Дело № 2-2099/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20992024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, к ООО "Управляющая компания СК10", ФИО21, ФИО3, 3-и лица: Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании протокола внеочередного общего собрания собственников недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам, указав, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Соборный, 

<

адрес>. ООО "Управляющая компания СК10" является организацией ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором внеочередного общего собрания МКД указана ООО "Управляющая компания СК10". Дата и время проведения очной части собрания -26.01.2024г. с 18 час. 30 мин. - 19 час. 00 мин. и датой проведения заочной части с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., со повесткой дня, в том числе об утверждении ежегодных отчетов управляющей компании о выполненных работах, утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья, обеспечивающее содержание общего имущества в МКД, переизбрание Совета МКД, утверждение нового Совета МКД, переизбрание председателя Совета МКД, утверждение нового председателя Совета МКД, о заключении договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, об утверждении дополнительных услуг. Всего 10 вопросов повестки собрания. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ. путем оповещения в сети WhatsApp, время проведения очной части собрания было перенесено на ДД.ММ.ГГГГ. в 12 час. 30 мин. уже с другой повесткой дня. 

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 29.02.2020г., пункта 29 повестки дня был утвержден порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, внеочередного общего собрания собственников, результатов голосования и иной информации оповещение производится путем вывешивания в холлах, подъездах на информационных досках МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Извещение путем оповещения в сети WhatsApp не предусмотрено, ни действующим законодательством, ни принятыми на общих собраниях решениями.

В нарушение положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ грубо нарушено оповещение собственников МКД о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Фактически учитывая, что была изменена повестка дня общего собрания, в измененном виде собственники ее получили уже в виде решений (бюллетеней). 

Таким образом, изменена не только дата проведения очной части собрания, но и повестка дня. Извещение о проведении общего собрания с повесткой дня по которой проведено голосование, не произведено совсем, т.е. собственники извещены не были. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Повестка дня, по которой проводилось голосование (включенная в бланк решений (бюллетеней) голосования (о которой собственники МКД узнали 27.01.2024г.) иная, включает в себя 18 вопросов.

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указанная в протоколе: 21 876,40 кв.м из них жилые помещения 21 557,20 кв.м., нежилые помещения (машино-места) - 319,20 кв.м.

Данные указанные в протоколе общего собрания от 16.02.2024г. не соответствуют сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в разделе электронный паспорт многоквартирного дома по адресу: 344018, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанно:

общая площадь жилых помещений составляет 21 939, 65 кв.м; общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 2 422,9 кв.м. А всего площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 24 362,55 кв.м.

В протоколе внеочередного общего собрания МКД от 16.02.2024г. указанно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании: 15166,60, что составляет 69,33 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В бюллетенях указаны сведения не о документе, подтверждающем право собственности голосующего лица, а номер и дата регистрационной записи перехода права собственности, являются дописанными иными лицами и другими чернилами.

В бюллетенях квартиры находящиеся в долевой собственности, указывается доля в праве собственности как целое, для каждого из долевых собственников, что приводит к завышению кворума при его расчете.

Содержатся исправления в бюллетенях, которые исключают возможность принятия такого бюллетеня к расчету. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол ОСС являются официальными документами, влекущими за собой юридические последствия - возлагают на собственников помещений в МКД обязанности в отношении общего имущества в данном доме. Согласно пп. «ж» п. 20 приказа №/пр, «обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей. Решения должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения, как участник ОСС голосовал по вопросам повестки дня. Документы ОСС подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее чем через десять дней после проведения ОСС инициатором, в том числе УО или ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 18 ст. 7 № 209-ФЗ, п. 19 разд. 10 приказа №/пр). В пп. «ж» п. 20 Требований из приказа №/пр указано, что решения собственников помещений в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования являются обязательными приложениями к протоколу. Они подлежат размещению в системе (письмо Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №-ОО/06).

Согласно п. 19 приказа 74/114/пр, управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ решения собственников по вопросам повестки общего собрания отдельно от протокола.

Электронные документы должны быть доступны для чтения, читаемы, а информация, подлежащая прочтению, не должна быть зашифрована или защищена программными средствами, не позволяющими осуществить ознакомление с ее содержанием без средств расшифровки (п. 4 Приказа Минкомсвязи и Минстроя от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр).

Размещенная в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) информация по вопросу проведения общего собрания содержит не читаемые черным цветом квартирами, собственниками, избранными секретарем и председателем общего собрания, избранными в совет МКД и председателем МКД); 

- решения (бюллетени) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принявших участие в голосовании кв. №№, № (всего размещено в системе 29 квартир, принявших участие в голосовании из 460 имеющихся в МКД, фамилии и площадь указанных квартир не читаемы(заштрихованы)); 

- список собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, присутствующих на очном обсуждении повестки дня общего собрания с датой проведения ДД.ММ.ГГГГ. с 18.30 до 19 час, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (фактическая дата проведения очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ., все фамилии и квартиры, принимавших участие заштрихованы); 

