ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 февраля 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Апушкиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Комфорт» № 2 о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УО «Комфорт» № 2 о признании права собственности на помещение № 6, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, однако не приложила доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного порядка.

В силу частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанной нормы следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником комнаты общей площадью 19,7 кв. м по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА. Право собственности ФИО1 на комнату зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА. В настоящее время истец намерена приобрести в собственность, путём присоединения к комнате, имеющейся в собственности, рядом расположенное помещение № 6 площадью 10 кв.м., находящееся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. 

При этом, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, не предоставила суду согласие этих собственников на уменьшение общей долевой собственности, тем самым не соблюдая предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора. 

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку в суде установлено, что истец до предъявления иска в суд надлежащим образом не реализовал своё право приобретения права собственности на общее имущество многоквартирного дома, таким образом, им не выполнены вышеуказанные требования Закона, то суд в соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ оставляет иск без рассмотрения. 

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ суд, 

ОПРЕДЕЛИЛ:

ИскФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Комфорт» № 2 о признании права собственности на помещение,оставить без рассмотрения. 

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение 15 дней.

Председательствующий: С.Н. Юркина