатуй. Генеральный план поселка выполнен Иркутскгражданпроектом, согласован Минуглепромом и утвержден Иркутским облисполкомом (Решение № 485 от 13.10.86).

На основании распоряжения Совета Министров РСФСР № 806-Р от 20.05.1983 осуществляется отвод земли под строительство разреза «Мугунский» и жилпоселка.

Постановлением мэра Тулунского района № 77 от 26.04.1996 «О выдаче Государственного акта на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь», постановлено: 1. Разрешить комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Государственный акт на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» на общую площадь 2451,0 га, предоставленных ранее для строительства разреза и добычи угля открытым способом. 2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тулунского района произвести соответствующие изменения в земельно-учетной документации и установить повседневный контроль за использованием земель по назначению.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка *** (единое землепользование) (выписка из государственного земельного кадастра), принадлежавшего ОАО «Востсибуголь» на основании постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2451 га для производственного использования. В состав, которого в том числе и входила территория под размещение жилпоселка Алгатуй.

В период с 2003 по 2005 года из состава единого землепользования *** компанией «Востсибуголь» выделены земельные участки, на которых расположены объекты, относящиеся к производству (базисный склад, территория промплощадки и т.д), подъездные пути, в том числе железнодорожные, ЛЭП.

Территория п.Алгатуй не представляла интереса для компании «Востсибугль», так как на территории не было объектов, относящихся к производству, поэтому границы территории под п.Алгатуй не уточнялись.

Исходя из вышеизложенного, территория п.Алгатуй застраивалась на основании генерального плана и проекта детальной планировки (далее - ПДП).

В соответствии с ПДП жилпоселка Мугунский были предусмотрены территории под строительство гаражей индивидуальных владельцев. Сохранился план земельного отвода от 1987 года, где под пунктом 38 предусмотрены индивидуальные гаражи, что сейчас относится к территории «Нижние гаражи», позже появилась территория «Верхние гаражи». В соответствии с архивными материалами постоянно проводилась корректировка ПДП. Работники разреза «Мугунский» обращались непосредственно к директору разреза за предоставлением земли под строительство индивидуального гаража, вследствие чего происходил отвод территории под строительство. Со слов работников предприятия, на разрезе были разбивочные чертежи для отвода участков под строительство гаражей и по мере обращений граждан, происходило выделение земли.

В службе архитектуры Иркутской области сохранились материалы генерального плана, совмещенного с ПДП жилого поселка Мугунский, Иркутскгражданпроекта, 1985 года, но под грифом секретно, в котором в соответствии с действующем на тот момент СНиП П-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских пунктов» в соответствии с разделом 10, предусматривалось размещение индивидуальных гаражей (письмо службы архитектуры 02-82-323/21 от 22.03.2021).

Так как разрез «Мугунский» входит в состав компании ООО «Востсибуголь», а территория в границах которой расположен п.Алгатуй принадлежала разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» на основании Государственного акта на право пользования землей, то была запрошена позиция компании о том, что ООО «Компания «Востсибуголь» не претендует на объекты капитального строительства (гаражи) и земельные участки под ними.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Стоимость гаража, согласно техническому паспорту составляет .......... рублей. Стоимость земельного участка, согласно выписке из ЕГРН составляет .......... рублей (кадастровая стоимость).

Фактически гараж и земельный участок находятся во владении истца и ФИО2 более 18 лет, истец является добросовестным владельцем. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок ***, расположенный по адресу: РФ, **** с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта и на нежилое здание - гараж, площадью 41,9 кв.м., расположенный в границах указанного земельного участка по адресу: РФ, ****, земельный участок ***, установить что решение, принятое по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснил суду, что спор о праве на гараж и земельный участок, отсутствует. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска признает, о чем суду представил заявление, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему судом разъяснены и понятны, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает.

Представитель ответчика - администрации Алгатуйского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

17.10.2024 вх. № 2024-5/16024 в суд от главы Алгатуйского сельского поселения ФИО5 поступило заявление о том, что администрация Алгатуйского сельского поселения против удовлетворения исковых требований не возражает, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Тулунского муниципального района ФИО3, действующий в судебном заседании по доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает. 

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «Компания «Востсибуголь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

06.11.2024 вх. № 2024-5/17077 в суд от представителя третьего лица ООО «КВСУ» ФИО6, действующему по доверенности *** от ......, выданной сроком по ......, поступил отзыв на исковое заявление, указывает, что Общество не является правообладателем земельного участка с номером ***, расположенного по адресу: **** и расположенного на данном участке гаража, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «КВСУ».

Суд, выслушав участников процесса, учитывая признание требований иска ответчиками и принятие его судом, отсутствие возражений третьих лиц, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объекты недвижимого имущества, приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписок из ЕГРН от 30.08.2024 № КУВИ-001/2024-218751402 и № КУВИ-001/2024-253066698 от ...... сведения о правообладателе на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 44 +/-2, расположенный по адресу: ****, земельный участок ***, отсутствуют, л.д. 40-42.

Сведения о правообладателе на гараж, расположенному по адресу: ****, в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют, уведомление от 15.10.2024 № КУВИ-001/2024-253068593.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 02.09.2024 № 1529 и от 21.10.2024 вх. № 2024-5/16174 объекты недвижимого имущества: гараж (нежилое здание (помещение), расположенный по адресу: **** и земельный участок, расположенный по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся. Сведениями о правообладателях указанных объектов недвижимости Комитет не располагает, л.д. 37.

