Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Пересекиной И.А., 

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд иском, в котором указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и подлежал государственной регистрации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации вышеуказанного договора. На вышеуказанном земельном участке им был построен жилой дом площадью 136,6 кв.м. Однако ввиду отсутствия записи о регистрации договора аренды ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 136,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять его интересы на основании ордера ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что считает заключенный между истцом и администрацией муниципального образования город Ефремов договор аренды земельного участка до настоящего времени действующим, т.к. ФИО1, несмотря на то, что договор аренды не был зарегистрирован соответствующими государственными органами, оплачивал арендную плату за пользование земельным участком и по окончании договора аренды ни одна сторона договора не заявила о расторжении договора. Жилой дом построен истцом в 2008 году, без проекта, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Заключением эксперта ООО «Эксперт Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым в силу ст.130 ГК РФ относятся все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.606, 614, 615 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу ст.697 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район, правопреемником которой в настоящее время является администрация муниципального образования город Ефремов, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 10000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16)

Указанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и подлежал государственной регистрации. (п.1.2 договора, ч.2 ст.609 ГК РФ)

В нарушение указанной нормы закона заключенный между сторонами договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что по указанному договору аренды истцом вносились арендные платежи по июль 2018 года включительно, что подтверждается справкой администрации муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета администратора доходов бюджета, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в 2008 году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью 136,6 кв.м. (л.д.18-28)

При этом зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом истец не имеет возможности, поскольку жилой дом построен на земельном участке, переданном истцу в аренду на основании договора, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку судом установлено, что истцом производилась оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка на протяжении всего срока действия договора аренды и указанные платежи принимались администрацией муниципального образования город Ефремов, а также, поскольку ответчиком не заявлено возражений по исковым требованиям ФИО1 и требований о признании договора аренды незаключенным, суд считает, что заключенный между сторонами договор аренды возможно признать заключенным.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, целевое назначение переданного истцу в аренду земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, позволяет возвести на данном земельном участке жилой дом.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно постановления правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», соответствует современным градостроительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации по своему прямому назначению – для постоянного проживания людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.88-105)

Выводы эксперта не оспаривались ответчиком администрацией муниципального образования город Ефремов. Также ответчик не заявил и не представил доказательств того, что построенный истцом жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 136,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО1 соответствующими государственными органами права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2020 года.

Председательствующий Пересекина И.А.