- лист регистрации собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме присутствующих и принявших участие на общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования (данные скрыты не читаемы, стоит подпись единственного участника и собственника машино-места №, дата подписи ДД.ММ.ГГГГ.); 

- реестр собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (физические и юридические лица) (фамилии собственников и данные о собственности заштрихованы);

- Приложение № - фото доски объявлений дата снимка указана ДД.ММ.ГГГГ., кроме того приложен Акт уведомления о проведении собрания с повесткой дня и назначением очной части на ДД.ММ.ГГГГ. с подписью директора от ДД.ММ.ГГГГ. (на указанном фото не видно, что конкретно размещено на доске объявлений, а акт уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует действительности);

- приложение № Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Соборный, 98, с датой проведения очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ., очно-заочной с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- ежегодный отчет управляющей компании о выполненных работах в МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- ежегодный отчет управляющей компании о выполненных работах в МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.;

- перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Исходя из размещенной на ГИС ЖКХ информации приняли участие в голосовании всего 29 квартир.

Согласно размещенного в системе ГИС ЖКХ приложения к протоколу - Реестра собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (физические и юридические лица), количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании в количестве 29 квартир: 1 445,5, что составляет 5,93% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, на основании изложенного, в процессе подготовки и проведения внеочередного общего собрания выявлены следующие нарушения:

- сообщение о проведении внеочередного общего собрания с повесткой дня из 10 вопросов, дата проведения очной части общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ и датой проведения заочной части с ДД.ММ.ГГГГ по 07.02.2024г. размещена 20.01.2024г., менее чем за 10 дней предусмотренных законодательством;

-сообщение в группе WhatsApp о переносе проведения внеочередного общего собрания его очной части и изменение проведения очно-заочного голосования размещено 26.01.2024г., менее чем за 10 дней предусмотренных законодательством, а также с нарушением порядка извещения собственников;

-об изменении повестки дня собственники узнали ДД.ММ.ГГГГ. из решений (бюллетеней) по которым проводилось голосования, что не допустимо в соответствии с ч.2.ст. 46 ЖК РФ;

- изменена дата проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается приложениями к протоколу размещенными на сайте ГИС ЖКХ;

- согласно электронному паспорту МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (размещенного на сайте ГИС ЖКХ) - общая площадь жилых помещений составляет 21 939, 65 кв.м, общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 2 422,9 кв.м., а всего площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 24 362,55 кв.м., что не соответствует площади жилых и нежилых помещений указанных в протоколе внеочередного общего собрания;

-согласно размещенной на сайте ГИС ЖКХ информации и документов о проведении общего собрания - отсутствует кворум.

На основании изложенного истцы просят: признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Соборный, 98 в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и не порождающим правовых последствий. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истцов привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебное заседание явились истцы ФИО2, ФИО18, которые поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО2 – ФИО24, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения согласно исковому заявлению, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО "Управляющая компания СК10" ФИО25, ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, указав, что исковые требования не обоснованы. Сообщение о проведении общего собрания собственников в срок, установленный действующим законодательством, было размещено на информационном стенде, расположенном в здании МКД, акт от ДД.ММ.ГГГГ подписанный собственниками и фотоматериалы имеются в материалах дела, что подтверждает факт надлежащего уведомления всех собственников помещений о проведении ОСС. Данный способ уведомления был утвержден на общем собрании собственников, что отражено в п. 29 Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Таким же способом, на информационном стенде была размещена информация об итогах голосования собственников на ОСС, с указанием места хранения решений (в материалах дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающий уведомление собственников о результатах голосования). Таким образом, доводы истцов о том, что они не были уведомлены о проведении общего собрания собственников, в установленный законом срок, а также утверждения о том, что ответчик уведомил о проведении собрания в группе WhatsApp, не состоятельны. Чат WhatsApp не является официальные ресурсом, т.к. истцами не было принято соответствующего решения. Электронная переписка, на которую ссылаются истцы, не может быть надлежащим доказательством по делу, поскольку не установлены достоверно лица, которыми велась переписка, их полномочия, соответствие вложений к сообщениям.

Кроме того, все истцы являлись участниками очной части собрания собственников МКД, на которой обсуждалась повестка дня общего собрания, состоящая из 18 вопросов, соответствующая повестки дня указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников, что подтверждается представленной стороной Ответчика копией Списка собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года», в котором имеются подписи всех истцов. Все истцы проголосовали по повестке дня указанной в сообщении о проведении общего собрания, а именно по 18 вопросам, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела письменные решения (бюллетени) указанных собственников. Расчет кворума истцов является неверным. В материалы дела представлен реестр собственников помещений в МКД, в котором указаны площади помещений собственников, участвовавших в голосовании, и который подтверждает позицию ответчика и опровергает недостоверные доводы истцов, основанные на неверном расчете площадей собственников жилых и не жилых помещений, которые учитываются при голосовании собственников МКД. 

<

адрес> МКД-21876,40 кв.м. Общее количество голосов, принявших участие в голосовании -15166,60 кв.м, что составляет 69,33% от общей площади помещений многоквартирного дома.

