Дело №2-2204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 24 сентября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении права собственности на жилой дом в перепланированном, реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит сохранить право собственности за ФИО1 на жилой дом Лит. А с кадастровым номером №, общей площадью 64,9 кв. м., год постройки 1963, число этажей наземной части 1, материал стен - пазовые, пеноблоки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, реконструированном виде.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Изменения общей площади жилого дома литер А с 42,1 кв. м. на 39,3 кв. м. произошло за счет выполненной перепланировки, изменение с 39,3 кв. м. на 64,9 кв. м. произошло за счет выполненной реконструкции.

О необходимости получения разрешения на перепланировку и реконструкцию в органах местного самоуправления истцу известно не было, в связи с чем перепланировка и строительство пристройки А1 произведено без соответствующего разрешения.

Истец обратилась в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.9 в связи с тем, что к заявлению не приложены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса.

В результате выполненной перепланировки и реконструкции жилого дома истец не может осуществить постановку на кадастровый учет данного жилого помещения и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности на дом с измененной площадью.

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции жилого дома литер А с пристройкой А1 находятся в работоспособном состоянии, реконструированный объект не угрожают жизни и здоровью людей при его эксплуатации. Жилой дом литер А с пристройкой А1 пригоден для постоянного проживания граждан.

В результате выполненных реконструкции и переустройства жилого дома истец не может осуществить постановку принадлежащего ей на праве собственности жилого дома на кадастровый учет.

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1726 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Из справки ГУП КК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение общей площади жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с 42,1 кв. м. на 39,3 кв. м. произошло за счет выполненной перепланировки, изменение с 39,3 кв. м. на 64,9 кв. м. произошло за счет выполненной реконструкции, разрешение не предъявлено.

Фактическая общая площадь данного объекта недвижимости составляет 64,9 кв.м., в том числе жилая 46,9 кв.м..

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра несущие конструкции жилого дома литер А с пристройкой литер А1 находятся в работоспособном состоянии, реконструированный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

В целом реконструированный жилой дом по 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования. Жилой дом литер А с пристройкой литер А1 после реконструкции, соответствуют с СП 55, 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», — санитарно-гигиеническим и занировочным требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов.

По мнению специалиста жилой дом литер А с пристройкой литер А1, по адресу: 

<

адрес> пригодно для постоянного проживания граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Амуниципального образования Абинский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине не предоставления необходимого пакета документов: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29. ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении права собственности на жилой дом в перепланированном, реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить право собственности за ФИО1 на жилой дом Лит. А с кадастровым номером №, общей площадью 64,9 кв. м., год постройки 1963, число этажей наземной части 1, материал стен - пазовые, пеноблоки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, реконструированном виде.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании деклараций жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: