УИД №23RS0041-01-2019-005170-28

К делу №2-5271/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Матвеева О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ЗАО «Строй Интернейшнл» о защите права потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании суммы понесенных убытков и неустойки в размере 

<

данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ. между между ФИО1, и ЗАО «Строй Интернейшнл» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. договора стоимость приобретаемой квартиры определена сторонами в общем размере 

<

данные изъяты>

Пунктами 2.2, 2.2.1. и 2.2.2. договора предусмотрен расчет по приобретению квартиры, который производится следующим образом: после подписания предварительного договора Сторона-2 в качестве первоначального взноса перечисляет Стороне-1 сумму в размере 

<

данные изъяты>. на расчетный счет Стороне-1 за счет собственных денежных средств, остаток в размере 

<

данные изъяты>. будет оплачен Стороной-2 в течение 3-х банковских дней с момента подписания предварительного договора за счет кредитных средств Банка ПАО Сбербанк согласно кредитному договору с ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.5 Ответчик обязался подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 4.1. предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех рабочих дней с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ЗАО «Строй Интернешнл», но не позднее 50 рабочих дней с момента подписания предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, передача истцу квартиры должна была состояться ДД.ММ.ГГГГг.

Документ о передаче недвижимого имущества между истцом и ответчиком не подписывался, квартиры истцу не вручалась, в связи с уклонением ответчика от обязательств, определенных договором № от ДД.ММ.ГГГГ., истец вынужден был обратиться в Прикубанский районный суд г. Краснодара, который Решением от 25.09.2018г. по делу № установил, что заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ. является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в связи с чем за истцом было признано право собственности на указанную квартиру.

Квартира истцу была передана 26.10.2018, что явилось нарушением продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю с 12.04.2018г. по 26.10.2018г (составляет 197 дней). На основании п.3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истцом рассчитана неустойка, которая составляет 

<

данные изъяты>

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком условий договора по передаче истцу квартиры в период нарушенных обязательств, истец вынужден был арендовать жилье, в связи с чем им были понесены реальные убытки в сумме 48 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлялось требование с просьбой добровольно оплатить общую сумму понесенных реальных убытков и неустойки, однако, по настоящее время, требование не было удовлетворено.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между между ФИО1, и ЗАО «Строй Интернейшнл» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. договора стоимость приобретаемой квартиры определена сторонами в общем размере 

<

данные изъяты>

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.09.2018г. по делу № заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ. квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и за истцом было признано право собственности на указанную квартиру.

По утверждению истца, спорная квартира передана истцу фактически ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю с 12.04.2018г. по 26.10.2018г.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства передачи указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Более того, проанализировав условия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в частности п.4.1. договора, суд не установил, что данным договором предусматривался конкретный срок передачи истцу спорной квартиры.

Согласно п. 4.1. предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех рабочих дней с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ЗАО «Строй Интернешнл», но не позднее 50 рабочих дней с момента подписания предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, названным пунктом определялся срок заключения основного договора, а не срок передачи квартиры, при этом суд принимает возражения ответчика о том, что основной договор, исходя из формулировки п.4.1. договора, подлежал заключению не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а не ДД.ММ.ГГГГг., как указывает истец в иске.

Также из материалов дела не следует, что ответчик уклонялся от передачи квартиры, напротив, истец отказывался от принятия квартиры, что подтверждает представленная в материалы дела претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной претензии истец указал, что он отказывается подписать Акт приема-передачи квартиры №, поскольку имеет претензии по техническому состоянию квартиры. На указанные обстоятельства истец ссылался и в Уведомлении об устранении недостатков качества выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств фактического наличия недостатков в квартире, препятствующих принятию квартиры, истцом в материалы дела не представлено.

Более того, сам факт направления истцом претензии ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика суд расценивает как свидетельствующий о начатом процессе передачи спорной квартиры еще в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, учитывая непредоставление истцом доказательств нарушения ответчиком срока передачи квартиры, наличия обоснованных препятствий в принятии квартиры и вины ответчика в этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара, а также заявленных убытков, штрафа и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ЗАО «Строй Интернейшнл» о защите права потребителя - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

ПредседательствующийПредседательствующий –