Дело № 2-294/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации – России

12 февраля 2020 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой, 

при секретаре Е.Г. Сурковой,

с участием истца ФИО1,

по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован там, но в квартире не проживает. Собственником второй половины квартиры является ФИО2 Также в квартире зарегистрирована и проживает 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Соглашение об оплате коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто. Согласно выписке из финансового лицевого счета по указанному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в спорной квартире между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, оплату жилого помещения и коммунальных услуг производить по платежным документам, выдаваемым ООО «УК «Черниговская» на имя каждого из сособственников, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ресурсоснабжающие организации: ПАО «Т Плюс», АО "Газпроммежрегионгаз Оренбург", МУП "ОПТС", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Водоканал г.Орска", ООО "Природа", АО «Система «Город».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ООО «УК «Черниговская», ПАО «Т Плюс», АО «Система «Город», АО "Газпроммежрегионгаз Оренбург", МУП "ОПТС", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Водоканал г.Орска", ООО "Природа", АО «Система «Город» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК Черниговская», следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО3.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

На основании п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (ред. от 15 сентября 2018 г.) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества постоянно или временно проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения (приложение №2 к Правилам).

На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. В случае регистрации новых жильцов не исключена возможность изменения установленного судом порядка оплаты.

Управление и обслуживание жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществляет ООО «УК Черниговская», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «ОПТС», ООО «Водоканал города Орска» являются ресурсоснабжающими организациями и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Судом установлено, что ООО «Природа» является единым оператором, осуществляющим сбор, транспортирование и размещение твердых бытовых отходов, в том числе по спорному адресу.

На основании агентских договоров, заключенных ООО «Природа», «Орск Водоканал», МУП «ОПТС» и АО «Система «Город», субагентского договора между АО «Энергосбыт Плюс» и АО «Система Город», последнее ежемесячно производит от имени принципалов начисление платы и осуществляет изменение алгоритма начисления платы и корректировку ранее начисленных платежей.

В соответствии со ст.181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и АО «Система «Город», следует, что АО «Система «Город» осуществляет биллинговные услуги по расчету взносов на капитальный ремонт, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Поскольку между ФИО1, ФИО2, а также зарегистрированной и проживающей в квартире ФИО4 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия долевых собственников в этих расходах, обязав управляющую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с учетом зарегистрированных в нем лиц, с выдачей агентами соответствующих платежных документов на основании заключенных отдельных договоров между управляющей, ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилого помещения.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета холодного и горячего водоснабжения оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета.

При отсутствии в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации, по нормативам потребления.

В случае отсутствия в спорной квартире приборов учета потребления газа, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги газоснабжения по нормативам потребления.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета электроэнергии, оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета электроэнергии. 

Обязанность выставлять счета на оплату суд возлагает на АО «Система «Город», уполномоченное выставлять такие счета в силу агентских договоров.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.

Истец при обращении в суд с иском оплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Поскольку ответчик ФИО2 является проигравшей стороной, с нее в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> пропорционально принадлежащей ему ? доле в праве общей собственности на жилое помещение от общего размера оплаты с учетом зарегистрированной в квартире ФИО4.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> пропорционально принадлежащей ей ? доле в праве общей собственности на жилое помещение от общего размера оплаты с учетом зарегистрированной в квартире ФИО4.

Решение суда является основанием для заключения ООО «УК «Черниговская»», ресурсоснабжающими организациями ПАО «Т Плюс», АО "Газпроммежрегионгаз Оренбург", МУП "ОПТС", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Водоканал г.Орска", ООО "Природа" с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах, а также выставления им отдельных платежных документов в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение суда является основанием для производства расчетов и выставления акционерным обществом «Оренбургская финансово - информационная система «Город», акционерным обществом «Энергосбыт Плюс» на основании заключенных отдельных договоров отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 на оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, по поставке газа, по отоплению, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по 

<

адрес> в 

<

адрес>, пропорционально принадлежащим им по ? доле каждому в праве общей собственности на жилое помещение с учетом зарегистрированной в квартире ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-294/2020, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.