Дело №

Решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года город Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием истца Ж.Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.Ю. к К.Г.Д. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, 

установил:

М.Н.Ю. обратилась в суд с иском к К.Г.Д. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и К.Г.Д. был заключен договор купли-продажи, согласно которому М.Н.Ю. приобрела земельный участок №, площадью 429 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Спорный земельный участок принадлежал К.Г.Д. на основании Государственного акта на право собственности на землю серии Сар. №, выданного администрацией 

<

адрес>. 

С 2008 года по настоящее время истица пользуется указанным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В настоящее время истица желает зарегистрировать своё право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 429 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истица М.Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Ж.Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик К.Д.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направленное в ее адрес почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Представитель третьего лица СНТ «Химик-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель третьего лица – администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неяившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что земельный участок № общей площадью 429 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был предоставлен К.Г.Д. на праве собственности постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

К.Г.Д. был выдан государственный акт на право собственности на землю серии Сар. № (л.д. 12-17).Изложенное свидетельствует о том, что у К.Г.Д. возникло право собственности на спорный участок на законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, при этом в силу ст. 8, 9 ГК РФ права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор купли-продажи также относится к сделкам. 

ДД.ММ.ГГГГ М.Н.Ю. приобрела по договору купли-продажи у К.Г.Д. земельный участок № общей площадью 429 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в подтверждение чего представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), за 8 000 рублей, что подтверждается расписками (л.д. 23-24).

М.Н.Ю. является членом 

<

адрес> использует спорный земельный участок для ведения садоводства, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку № площадью 429 кв. м присвоен кадастровый № (л.д. 26).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок № площадью 429 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.27).

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу о том, что между истцом М.Н.Ю. и К.Г.Д. состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 429 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие надлежащей регистрации сделки, договор купли-продажи земельного участка был заключен, а стороны договорились и исполнили свои обязанности по договору.

Ответчиком изложенное не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между М.Н.Ю. к К.Г.Д., состоявшейся.

Признать за М.Н.Ю. право собственности на земельный участок площадью 429 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Л.Ю. Луева

Секретарь Н.А. Беликова

13.02.2017 г.