Дело № 2 – 399/2019

РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что 01 января 2017 г. между истцом ФИО1 (арендодатель) и Ответчиком ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 48 кв. м, из которых 24 кв.м. - торговая площадь, 24 кв.м. - склад, принадлежащих арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - "Договор"), передача указанного помещения подтверждается передаточным актом.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора арендодатель сдает, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, указанное выше.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора срок действия договора составлял период с 01.01.2017г. по 31.12.2017 г. 

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составлял 1 100 руб. за 1 кв.м., а именно 52800 руб. ежемесячно. 

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.6. договора при нарушении срока внесения арендной платы, установленного договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. В период с апреля 2017 г. по октябрь 2017 г. арендные платежи арендатором не вносились. Сумма задолженности по состоянию на 08.06.2018 г. составляет 325 000 руб., сумма пени составила 320 527,28 руб. 

02.10.2017 года ФИО4 написала гарантийное письмо и расписку, которым гарантировала погашение указанной суммы задолженности за аренду помещения до 20.01.2018 года.

Претензия оставлена ответчиками без удовлетворения. 

Просит суд взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 апреля 2017 г. по 31 октября 2017 г. в сумме 325 000 рублей, сумму пени в размере 320527,28 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 9 655 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1700 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, конверт вернулся в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, конверт вернулся в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 01 января 2017 г. между истцом ФИО1 (арендодатель) и Ответчиком ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 48 кв. м, из которых 24 кв.м. - торговая площадь, 24 кв.м. - склад, принадлежащих арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что вид разрешенного использования арендованного объекта – под торговую деятельность.Срок действия заключенного сторонами договора согласно п. 2.1 составил период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Из п.2.3 Договора следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора по требованию одной из сторон.

Согласно п. 2.4 Договора арендодатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе при наличии у арендатора просрочки по уплате арендной платы (п.2.4.3 Договора).

Пунктом 2.5 Договора установлено, что при одностороннем отказе от исполнения договора, сторона должна уведомить другую сторону за 30 календарных дней в письменном виде.

Срок аренды для начисления арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи (п. 2.7 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 1100 руб. за 1 кв.м, а именно 52 800 руб.(НДС не облагается) ежемесячно. 

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.6. договора при нарушении срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Разделом 4 Договора предусмотрены права и обязанности сторон.

Так в соответствии с п. 4.2.6 Арендатор в числе прочего обязан в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставленные арендодателем.

Помещение, указанное в договоре, было передано арендодателем арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

С апреля по октябрь 2017 г. Арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО3 были подписаны следующие акты№ от 30.04.2017 г. на сумму 52 800 руб., № от 30.05.2017 г. на сумму 52 800 руб., № 30.06.2017 г. на сумму 52 800 руб., № от 30.07.2017 г. на сумму 52 800 руб., № от 30.08.2017 г. на сумму 52 800 руб., № от 30.09.2017 г. на сумму 52 800 руб., № от 02.10.2017 г. на сумму 44 284 руб., в соответствии с которыми стороны подтвердили, что услуги выполнены полностью в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

02.10.2017 г. ФИО4 написано гарантийное письмо и расписка, в которых она обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 421 000 руб. по договору аренды от 01.01.2017 г., заключенному между ФИО1 и ИП ФИО3

По состоянию на 08.06.2018 г. сумма задолженности по арендной плате составила 325 000 руб.

Направленная представителем истца – ФИО2 в адрес ответчиков претензия, осталась без ответа.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ответчики уклоняются от оплаты арендных платежей, доказательств того, что задолженность погашена частично или в полном объеме суду не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ИП ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 325 000 руб.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании пени в размере 320 527,28 руб., взяв за основу расчет, предоставленный истцом. Иного расчета размера пени, а также возражений против расчета, представленного истцом, материалы дела не содержат. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы расходов за услуги представителя в размере 25 000 рублей.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В материалах дела имеются доказательства несения истцом расходов на представителя в сумме 25 000 руб.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО1 суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 655 руб.

В возмещении расходов на оплату услуг нотариуса суд считает необходимым отказать, в связи с отсутствием доказательств оформления доверенности для участия в данном деле.

В удовлетворении требований к ответчику ФИО4 суд считает необходимым отказать на основании следующего.

В силу положений ст. 368 ГПК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Независимая гарантия выдается в письменной форме (пункт 2 статьи 434), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром.

Согласно п. 3 указанной статьи независимые гарантии могут выдаваться банками или иными кредитными организациями (банковские гарантии), а также другими коммерческими организациями.

К обязательствам лиц, не указанных в абзаце первом настоящего пункта и выдавших независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства.

Поскольку в представленных в материалы дела гарантийном письме и расписке фигурирует сумма в размере 421000 руб., но не указан период образования данной задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии гарантии о выплате за арендатора денежной суммы по договору аренды за спорный период, а также об отсутствии гарантии о выплате пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 325 000 руб., пени в размере 320 527,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 655 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.

Судья: Баженова Е.Г.