Дело № 2-66/2020

29RS0001-01-2019-001716-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, 

установил:

ООО «Ваш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2019 года в сумме 71722 руб. 92 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2351 руб. 69 коп., обосновывая требования тем, что ответчик ФИО1 с 30 октября 2007 года является собственником нежилого помещения, площадью 75,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который находится в управлении истца ООО «Ваш дом» с 01 марта 2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и управляющей организацией 01 марта 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. Истцом в адрес ответчика 14 декабря 2015 года было направлено 2 экземпляра подписанного договора управления многоквартирным домом, однако подписанный ответчиком экземпляр в адрес управляющей организации возвращен не был. Многоквартирный дом является благоустроенным, в доме имеются коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, тепловой энергии, холодного водоснабжения. Договором управления многоквартирным домом предусмотрены состав и платеж, органом местного самоуправления установлены соответствующие тарифы платы за содержание жилого помещения для благоустроенных многоквартирных домов за 1 кв.м. общей площади помещения. За период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2019 года задолженность ФИО1 за содержание нежилого помещения, включая плату за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, составила сумму 73191 руб. 27 коп., а с учетом перерасчета за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2016 года - 71722 руб. 92 коп. В связи с невыполнением ФИО1 обязанности по оплате за содержание нежилого помещения истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности, однако ввиду возражений ответчика определением мирового судьи от 03 сентября 2019 года судебный приказ был отменен.

Представитель истца ООО «Ваш дом» по доверенности Николайчук А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, указывая на то, что задолженность по оплате за содержание нежилого помещения не оплачена ответчиком до настоящего времени. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему, при этом, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату за содержание помещения, расположенного в многоквартирном доме, и находящегося в собственности, возложена на его собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, независимо от его фактического использования. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, является собственником нежилого помещения (помещение магазина «Книги», этаж №), площадью 75,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 30 октября 2007 года внесена запись государственной регистрации права №.

Данное нежилое помещение ранее использовалось ФИО1 для осуществления предпринимательской деятельности, а затем иными лицами на основании заключенных с ответчиком договоров. 

На момент рассмотрения спора данное нежилое помещение используется ИП ФИО2 для размещения салона красоты («Формула красоты») согласно договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 октября 2019 года.

Судом установлено, что 01 марта 2015 года между ООО «Ваш дом» и собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 января 2015 года был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления многоквартирным домом, в том числе: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в жилых помещениях; обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями (п. 2.1 договора).

Для оказания коммунальных услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме у истца заключены с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры. 

Согласно пп. 2.2 – 2.4 договора собственник оплачивает работы и услуги Управляющей организации в объеме и порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление и его состояние отражены в техническом паспорте многоквартирного дома. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых собственнику, указан в приложение № 1 к настоящему договору.

Пунктом 3.3.1 договора определено, что собственник помещения обязан своевременно (до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не будет установлен законодательством РФ) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен п. 4 договора (в редакции дополнительного соглашения).

Согласно п.п. 7.1-7.2 договора договор вступает в силу с 01 марта 2015 года. Договор заключен сроком на 5 лет.

Судом также установлено, что в письменной форме отдельный договор между ООО «Ваш дом» и ФИО1 не заключался. 

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2019 года ФИО1 как собственнику помещения за содержание нежилого помещения, площадью 75,3 кв.м., с учетом перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно начислялась плата за содержание и ремонт нежилого помещения и выставлялись счета, всего на сумму 71722 руб. 92 коп., при этом счета ответчиком не оплачивались, ни в какой части, и что ФИО1 не оспаривается и это подтверждается материалами дела. 

Судебным приказом № 2 СП-3393/2019 от 22 августа 2019 года, вынесенным мировым судьей судебного участка № 3 Вельского судебного района Архангельской области в пользу ООО «Ваш дом» с ФИО1 была взыскана задолженность за содержание нежилого помещения площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 29:01:190138:305, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 68072 руб. 95 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 1121 руб. 09 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Вельского судебного района Архангельской области от 03 сентября 2019 года судебный приказ № 2 СП-3393/2019 был отменен в связи с заявлением должника о несогласии с его исполнением.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 контррасчета суммы иска и доказательств оплаты в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представила, при этом заявила о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статьи 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 3 октября 2006 года № 439-О, от 18 декабря 2007 года № 890-О-О, от 20 ноября 2008 года № 823-О-О, от 25 февраля 2010 года № 266-О-О, от 25 февраля 2010 года № 267-О-О).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, судам надлежит применять общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда управляющая организация узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пп. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Пунктом 18 указанного Постановления предусмотрено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п. 41 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, судебный приказ № 2СП-3393/2019 был вынесен 22 августа 2019 года и в связи с поступившими возражениями отменен мировым судьей 03 сентября 2019 года, иск поступил в Вельский районный суд Архангельской области 19 декабря 2019 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с 22 августа 2016 года.

С учетом изложенного, истцом пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам до 22 августа 2016 года, то есть до июля 2016 года, поскольку оплата согласно условиям договора должна производиться до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения за период с июля 2016 года по октябрь 2019 года в сумме 53227 руб. 75 коп. (с учетом корректировки). 

Представленные истцом расчеты суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, содержащийся, в том числе в иске, а также уточненный с применением срока исковой давности (л.д. 160) является верным, он соответствует закону и договору, произведен верно, с учетом установленной платы и утвержденных тарифов, а поэтому суд берет их за основу.

Истец в обоснование заявленных требований представил допустимые доказательства, которые в ходе рассмотрения дела не были опровергнуты ответчиком. 

На момент рассмотрения спора задолженность перед истцом ответчиком не погашена, ни в какой части, доказательств обратному, не представлено.

Изложенные ответчиком доводы в обоснование возражений относительно требований истца суд находит несостоятельными, они основаны на неверном толковании закона и не свидетельствуют о незаконности действий истца по взысканию образовавшейся задолженности по оплате за содержание нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Ваш дом» подлежат удовлетворению частично, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с июля 2016 года по октябрь 2019 года в размере 53227 руб. 75 коп., во взыскании остальной суммы, выходящей за пределы срока исковой давности, истцу надлежит отказать. 

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2019 года в сумме 53227 руб. 75 коп., а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины - 1796 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» к ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская