Дело № 2-31/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «22» января 2020 года

Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Перелыгиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании уточненных исковых требований суду указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ранее истец обратился в ООО «ГЕО» для формирования межевого плана для целей уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам специалистами ООО «ГЕО» было выполнено заключение № 121 от 24.08.2017г., которым среди прочего было установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 94585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, на праве аренды АО «Адлерский чай», расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа, содержащего сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, было предоставлено свидетельство № № от 09.09.1993г. ООО «ГЕО» выявлено соответствие расположения границ смежных участков, согласно схеме земельного участка, содержащегося в свидетельстве № № от 09.09.1993г. и границ участка, измеренные по фактическому пользованию.

Для целей исправления реестровой ошибки истец раннее обращался в Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и и Республике Адыгея с соответствующим заявлением. Ответным письмом № от 25.12.2017 г. в исправлении реестровой ошибки отказано. Также для целей исправления реестровой ошибки истец раннее обращался в Управление по Краснодарскому краю. Ответным письмом № № от 29.11.2018 г. получен отказ

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, как собственника, препятствует нормальному использованию земельного участка.

Для целей кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 был выполнен межевой план 14.12.2018 г., согласно которому предлагается установить следующие координаты поворотных точек земельного участка:

1 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Для целей уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в адрес смежных землепользователей был направлен межевой план участка от 14.12.2018 г. с просьбой о его согласовании. Смежным землепользователем являются АО «Адлер чай». Также аналогичное письмо было направлено в адрес Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. В письме также содержалась просьба в случае согласия смежного землепользователя на процедуру согласования, связаться с истцом. Адресаты письмо получили, однако с истцом не связались. В приложении имеются подтверждающие документы об отправке и получении.

Просит признать сведения о границах земельного участка общей площадью 94585 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, внесенные в единый государственной реестр прав реестровой ошибкой.

Обязать Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка общей площадью 94585 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> путем проведения корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Каталог координат вновь созданной внутренней границы земельного участка 

С кадастровым номером № соответствует каталогу координ; окружной границы земельного участка с кадастровым номером № г результатам инструментальной съемки:

в точке х= =307184.25 У= =2215207.26

в точке 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Каталог координат прекращающей свое существование внутренней границы земельного участка с кадастровым номером №:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Каталог координат окружной границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам инструментальной съемки:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобный хозяйством, расположенного по адресу 

<

адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с установленными координатами поворотных точек Координаты в МСК 23:

1 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Р. Адыгея по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать, по доводам, изложенным в возражении.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5, просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представители АО «Адлерский Чай», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки необоснованным, и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу г

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ранее истец обратился в ООО «ГЕО» для формирования межевого плана для целей уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам специалистами ООО «ГЕО» было выполнено заключение № 121 от 24.08.2017г., которым среди прочего было установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 94585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, на праве аренды АО «Адлерский чай», расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа, содержащего сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, было предоставлено свидетельство № № от 09.09.1993г. ООО «ГЕО» выявлено соответствие расположения границ смежных участков, согласно схеме земельного участка, содержащегося в свидетельстве № № от 09.09.1993г. и границ участка, измеренные по фактическому пользованию.

Для целей исправления реестровой ошибки истец раннее обращался в Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и и Республике Адыгея с соответствующим заявлением. Ответным письмом № от 25.12.2017 г. в исправлении реестровой ошибки отказано. Также для целей исправления реестровой ошибки истец раннее обращался в Управление по Краснодарскому краю. Ответным письмом № № от 29.11.2018 г. получен отказ

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, как собственника, препятствует нормальному использованию земельного участка. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проэктом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания -территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием — природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 61, выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН: технические и реестровые.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

ФЗ №218-ФЗ установлено, что исправления реестровой ошибки влечет за собой внесение изменений в характеристики земельного участка, содержащееся в ЕГРН в части местоположения границ (что изменяет конфигурацию) участка и площади такого участка. При этом внесение таких изменения в существенные характеристики объекта недвижимости (конфигурация земельного участка и его площадь) при исправлении установленной реестровой ошибки изменяет объем зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Согласно заключению выводов эксперта - ЕГРН не содержит сведений о местоположении границ спорного земельного участка истца;

