Центральный районный суд 

<

адрес>

Максима Горького, ул., 

<

адрес>, 630099

Дело №

54RS0№-70

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. Центральный районный суд 

<

адрес> составе председательствующего - судьи при секретарях судебного заседания 

Бутырина А.В., ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Радуга» к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

встречным исковым заявлениям ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья «Радуга» о понуждении к заключению договоров, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Радуга» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором просит в связи с неисполнением ответчиками обязанностей по оплате указанных расходов, с учетом уточнений взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 116 562,56 руб. (Сто шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 56 копеек; пени в размере 26 489,43 (Двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 43 копейки; госпошлину в размере 3 531,00 (три тысячи пятьсот тридцать один) рубль.

Ответчики обратились в суд со встречными исковыми заявлениями, в которых просят: истец ДД.ММ.ГГГГ: понудить ТСЖ «Радуга» заключить с собственником ФИО3 ёновной договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, моральный ущерб в размере 10000 рублей; истец ФИО2: понудить ТСЖ «Радуга» заключить с собственником ФИО2 договор « О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг» в двух экземплярах; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, моральный вред в размере 10.000 рублей.

В обоснование встречных требований указывают, что не являюся членами ТСЖ «Радуга», никогда не вносила платежи, не получала платежных поручений на мое имя, с реквизитами банка и лицевым счетом, не участвовала в собраниях ТСЖ» Радуга». Ответчик уклоняется от заключения договоров, несмотря на обращения истцов. В результате противозаконных действий ответчика истцам причинен моральный вред.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, против встречных исков возражала, дала соответствующие пояснения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, являющийся также представителем ответчика ФИО3 (истца по встречному иску) против удовлетворения иска возражал, дал соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменным возражениям и заявлениям, приобщенным к материалам дела, на встречных исковых требованиях настаивал, дал соответствующие пояснения.

Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, ответчики являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая оформлена в общую долевую собственность, по 1/2 доли в собственность каждого из ответчиков, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими свидетельствами.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Радуга», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Перечень работ и услуг, оказываемых ТСЖ «Радуга», а также тарифы на них, утверждены протоколами общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Указанные протоколы в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Квартира, принадлежащая ответчикам, согласно представленным в материалы дела свидетельствам, имеет общую площадь 125,8 кв.м., то есть, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 62,9 кв.м. (1/2 доли) в указанной квартире.

Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГКРФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, потребитель своевременно и в полном объеме обязан вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, услуги ОДН (коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущее в многоквартирном доме).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательство Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в силу пунктов 37, 40 которых расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме).

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2018г образовалась задолженность в размере 116 562,56 руб. (Сто шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 56 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, допустимых доказательств иного размера задолженности ответчиками не представлено.

Довод ответчиков о включении в состав расходов взносов за капитальный ремонт объективными доказательствами по делу не подтвержден, а потому судом отклоняется.

Заявление о подложности доказательства – счет-квитанций по оплате, судом отклоняется, как не основанное на материалах дела, поскольку судом дана оценка расчетам, представленным истцом, они признаны верными и обоснованными.

Доводы ответчика ФИО2 об излишне взысканной с него стоимости коммунальных услуг в материалах дела документально не подтверждены. Ранее решением Центрального районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску Товарищества собственников жилья «Радуга» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу. В рамках настоящего дела истец взыскивает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждые день просрочки.

Согласно представленного расчета, за несвоевременную оплату ответчикам начислено пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере 26 489,43 (Двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения, владеют по 1/2 доли помещения. В связи с изложенным пропорциональным размером задолженности каждого из ответчиков будет равна сумма 58281,28 руб., пени в размере 13244,72 руб..

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение указанных норм ответчики обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, доказательств обратного суду не представлено.

Так из приведенного расчета усматривается, что у ответчиков имеется задолженность, которая до настоящего времени ответчиками не погашена.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, произведенным в соответствии с действующими тарифами и потребленным количеством коммунальных услуг.

Таким образом, оценивая предоставленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца сумму задолженности согласно расчета истца, признанного судом правильным и обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в равных долях.

В удовлетворении встречных исковых требований суд полагает необходимым отказать, исходя из следующего.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и не могут определяться истцами по своему усмотрению.

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 242 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 2 статьи 242 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенных норм законодательства, в их совокупности, предоставление услуг всем собственникам жилых помещений, в том числе не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на одинаковых условиях, установленных решением общего собрания собственников, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома и оказании коммунальных услуг не может быть заключен на условиях, отличающихся от условий, на которых иным собственникам предоставляются аналогичные услуги, в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ, в том случае, если собственниками помещений многоквартирного дома избран именно такой способ управления, обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ. Раздел VIII Жилищного кодекса РФ (статьи 161 - 165) предусматривает, в частности, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Доказательств непредоставления ответчиком истцам утвержденного Общим собранием собственников МКД Договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД либо сведений об отказе со стороны ответчика подписания такого Договора с истцом, материалы дела не содержат. 

При этом, истцами не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения Договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД, также отсутствуют и основания для понуждения заключения с истцами договора, отличного по содержанию от того, который заключен ответчиком с другими собственниками помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства установлены, в том числе, решением по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Радуга» о возложении обязанности по направлению проекта договора, в связи с чем, повторному доказыванию по иску ФИО3 не подлежат.

В настоящее время протоколом общего собрания членов ТСЖ «Радуга» от 16.05.2019г. утверждена форма договора управления МКД.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО3 вручены для подписания договоры управления.

Таким образом, требования ФИО2, ФИО3 о понуждении ТСЖ «Радуга» к заключению договоров удовлетворению не подлежат, поскольку их права со стороны ответчика не нарушены, кроме того, в настоящее время истцам вручены для подписания проекты договоров.

Поскольку со стороны ответчика не установлено какое-либо нарушение прав истцов, это также является основание для отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Радуга» к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Радуга» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 58281,28 руб., пени в размере 13244,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1765,5 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Радуга» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 58281,28 руб., пени в размере 13244,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1765,5 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья «Радуга» о понуждении к заключению договоров, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин