Гр. дело № 2-3842/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – муниципальной трехкомнатной квартирой (№), (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований в иске указано, что стороны спора на основании договора найма жилого помещения зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Квартира, расположенная по (адрес) состоит из одной изолированной комнаты и двух смежных жилых комнат. Соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто, в связи с чем, как полагает истец нарушаются ее права. Поскольку реальный раздел квартиры не возможен, то имеются основания для определения порядка пользования указанным жилым помещением. В данном случае истец полагает, что в ее пользование подлежит выделению одна изолированная комната, а в пользование ответчику полагает возможным выделить две смежные комнаты. При этом кухню, коридор, ванную комнату, туалет, балкон и лоджию оставить в общем пользовании. Просит учесть, что иного жилья, кроме указанной квартиры, у нее не имеется. Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав семьи ответчика. Кроме этого, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определением суда от 18 сентября 2020 года произведена процессуальная замена третьего лица с НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» на Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям. По существу заявленных требований истец ФИО1 пояснила, что проживала в спорной квартире до 2016 года, вернулась в 2017 году, но вскорости выехала их квартиры вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО 1 (дата) года рождения, ввиду невозможного совместного проживания с ответчиком и ее несовершеннолетними детьми. За жилое помещение и коммунальные услугу оплачивала до 2018 года, потом перестала. В настоящее время проживает в квартире, которую снимает. Просила суд, исковые требования удовлетворить, поскольку желает заселиться в спорную квартиру. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, с пояснениями истца не согласилась. По существу предъявленных требований указала, что ФИО1 из квартиры никто не выгонял, препятствий в проживании не чинил. Истец сама выехала из квартиры в (адрес), забрав все свои вещи. С 2018 года истец не оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Возражала против выделения в пользование истцу изолированной комнаты, в которой фактически проживают ее несовершеннолетние дети, и в которой она сделала ремонт. В квартире установлены приборы учета потребления горячего и холодного водоснабжения. 

Представители третьих лиц: МУП «ЕРКЦ», АО «ДГК», МУП «Горводоканал», ПАО «ДЭК», Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ООО «ЖКХ – Альянс», администрация города Комсомольска-на-Амуре в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является муниципальная трехкомнатная квартира общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Из выписки из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата) следует, что в (адрес) зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО 2 (дата) г.р., ответчик ФИО2 и ее дети ФИО 6 (дата) г.р., ФИО 3 (дата) г.р., ФИО 4 (дата) г.р. и ФИО 5 (дата) г.р. 

Согласно пояснениям сторон спора, фактически в указанной квартире проживает ответчик со своими детьми. 

Также, судом установлено, что стороны спора состоят в близких родственных отношениях, истец ФИО1 является родной сестрой ответчика ФИО2 Однако, к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением стороны спора прийти не могут. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 49, ст. 61 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

По выводу суда, отсутствие в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ правовой нормы, непосредственно предусматривающей возможность определения судом порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, если между проживающими в нем лицами не достигнуто соглашение об условиях и порядке пользования жилым помещением, не исключает возможность применения ч.1 ст.247 ГК РФ по аналогии, исходя из положений ч.3 ст.11 ГПК РФ и ч.1 ст. 7 ЖК РФ.

Принимая во внимание сложившиеся отношения между сторонами, проживающими отдельными семьями и не позволяющие достигнуть соглашения по определению порядка пользования вышеуказанным жилым помещением во внесудебном порядке, учитывая фактическое не проживание в спорной квартире истца, а также количество лиц, имеющих право пользования жилым помещением и его площадь, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, действующим законодательством не запрещено, при этом, судом принимаются следующие обстоятельства.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, составленному КГБУ «Хабкрайкадастр» (дата) по данным технической инвентаризации на (дата), спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., которая состоит из изолированной комнаты (№), площадью 12,5 кв.м. и двух смежных комнат (№) и (№), с площадями 16,8 кв.м. и 12,6 кв.м., соответственно. При этом, комната (№), площадью 16,8 кв.м., имеющая выход на балкон, является проходной для комнаты (№), площадью 12,6 кв.м., имеющей выход на лоджию. Также в квартире имеется кухня (№), площадью 6,4 кв.м., коридор (№), площадью 6,4 кв.м., санузел, ванная комната, шкафы.