заявленные

- на местности границы участка обозначены забором из металлической сетки по металлическим столбам (с севера) и металлических столбов (труб) (с востока, юга, запада), что по мнению эксперта является подтверждением соответствия фактического местоположения границ первичному землеотводному документу - плану в составе свидетельства № №; 

- фактическая площадь спорного участка истца на местности составила 600 м, что соответствует сведениям ЕГРН;

-положение границ спорного участка истца относительно смежных землепользателей соответствует первичному землеотводному документу – плану в составе свидетельства №№ (от А до Б – участок ФИО., от Б до В – участок ФИО., от В до Г – участок ФИО., от Г до А земли Адлерского чайсовхоза), кроме участка ФИО Исходя из рисунка 1 смежными со сорным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения об их принадлежности ныне либо ранее ФИО и ФИО в материалах дела не содержатся, истцом либо экспертом не представлены;

- конфигурация земельного участка истца практически соответствует (расхождение находится в пределах технического допуска) свидетельству № №;

-площадь спорного земельного участка истца по полевым данным соответствует свидетельству № № и сведениям ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В связи с тем, что кадастровое дело на спорный земельный участок ответчика эксперту не представлено им сделаны предположения на основе собственных умозаключений и «практики» о проведении геодезических работ в отношении спорного земельного участка ответчика картометрическим способом, без выезда геодезистов на местность; о максимальном выборе земли для совпадения фактических площадей с документальными; исходя из опыта работы экспертом сделан вывод о наличии кадастровой ошибки, выразившейся в том, что границы спорного земельного участка ответчика по материалам межевания в 2008 года не соответствуют истинному положению границ этого участка.

Иные правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок истца, позволяющие установить местоположение границ, информативные, содержащие достоверные и достаточные данные для такого установления, истцом либо его представителем ни в материалы дела, ни эксперту не представлены.

Документов, содержащих геоданные относительно земельного участка истца, позволяющих с достаточной точностью достоверно установить его правомерное местоположение, в материалы дела истцом не представлено.

Ни один из представленных истцом документов не содержит координат либо условного начала, позволяющего с достаточной точностью определить правомерное месторасположение спорного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного гражданского дела необходимо разрешить вопрос об установлении правомерных границ земельного участка истца - при возможности, установить наличие смежной границы и разрешить спор о ее правомерном месторасположении (правовая позиция представлена в определении Верховного Суда РФ от 15.12.2015 № КГ15-37).

Выводы о возможности установить правомерные границы земельного участка истца, подтвержденные допустимыми и достаточными доказательствами (правоудостоверяющие документы, координатная сетка, сведения об условном начале, подтверждение использования земельного участка в уточненных границах 15 и более лет и пр.) в заключении эксперта отсутствуют.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 3 ст. 61 содержит понятие реестровой ошибки - «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом».

Таким образом, реестровая ошибка - это ошибка, допущенная кадастровым инженером.

Следовательно, ее последствием не может являться уменьшение площади уточняемого земельного участка посредством установления смежной границы участка истца за счет земельного участка ответчика, а лишь «смещение» месторасположения относительно действительных правомерных границ.

Пересечение фактических границ участка истца с кадастровыми границами участка ответчика при условии отсутствия правоудостоверяющих документов, содержащих основания установления его местоположения, сведений об условном начале, подтверждения использования участка 15 и более лет в устанавливаемых границах, не являются подтверждением либо следствием реестровой ошибки, допущенной в определении координат точек границ местоположения участков ответчика, а лишь подтверждает наличие претензий со стороны истца, то есть земельного спора.

Вывод о возможности установления границ земельного участка истца по фактическим границам с изменением конфигурации земельного участка Российской Федерации с изменением в сторону уменьшения баланса площади за счет земель, право на распоряжение которыми принадлежит муниципалитету, не может являться допустимым и достаточным для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного,

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств в обосновании исковых требований. 

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки, поскольку данные исковые требования не были подтверждены никакими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 31.01.2020 года.

Судья