Дело № 2-348/23

УИД 22 RS 0055-01-2023-000418-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с.Троицкое 4 августа 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Пивторак В.Э.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что дом был куплен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение сделки составлена расписка, заверенная администрацией Боровлянского сельсовета. До настоящего времени ФИО2 живет в доме, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия на дом первичных документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что истец не может участвовать в судебном заседании из-за возраста и отдаленности проживания. ФИО2 купила по расписке дом по вышеуказанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени зарегистрирована и живет в доме, из-за отсутствия документов не может зарегистрировать право собственности на дом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 за 20 000 рублей дом по адресу 

<

адрес>, о чем была составлена справка-расписка, подтверждающая получение продавцом от покупателя денежных средств за дом в полном объеме, подписанная продавцом и покупателем и заверенная администрацией Боровлянского сельсовета.

Согласно справки Боровлянского сельсовета ФИО3 на территории Боровлянского сельсовета не проживает в настоящее время.

Сведения о правах на указанный объект недвижимости и земельный участок, на котором расположен дом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанный дом стоит на техническом учете, информация о правообладателях отсутствует.

Согласно справки Боровлянского сельсовета ФИО2 проживает в доме одна, на балансе ответчика дом не находится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева