Дело №

УИД 47RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 ноября 2025 г.

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО6

с участием ответчика ФИО3, ее представителей ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

в суд поступило исковое заявление ФИО11-ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором, с учетом принятых судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, истец просит:

признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, 

<

...> 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, 

<

...> 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.10-11 том 1, л.д.31 том 2) 

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12-ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак. 

В период брака ФИО13-ФИО1 и ФИО2 приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 83,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Петровское сельское поселение, 

<

...> 

<

адрес>.

Зимой 2025 года истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество принадлежит ФИО3, при том, что разрешение на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № истец ФИО2 не давал. 

В судебное заседании истец ФИО14ФИО1, его представитель ФИО9 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении в отсутствие, в котором настаивали на удовлетворении иска, полностью поддержали заявленные требования.(л.д.76 том 2)

Ответчика ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление о признании иска.(л.д. 56 том 1, л.д. 73 том 2)

Ответчик ФИО3, ее представители ФИО7, ФИО8 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, придерживались доводов, изложенных в письменном отзыве и письменных объяснениях. (л.д.187-188 том 1, л.д.85-86 том 2)

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> извещено надлежащим образом.(л.д.72 том 2)

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

ФИО15ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28 том 1)

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> приобретены в период брака ФИО16-ФИО1 и ФИО2 (л.д.16-17 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения спорных объектов недвижимого имущества. Одаряемая является родной матерью дарителя.(л.д.18-19,84 оборот-86 том 1)

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем спорных объектов недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3(л.д.20-24 том 1)

При этом, оспоренный договор дарения спорных объектов недвижимого имущества заключен в период брака ФИО17-ФИО1 и ФИО2, но нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки от супруги ФИО2 не получено.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи дома с земельным участком является договором по распоряжению совместно нажитым имуществом супругов ФИО18-ФИО1 и ФИО2, при этом ФИО19-ФИО1 нотариально удостоверенное согласие на отчуждение спорного недвижимого имущества не давал.

При этом стороны по договору дарения знали, что отчуждаемое имущество приобретено в период брака ФИО20-ФИО1 и ФИО2 и при отсутствии нотариально удостоверенного согласия на отчуждение имущества заключили оспариваемый договор.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспаривались.

При этом доводы ответчика ФИО3 о том, что на отчуждение спорного имущества нотариального согласия истца не требовалось, поскольку имущество являлось личным имуществом ее дочери ФИО2, приобретённым на денежные средства, предоставленное ФИО3 суд отклоняет как несостоятельные.

Лицо, получившее подарок (одаряемый) само по себе не может оспаривать режим общего имущества супругов, оспорить ее может второй супруг, чьи права были нарушены.

Поскольку одаряемый не является стороной в брачно-семейных отношениях, он не может ссылаться на нарушение прав другого супруга.

При этом ФИО2 режим общего имущества супругов не оспаривает, о том, что спорное имущество, приобретенное в период брака с истцом, являлось ее личным, не заявляет, напротив признала исковые требования в полном объеме, представив письменную позицию, в которой указала, что спорные объекты приобретались на общие деньги супругов, накопленные в период брака.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 34 - 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 166 - 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что оспариваемая сделка ДД.ММ.ГГГГ заключена в период брака ФИО21-ФИО1 и ФИО2 между ответчиками ФИО2 и ФИО3 в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца, при этом в результате сделки, совершенной с нарушением требований закона, оказалось нарушенным его право совместной собственности на спорные объекты недвижимого имущества, суд находит исковые требования Гоо-де-ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО22 Василия Васильевича удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