Согласно справкам, выданным главой Алгатуйского сельского поселения от 02.09.2024 №№ 229, 230: земельный участок ***, нежилое здание - гараж, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Алгатуйского муниципального образования отсутствуют, л.д. 38, 39.

В подтверждение исковых требований истцом представлена расписка от 01.04.2019 ответчика ФИО2, .......р. о получении от истца ФИО1, .......р. денежных средств в размере .......... рублей в качестве оплаты за проданный им гараж ***, площадью 44 кв.м. по адресу: ****, указано, что оплата за гараж произведена полностью, денежные средства ФИО2 получены, что не оспаривается в судебном заседании ответчиком ФИО2, л.д. 8.

Тулунским районным советом народных депутатов 17.11.1987 за № 272 вынесено решение «О дополнительном отводе земель дирекции строящегося разреза «Мугунский» п/о «Востсибуголь» для строительства объектов на промплощадке, жилпоселка, водозаборных и очистных сооружений, горных работ», л.д. 13, 14-15.

Решением исполнительного комитета Тулунского районного Совета народных депутатов № 258 от 27.11.1990 «Об утверждении генерального плана с проектом детальной планировки застройки жилого поселка разреза «Мугунский», постановлено: утвердить генеральный план с проектом детальной планировки застройки поселка разреза «Мугунский», п. 1; именовать поселок разреза «Мугунский» в дальнейшем: рабочий поселок «Алгатуй», п. 2; построить жилые дома поселка пускового комплекса в панельном исполнении из домов серии 97, объекты соцкультбыта по перечню входящих в пусковой комплекс, п. 3; удовлетворить просьбу производственного объединения «Востсибуголь» о строительстве индивидуальных жилых домов усадебного типа с площадью участка до 10 соток на каждую усадьбу, п. 4; решить вопрос об отводе дополнительной площадки под строительство поселка «Алгатуй» застройщику производственного объединения «Востсибуголь», при представлении проекта застройки домами усадебного типа, п. 5; поручить контроль за ходом застройки поселка директору строительства «Мугунского» разреза тов. ФИО7, л.д. 12.

Постановлением № 11 от 09.09.1993 главы администрации Мугунского сельского Совета «Об организации населенного пункта Алгатуй» в связи с ходатайством Мугунского угольного разреза администрация Мугунского сельского Совета дано согласие об организации на территории сельского Совета сельского населённого пункта с наименованием село Алгатуй с административным подчинением Мугунскому сельскому Совету, л.д. 11.

Постановлением мэра Тулунского района ФИО8 № 77 от 26.04.1996 «О выдаче Государственного акта на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» решено: 1. Разрешить комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Государственный акт на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» на общую площадь 2451,0 га, предоставленных ранее для строительства разреза и добычи угля открытым способом. 2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тулунского района произвести соответствующие изменения в земельно-учетной документации и установить повседневный контроль за использованием земель по назначению, л.д. 16.

В материалах дела имеет государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 2451,0 гектаров № - ИРО-15-00117, указано, что выдан разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» ****, л.д. 18, 19-23.

По информации генерального директора ООО «Компания «Востсибуголь» ФИО9 от 07.03.2024 № КВСУ-исх-24-399, направленной в адрес главы Алгатуйского сельского поселения ФИО5, Общество не претендует на объекты капитального строительства (гаражи) и земельные участки под ними - территория гаражных кооперативов: «Верхние гаражи» и «Нижние гаражи», расположенные в п.Алгатуй, л.д. 24.

Из исторической справки на Алгатуйское сельское поселение Тулунского района Иркутской области от 18.05.2009, следует, что на основании ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно Уставу Тулунского района, Закона Иркутской области от 25.03.2005 № 7-оз «О формировании органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований Иркутской области в 2005 году» на территории ****, л.д. 9-10.

Из представленного суду истцом технического паспорта, составленному по состоянию на 05.10.2023 на объект - нежилое здание гаража, расположенному по адресу: ****, следует, что общая площадь застройки гаража составляет 41,9 кв.м., л.д. 25-36.

Истцом суду представлен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) Тулунского филиала «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, л.д. 43-44.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что спор о праве на объекты недвижимого имущества, отсутствуют, общий срок владения объектами недвижимости с учетом владения прежнего собственника ФИО2, составляет свыше 18 лет.

Признание права собственности на объекты недвижимого имущества истцу необходимо для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на объекты недвижимого имущества, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорными объектами недвижимого имущества сначала ответчик ФИО2, а в последующем истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет свыше 18 лет, спор о праве на объекты недвижимого имущества, отсутствует, доказательства иного, материалы дела не содержат, ответчики и третьи лица на стороне ответчиков против удовлетворения требований иска не возражают, о чем в материалах дела имеются заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт гражданина РФ ***, выдан ...... Отделом УФМС России по **** в ****, код подразделения ***, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: Российская ****, площадью 44 +/- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта и на нежилое здание гаража, площадью 41,9 кв.м., расположенному в границах указанного земельного участка, по адресу: Российская Федерация, ****

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты в ЕГРН за ФИО1, .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2024.