Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

№

24 апреля 2017г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Симоновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> об обязании принять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к НО Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> о реализации решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В обоснование заявленных требований указала, что собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также были определены иные вопросы, предусмотренные ч.4 ст. 170 Жилищного кодекса (далее - ЖК) Российской Федерации, для реализации указанного решения. В надлежащие сроки в адрес Фонда была направлена копия протокола Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Фондом решение собственников не было реализовано, документы были возвращены. Возвращая документы, Фонд указал, что решение является неправомочным, т.к. отсутствовал кворум общего собрания собственников, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ.

Считая, что данный отказ является незаконным, истец обратилась в суд и просила обязать ответчика принять указанный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома для исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представители ответчика НО Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5 просили в иске отказать. В суде пояснили, что указанный протокол был возвращен для устранения недостатков. Поскольку решение о выборе владельца специального счёта должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения по иным вопросам, предусмотренным частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: решения о размере взноса на капитальный ремонт, о выборе кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счёт, также должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также считали, что решение собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, решения по вопросам, включенным в повестку дня под номерами 6, 7, 8 не могли быть приняты № % голосов от общего числа голосов собственников. Полагали, что региональный оператор имел законные основания для возврата протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа формирования фонда капитального ремонта для устранения собственниками выявленных недостатков.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> провели общее собрание, на повестке дня которого были рассмотрены вопросы и по ним приняты решения об изменении способа формирования фонда капремонта, определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, избрание владельца специального счета, избрание кредитной организации. По итогам проведения собрания был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что количество голосов принявших участие в собрании составило №% от общего количества голосов собственников помещений.(л.д.7-11)

Данный протокол был направлен в адрес ответчика, НО Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> для исполнения, но Фонд его возвратил, с указанием причины возврата, нарушение требований ст. 46 ЖК РФ, при проведении собрания, отсутствовал кворум. (л.д.12-13)

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормой п.1.1. ч.2 ст.44 ЖК Российской Федерации установлено обязательное наличие квалифицированного большинства - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии со ст. 170 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч.4 ст. 170 ЖК Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч.ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК Российской Федерации, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п.1.1. ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами (ст. 176 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК Российской Федерации владельцами специального счета могут быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п.1 ч.2 ст. 136 настоящего Кодекса; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления; региональный оператор.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.4 ст. 177 Кодекса).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на таком счете, является владелец специального счета.

На основании вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что для принятия решений об изменении способа формирования фонда капремонта необходимо большинство не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений.

Следовательно, для принятия решений, обозначенных в п.п. 5, 6, 7, 8 повестки дня собрания необходимо, чтобы за данные решения проголосовали собственники помещений указанного многоквартирного дома, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Вместе с тем, из представленного суду протокола общего собрания следует, что по данным вопросам проголосовали собственники, обладающие №% голосов. Таким образом, на собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовал необходимый кворум для принятия решения по вопросу 5 повестки дня собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку вышеуказанное решение собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не соответствует действующему законодательству, в связи с чем, оно правомерно было возвращено региональным оператором представителю собственников.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, формировать фонд капремонта на специальном счете (п.5 повестки дня), является ничтожным, не порождающим правовых последствий.

Довод истца о том, что для принятия решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта требовалось простое большинство голосов, а не 2/3, является несостоятельным на основании вышеизложенного.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> об обязании принять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла. 

Судья Абрамочкина Г.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 апреля 2017г.