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами материального права суд, приходит к выводу о том, что поскольку в настоящее время порядок пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре между зарегистрированными в ней лицами не сложился, то соответственно порядок пользования подлежит определению судом. 

При этом, суд учитывает существующую в спорной квартире планировку, позволяющую выделить комнату (№), площадью 12,5 кв.м. в пользование истца ФИО1 с учетом члена ее семьи ФИО 2 (дата) г.р. фактически в квартире постоянно не проживающей, а в пользование ответчика ФИО2 и членов ее семьи ФИО 6 (дата) г.р., ФИО 3 (дата) г.р., ФИО 4 (дата) г.р. и ФИО 5 (дата) г.р. передать две смежные комнаты - (№), площадью 16,8 кв.м. и имеющую выход на балкон и (№), площадью 12,6 кв.м. и имеющую выход на лоджию, и с учетом планировки квартиры и иных, заслуживающих внимание обстоятельств, при этом, вспомогательные (подсобные) помещения – кухню, коридор, ванную комнату и туалет, передать в совместное пользование сторон. 

Возражения ответчика ФИО2 против определения в пользование истца изолированной жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м., поскольку она произвела в этой комнате ремонт, не принимаются судом во внимание, как не имеющие правового значения при разрешении возникшего спора и которые не могут являться основанием для ограничения жилищных прав истца. По выводу суда, исходя из существующей планировки и равенства права пользования спорным жилым помещением, предоставить в исключительное владение и пользование сторон часть имущества в виде отдельного жилого помещения, не представляется возможным. Более того, отношения, связанные с пользованием жилым помещением, носят длящийся характер, и в случае изменения обстоятельств, любой из пользователей спорного жилого помещения не лишен права обратиться в суд за определением нового порядка пользования. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.ст. 67, 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата жилья в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются платежные документы, предоставляемые наймодателем в соответствующий срок ежемесячно.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что стороны спора совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, проживают разными семьями, при этом истец желает самостоятельно нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за себя и члена своей семьи, в том числе, с целью предотвращения образования задолженности, однако к соглашению о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг стороны спора прийти не могут. 

Учитывая изложенное, исходя из интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, и установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 на состав семьи из двух человек, включая несовершеннолетнего ФИО 2 (дата) года рождения, и для ФИО2 на состав семьи из пяти человек, включая несовершеннолетних: ФИО 6 (дата) года рождения, ФИО 3 (дата) года рождения, ФИО 4 (дата) года рождения, ФИО 5 (дата) года рождения, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ФИО1 на состав семьи из двух человек, ФИО2 на состав семьи из пяти человек: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования муниципальной трехкомнатной квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, выделив в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну: ФИО 2 (дата) года рождения, комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетним детям: ФИО 6 (дата) года рождения, ФИО 3 (дата) года рождения, ФИО 4 (дата) года рождения, ФИО 5 (дата) года рождения, выделить смежные комнату площадью 16,8 кв.м. и комнату площадью 12,6 кв.м., оставить в совместное пользование кухню, коридор, ванную комнату и туалет.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 на состав семьи из двух человек, включая несовершеннолетнего ФИО 2 (дата) года рождения, и для ФИО2 на состав семьи из пяти человек, включая несовершеннолетних: ФИО 6 (дата) года рождения, ФИО 3 (дата) года рождения, ФИО 4 (дата) года рождения, ФИО 5 (дата) года рождения, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ФИО1 на состав семьи из двух человек, ФИО2 на состав семьи из пяти человек: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 07.12.2020.