Дело № 2-2011/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи и.о. судьи Н.Г.Гершкович, при секретаре Я.В. Кижуновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороховской ФИО1, Кудлай ФИО2, ФИО6 ФИО3, Колобродской ФИО4 к ФИО7 ФИО5, третье лицо ООО «УК Фрунзенского района» о признании решения общего собрания многоквартирного дома не состоявшимся и недействительным, 

установил:

Дороховская ФИО1., Кудлай ФИО2., ФИО6 ФИО3., Колобродская ФИО4. обратились в суд с названным иском к ФИО7 ФИО5. о признании решения общего собрания многоквартирного дома не состоявшимся и недействительным, указав в обоснование заявленных требований, что 10.01.2017 г. в адрес ООО «УК Фрунзенского района» от ФИО7 ФИО5. поступило уведомление о расторжении договора управления и копия протокола № 1 очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 15.12.2016 г. При обозрении представленной копии протокола ими установлены нарушения п.7,11,12,13,17,18,19,20,21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. №, а именно в протоколе отсутствуют обязательные сведения, не предоставлены документы, являющиеся обязательным приложением к протоколу. ООО «УК Фрунзенского района» выполняла свои обязательства по договору управления в полном объёме. Нарушений условия договора управления со стороны ООО «УК Фрунзенского района» не установлено. Таким образом, законные основания расторжения договора управления с ООО «УК Фрунзенского района» отсутствуют. Кроме того, ответчиками нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, предусмотренный п.4 ст.45 ЖК РФ. 

Отсутствие обязательных документов в виде решений, являющихся в соответствии с п.19 Требований неотъемлемой частью протокола, а также отсутствие сведений о размещении их в системе, дают основания полагать, что оспариваемое общее собрание не проводилось, решения указанные в оспариваемом протоколе соответственно не принимались, а сам протокол является сфальсифицированным. Просят признать собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 107 по Океанскому проспекту, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № 1 очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 15.12.2016 г. несостоявшимся, признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 107 по Океанскому проспекту, оформленные протоколом № 1 очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 15.12.2016 г. недействительным.

В судебное заседание истцы, ответчик ФИО7 ФИО5., представитель третьего лица не явились – извещены надлежащим образом. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, настаивал на рассмотрении дела по существу, пояснил суду, что согласно позиции Постановления ВАС от 22.11.2011 № 7677/11 собственники помещений в многоквартирном доме имеют право в любое время расторгнуть договор управления многоквартирного дома на основании общего собрания. Данное право дано поправками, внесенными в ЖК РФ, ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ. Сообщение о проведении общего собрания оформлено инициатором собрания в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В нем указаны форма проведения собрания, дата проведения его очной части, форма очно-заочная, сведения об инициаторе собрания, с указанием его данных, место и повестка собрания. Уведомление разносилось по квартирам под роспись. В уведомлении был указан порядок ознакомления с информацией. Протокол был размещен для ознакомления. Голосование проводилось путем заполнения письменных решений. Для подтверждения кворума собрание проходило путем заполнения письменных решений. Письменные решения передавались инициатору общего собрания для последующего подсчета голосов счетной комиссией. Не наблюдается нарушения прав собственников, так как проводился поквартирный опрос, а результаты размещены в общедоступных местах в холле первого этажа.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Из указанного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов. 

По правилам статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

С учетом анализа правовых норм, решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Поскольку правовые нормы, регулирующие порядок проведения общих собраний в многоквартирном жилом доме, содержащиеся в Жилищном кодексе Российской Федерации, являются императивными, проведение собрания в нарушение данных норм является существенным нарушением. Однако анализируя протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.12.2016 в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что собрание проведено в соответствии норм жилищного законодательства. 

В судебном заседании установлено, что 15 декабря 2016г. состоялось очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>., результаты которого были отражены в Протоколе № 1 от 15.12.2016г. Результат принятого на общем собрании решения до собственников помещений был доведен путем размещения указанного решения в общедоступных местах в холле первого этажа, что подтверждается соответствующим актом и пояснениями свидетелей 

<

...>. и 

<

...> Собственники жилых помещений о времени и месте проведения собрания, повестке собрания уведомлялись лично путем поквартирного обхода. Объявление о проведении собрания, представленное суду в качестве приложения содержит список собственников квартир с их подписями. Факт обхода квартир подтвержден так же пояснениями свидетелей 

<

...>. и 

<

...>. Представленные суду бюллетени подтверждают факт голосования явившихся на собрания собственников жилых помещений по повестке общего собрания, наличие кворума для принятия решения, что дает основания признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенное 15.12.2016 состоявшимся.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нарушений Требований к оформлению протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 937/пр, нарушений при принятии решения собранием собственников не имеется, в связи с чем, доводы истцов не обоснованы и не подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцы, вопреки требованиям ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представили доказательств в подтверждение своих доводов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дороховской ФИО1, Кудлай ФИО2, ФИО6 ФИО3, Колобродской ФИО4 к ФИО7, третье лицо ООО «УК Фрунзенского района» о признании решения № 1 очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 15.12.2016 г. несостоявшимся, недействительным - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 16.05.2017 г. 

Председательствующий и.о. судьи Н.Г. Гершкович