...

Дело № 2-409/2023

УИД 54RS0001-01-2022-006962-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области, мэрии г. Новосибирска и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату в квартире по адресу: ..., кадастровый ....

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил истцу комнату в квартире по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер, однако стороны сделки не успели зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. 

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку после заключения договора дарения переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. У ответчика имеются сомнения в волеизъявлении дарителя на совершение сделки по дарению принадлежащей ему недвижимости, а также сомнения в подлинности подписи дарителя в обозначенном договоре. Кроме того, представитель ответчика полагает, что истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 42-43). 

Ответчик - Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области извещено надлежащим образом, в суд представитель не явился. 

ФИО2 извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-15).

Согласно выписке из домовой книги ФИО4 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 17). 

Из представленной нотариусом по запросу суда копии наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь – ФИО2 (л.д. 30-38). Однако свидетельств о праве собственности на наследство по закону нотариусом не выдавалось. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что при жизни между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого жилое помещение по адресу: ... (кадастровый ...), принадлежащее дарителю на праве собственности (л.д. 9-11). 

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ) правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01 марта 2013 года Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, сам по себе факт подписания договора дарения с достаточностью не подтверждает его заключения и волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, которое должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности, чего при рассмотрении настоящего спора не установлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела с целью установления сделкоспособности ФИО4 на момент заключения договора дарения, судом была назначена и проведена судебная психиатрическая экспертиза. 

Согласно заключению комиссии экспертов ГБУЗ НСО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ..., при жизни ФИО4 ... Указанные эмоционально – волевые нарушения ментальной сферы у ФИО4 исключали его способность к свободному и осознанному волеизъявлению.

Таким образом, экспертами сделан категоричный вывод о том, что психическое расстройство было выражено у ФИО4 столь значительно, что он не мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения договора дарения жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77). 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд основывается, в том числе на заключении судебной экспертизы, которая установила, что на момент совершения договора дарения ФИО4 имел устойчивые психические и интеллектуальные нарушения, которые не позволяли ему понимать значение своих действий и руководить ими. 

Показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей о том, что при жизни ФИО4 не отрицал того факта, что подарил истцу спорное жилое помещение, правового значения не имеют, поскольку в судебном заседании установлено, что на момент совершения сделки даритель не мог сохранять способность принимать осознанные самостоятельные решения, отвечающие его интересам. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2023 года. 

Судья ... Т.С. Насалевич