Дело №2-3131/2025

УИД: 61RS0003-01-2025-004734-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калачиковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3131/2025 по иску ФИО1 . к НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», в обоснование требований указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещения №. В отношении указанного имущества ведётся начисление взносов на капитальный ремонт со стороны НКО «Ростовский областной общественно-полезный фонд содействия капитальному ремонту».

Со стороны ответчика в конце ДД.ММ.ГГГГ. была впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга. До этого момента квитанции об оплате со стороны ответчика не направлялись.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены требования Фонда: суд взыскал сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37815,68р. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000р., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании суммы пени в большем размере отказано.

Задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ судом не рассматривалась и её наличие или отсутствие не было предметом судебной оценки. Несмотря на это, Фонд продолжает учитывать эту задолженность как действующую, указывая её в платёжных документах, лицевом счёте №. Также истец отмечает, что на сумму задолженности, начисленной за период до ДД.ММ.ГГГГ, Ответчиком продолжают начисляться пени.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ, истёк.

На основании изложенного, с учетом утонений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать пропущенным срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать произвести перерасчет начисленной оплаты, в том числе пени, начисленные на просроченную задолженность. 

Истец в судебное заедание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. Согласно письменных возражений просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подпункту «и» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещения №

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет №.

Из платежного документа, сформированного НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» следует, что у ФИО1 имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 094 руб., пени в размере 46 708,56 руб., оплаты по лицевому счету отсутствуют.

Мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 97 743,20 руб., пени в размере 41 285,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 990 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону судебный приказ № отменен.

Мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 815,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 990 руб., а всего 42 805,68 руб.

Заявляя исковые требования о признании задолженности отсутствующей, истец указывает, что ответчик не имел права выставлять задолженность по взносам за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорный период находится за пределами срока исковой давности, который составляет 3 года, кроме того, ссылается на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ судом не рассматривалась и её наличие или отсутствие не было предметом судебной оценки.

Возражая против удовлетворения иска, представитель НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» указал, что по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство о пропуске срока исковой давности по спору может быть заявлено только стороной ответчика, однако НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» не обращалось с заявлением о взыскании с ФИО1 спорной задолженности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Ростовской области № 421 от 28 июня 2013 г. «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» создана некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленная на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, - региональный оператор Ростовской области - «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту».

В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее чем пять квартир, в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ, ч. 3 ст. 8 Областного закона от 11.06.2013 № 1101 -ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного законодательства Ростовской области от 11.06.2013 года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 официально опубликованном в специальном выпуске от 30.12.2013 «Собрание правовых актов Ростовской области» (далее Региональная программа).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. включен в Региональную программу.

На основании ч. 2 ст. 7 Областной закон Ростовской области от 11.06 2 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», обязанность по уплате взносов на капитал: ремонт возникла с 01.05.2014 года. 

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истец ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы за капитальный ремонт, в связи с чем, региональным оператором правомерно начислена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку доказательств незаконного выставления задолженности в платежные документы истцом не представлено, и с учетом положений подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, суд не находит правовых оснований для признания ее отсутствующей.

Учитывая установленные обстоятельства, требования истца о признании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствующей, возложении обязанности о перерасчете, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 . к НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» о признании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствующей, возложении обязанности о перерасчете - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Волкова Е.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

. 

.