№2-1876/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 октября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торговой площади, неустойки. 

Требования мотивированы тем, что 01 июля 2017 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор № 60 аренды торгового павильона с ежемесячной арендной платой 25 450 рублей, сроком оплаты – не позднее 25 числа предыдущего оплачиваемому месяца. Договор аренды расторгнут 21 ноября 2017 года. Задолженность по договору составляет 101 800 рублей (за 4 месяца), которую истец просила взыскать в судебном порядке. Кроме того, поскольку условиями договора предусмотрен штраф в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, истец просила взыскать неустойку за период с 26 июля 2017 года по 16 марта 2020 год в размере 101800 рублей (не превышающую сумма задолженности) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 072 рублей. 

В судебном заседании истец не участвовала, просила о рассмотрении дела без неё и её представителя (л.д. 80, 90).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал.

Суд признает ответчика, извещенным надлежащим образом о судебном заседании на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».

Так согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В указанном выше постановлении Пленума указано, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленная (по месту регистрации) в адрес ответчика судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения (л.д.83), следовательно, он несёт риск неполучения поступившей ему корреспонденции и считается извещенным о рассмотрении дела.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика, признанного судом извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом изложенного, а также мнением истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2017 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №60, по условиям которого в пользование предоставлено помещение, расположенное на втором этаже здания по адресу: Тюменская область, 

<

адрес>, для розничной торговли по цене 25450 рублей ежемесячно, с уплатой до 25 числа каждого месяца, со штрафом 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы (л.д.21-24).

В этот же день помещение было передано арендатору (л.д.25).

21 ноября 2017 года по соглашению сторон договор был расторгнут.

В соглашении указано, что на момент расторжения задолженность составляет 101 800 рублей, которую арендатор обязался оплатить до 30 ноября 2017 года (л.д.32).

В этот же день помещение возвращено арендодателю (л.д.33).

12 января 2018 года ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.17-20). 

16 марта 2020 года в адрес ответчика заказной почтой направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды торговой площади и расчет (л.д.34-40). 

Задолженность не погашена.

Сумма основного долга за четыре месяца аренды в размере 101 800 рублей (25450*4) подтверждена актами выполненных услуг и соглашением о расторжении договора, следовательно, подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 26 июля 2017 года по 16 марта 2020 года, из расчета сумма неустойки от 25450 рублей с 26 июля, 26 августа, 26 сентября, 26 октября 2020 года составляет 935 287, 50 рублей, которые истец снизил до суммы задолженности 101 800 рублей.

Однако с расчетом истца суд не соглашается, так как неустойка в размере 1% от суммы может быть взыскана только до 21 ноября 2017 года (момент расторжения договора), поскольку по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Согласно расчету суда неустойка за просрочку платежа за август 2017 года составляет 30285,50 рублей (с 26 июля по 21 ноября), за сентябрь 2017 года - 22396 рублей (с 26 августа по 21 ноября), за октябрь 2017 года - 14506,5 рублей (с 26 сентября по 21 ноября), за ноябрь 2017 года - 6871,50 рублей (с 26 октября по 21 ноября), всего размер неустойки составит 74 059,5 рублей

Учитывая изложенное, задолженность и неустойка подлежат взысканию, так как добровольно ответчиком не оплачены.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Госпошлина относится к судебным расходам.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 7 072 рублей (л.д.9), поскольку решение суда состоялось в пользу истца, данные расходы подлежат возмещению другой стороной – ответчиком. 

Поскольку иск удовлетворен на 90%, следовательно, госпошлина подлежит возмещению с учетом этой пропорции, т.е.90% от 7 072 рублей = 6364,80 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 182 224,3 рублей (175859,5+6364,80).

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды торговой площади, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды № 60 от 01 июля 2017 года в размере 175859,5 рублей и расходы по госпошлине в размере 6364,80, всего взыскать 182224,3 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заявление об отмене заочного решения суда рассматривается судом в судебном заседании в течение десяти дней со дня его поступления в суд. Неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова 

Мотивированное решение суда составлено 02 ноября 2020 года.