63RS0043-01-2024-001056-92

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Выципура Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

ФИО9 обратились в Красноглинский районный суд г.Самары с названным иском, мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего истцам участка было выявлено пересечение названного участка с границами участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, площадь № кв.м.). Наложение границ названного участка на территорию участка истцов является результатом ошибки, допущенной органом местного самоуправления при его формировании. Кадастровым инженером по результатам проведения соответствующих работ установлено полное наложение участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № при указанных обстоятельствах препятствует истцам уточнить в установленном порядке границы принадлежащего им участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы, уточнив требования, просят суд: 

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, согласно характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО6;

истребовать из чужого незаконного владения - ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м;

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Протокольным определением от 19.04.2024 по ходатайству представителя истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (собственник земельного участка с кадастровым номером №).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении последней направленного в ее адрес судебного извещения, ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не заявляла, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьего лица департамента градостроительства городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых отражены пояснения ответчика и третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

С учетом мнение представителя истцов, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе без участия ответчика ФИО5, в порядке заочного производства.

Представитель истцов – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что границы земельного участка истцов исторически сложились более 15 лет назад. Пояснил, что земельный участок ответчика неправомерно был образован без учета данных о правах истцов на принадлежащий им участок.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Чайниковых подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными сведениями, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – садовый участка, декларированная площадь – 600,00 кв.м., площадь и границы земельного участка подлежат уточнению. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.12.2005, собственниками участка являются истцы - ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 06.10.2010, выданного нотариусом г. Самары ФИО7

Установлено, что наследодателю – ФИО8 названый участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 14.01.1993 Комитетом по земельный ресурсам и землеустройству г. Самары.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцов, кадастровым инженером установлено, что площадь испрашиваемого участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м, фактическая площадь участка по измерениям - 659 кв.м, что не превышает 10 % от площади, указанной в правоустанавливающих документах. Дополнительно кадастровым инженером отмечено, что контур земельного участка, обозначенный в землеустроительном деле по инвентаризации земель Красноглинского района городского округа Самара, соответствующий данному земельному участку, может быть сформирован только с соответствующей площадью.

Также при проведении изыскательских работ было выявлено пересечение (наложение) границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 673 кв.м. Таким образом, кадастровым инженером установлено полное наложение названного земельного участка на границы участка с кадастровым номером №.

Так из исследовательской части названного заключения следует, что в соответствии с землеустроительным делом по инвентаризации земель Красноглинского района городского округа Самара Самарской области кадастрового квартала №, инвентарный номер №), выполненным ООО «Изыскатель» в 2008 году, участок № с кадастровым номером № по своему местоположению по Первой линии располагается между земельными участками, обозначенными условными номерами 5061 и 5062, которые соответствуют участкам с адресами 

<

адрес>. При этом, при заказе сведений ЕГРН, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено, что между участками с кадастровыми номерами №, № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) вместо участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) располагается участок с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м, с адресным ориентиром: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2024 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничество, расположенный по адресу

<

адрес>, принадлежит на праве собственностиФИО5

Названный участок постановлен на кадастровый учет 10.02.2023 на основании Распоряжения Департамента градостроительства городского округа Самара от 22.12.2022 №РД-2394 о предварительном согласовании предоставления ФИО5 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения ородничества.

Из предоставленных по запросам документов установлено, что при поставке на кадастровой учет земельного участка с кадастровым номером № в рамках межведомственного взаимодействия, при рассмотрении заявления ФИО5, департаментом направлялись запросы от 13.12.2022 № СП-9/6790-0-8, № СП-9/6790-0-7, СП-9/6790-0-6 руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью истребования информации о землепользователях участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На соответствующие запросы в адрес Департамента из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 20.12.2022 № 11681, № 11682, № 11683 поступили сведения о том, что по имеющимся данным о ранее возникших правах по состоянию на 1992 года по 1998 год информация о предоставлении кому-либо земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе участка №, - отсутствуют.

Тем самым, на основании полученных данных Департамент принял названное распоряжение № №.

В последующем, 10.02.2023 земельному участку площадью 634 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, был присвоен кадастровый номер №.

10.04.2023 между Департаментом и ФИО5 заключен договор аренды №а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

10.08.2023 ФИО5 обратилась в Департамент с заявлением № № о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность за выкуп без проведения торгов.

19.09.2023 между Департаментом и ФИО5 заключен договор купли-продажи № № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 2.1 договора № 203кп ФИО5 приобрела земельный участок площадью 634 кв. м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № за 746 807,62 руб.

Тем самым, в отсутствие данных о наложениях, земельный участок № был поставлен на кадастровый учет с присвоении соответствующего номера, вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера, без учета сведений о земельном участке истцов, внесенных в ЕГРН 18.12.2005.

Так, при образовании земельного участка №, принятии распоряжения от 22.12.2022 №РД-2394 не были установлены сведения о ранее возникших правах по состоянию 1992-1998 гг., а именно о предоставлении ФИО8 земельного участка по адресу по адресу: 

<

адрес>, для сад.дач. в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Горисполкома № от 08.09.1955 (свидетельство №).

Кроме того, суд признает необходимым отметить, что вышеназванным заключением кадастрового инженера также было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м, с адресным ориентиром: 

<

адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка, фактически существующим на местности. Так граница участка, выходящая на проезд по 1А линии, не доходя до фактической границы закрепленной сеткой «рабица», проходит «сквозь» хозяйственную постройку.

Ссылкой на указанное, кадастровый инженер признал возможным полагать, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на территорию земельного участка с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес> в том числе на имеющийся дачный дом и хозяйственную постройку, установленные при проведении соответствующих работ, является результатом ошибки, допущенной органом местного самоуправления при формировании земельного участка с кадастровым номером №.

Тем самым, учитывая указанное, исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд признает, что действительно при формировании земельного участка с кадастровым номером № не учитывалось фактически сложившееся землепользование, в результате чего произошло пересечение (наложение) границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, данные о котором были внесены в ЕГРН еще в 2005 году.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно межевому плану от 28.05.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № фактически составляет 659 кв.м, что в свою очередь не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающих документ. Тем самым при проведении кадастровых работ площадь испрашиваемого земельного участка была уточнена по фактическому использованию, при том, что, как отмечено кадастровым инженером по результатам исследования, факт существования данного участка в соответствующей конфигурации подтверждается как состоянием ограждения и зданий, так и указанием на их наличие в материалах инвентаризации земель Красноглинского района г.о. Самара, выполненных в 2008 году.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, суд признает, что границы и местоположение земельного участка, принадлежащего истцамс кадастровым №, площадью 659 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>, подлежат установлению согласно каталогу координат, указанному в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6

При разрешении требований об истребовании земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № суд полагает необходимым учитывать следующее.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, истцы не являются стороной договора купли-продажи, на основании которого у ответчика возникло право собственности на участок, сведения о котором просят исключить истцы из ЕГРН, в связи с чем, в соответствии с вышеприведенными разъяснениями, защита прав последних возможна лишь путем удовлетворения виндикционного иска.

В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Тем самым, суд признает, что в силу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы вправе истребовать принадлежащий им земельный участок из чужого незаконного владения ответчикаФИО5, в границах, определенных кадастровым инженером ФИО6, согласно подготовленной им схемы расположения земельного участка истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199, 235 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: садовый участок, в следующих координатах:

номер точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истребовать из чужого незаконного владения – ФИО5 (паспорт №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 634 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 634 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Самара – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение суда составлено 26.07.2024.