Отсутствие в письменных решениях (бюллетенях) реквизитов правоустанавливающих документов не являются основанием для признания их недействительными, так как не является существенным нарушением и не противоречит ч. 6 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В бюллетенях собственников указаны сведения подтверждающие право владения помещениями в МКД, что не противоречит действующему законодательству. 

То обстоятельство, что представленные суду стороной ответчика письменные решения (бюллетени) собственников квартир: №, №, не были сданы в орган ГЖИ по РО в установленный законом десятидневный срок, в совокупности с иными бюллетенями поступившими в суд из ГЖИ РО, не свидетельствует об их недействительности.

Принимая во внимание, что все истцы принимали участие в собрании, не по всем вопросам проголосовали «против».

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Остальные участники в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Третьи лица представили письменные заявления, согласно которым участия в спорном собрании не принимали, просили исковые требования удовлетворить. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд пришел к следующему. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 344018, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., договором долевого участия в строительстве № КДВ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является собственницей жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 344018, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., договором долевого участия в строительстве № ПАА от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО18 является собственницей (общая совместная собственность) жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 344018, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договором долевого участия в строительстве № САВ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО19 является собственницей жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 344018, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., договором долевого участия в строительстве № БВВ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО20 является собственницей жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 344018, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 12:30 МСК ДД.ММ.ГГГГ по 23:59 МСК ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме по инициативе ООО «Управляющая компания СК10» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме.

Дата проведения очной части собрания: ДД.ММ.ГГГГ, 12 часов 30 минут - 13 часов 00 минут в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на территории многоквартирного дома (конкретное помещение не указано).

В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов, собственники/представители собственников имели право принять участие в собрании заочно, посредством заполнения письменных решений собственников, которые должны быть до 23 часов 59 минут ДД.ММ.ГГГГ предоставлены по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в помещении дежурного диспетчера (консьержа) с 08:00 часов до 20:00 часов ежедневно.

ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформлены протоколом без номера внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены вопросы:

1. Избрать председателя общего собрания, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрать секретаря общего собрания, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Утвердить Ежегодный Отчет ООО «Управляющая компания СК10» о выполненных работах в многоквартирном доме по адресу: переулок Соборный, 

<

адрес> за 2021 г., 2022 г., Приложение №.

4. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающее содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 32,61 руб/кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ Приложение №.

5. Переизбрать Совет МКД. Утвердить новый состав совета МКД.

6. Переизбрать председателя Совета МКД. Утвердить нового председателя Совета МКД.

7. Принять решение о заключении собственниками жилых/нежилых помещений МКД договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором с «01» марта 2024 г.

8. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - дежурный-диспетчер (консьерж). На условиях: 3-и Поста - один сотрудник в каждом подъезде, время работы 24 часа — с 8:00 ч. до 08:00 ч. Контроль за системой пожаротушения и видеонаблюдения, аварийными ситуациями в МКД, с тарифом в размере 16,38 руб./кв.м. в месяц, распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД (квартиры, нежилые помещения - машино-места). Сроком на 12 месяцев, однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

9. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - охрана - лицензионная организация. На условиях: 1-й Пост, время работы - 24 часа, контроль вьезда/выезда на территорию МКД, контроль общественного порядка на придомовой территории, с тарифом в размере 6,86 руб./кв.м. ежемесячно, распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД (квартиры, нежилые помещения — машино-места), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции). Сроком на 12 месяцев, однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

10. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме — монтаж и обслуживание видеодомофона на территории МКД, с тарифом 60 руб. в месяц с одного помещения 9квартиры), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции). На условиях заключения договора по техническому обслуживанию сроком на 5 лет с пролонгацией, однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

11. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме — дополнительное оборудование для въездных автоматических устройств, преграждающих беспрепятственный доступ на территорию ЖК - установка блока управления для въезда, с функцией автоматической идентификации по государственным регистрационным знакам автотранспортных средств собственников и установка шлагбаума. Единоразовую сумму в размере 14,98 руб./кв.м. распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД (квартиры, нежилые помещения - машино-места), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции). На условиях заключения договора по техническому обслуживанию сроком на 5 (пять) лет с пролонгацией, однако, при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

12. Утвердить порядок доступа личного автотранспорта собственников на территорию ЖК с применением считывающего устройства государственных номерных знаков. Утвердить ведение сотрудниками ООО «Управляющая компания СК10» реестра данных государственных номерных знаков автотранспорта собственников МКД и мобильных номеров телефонов для въезда на территорию ЖК «Соборный 98». Утвердить порядок внесения в реестр, для открытия автоматических устройств, преграждающих беспрепятственный доступ на территорию ЖК, не более одного государственного номерного знака автотранспортного средства, с одного помещения в МКД.

13. Утвердить установку узла учёта тепловой энергии (УТТЭ) в помещении крышной котельной. Единоразовую сумму затрат соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД и включить отдельной строкой в платежном документе - квитанции (квартиры, машино-места) в размере 25,18 руб./кв.м.

14. Утвердить правила содержания и выгула домашних животных на территории ЖК, а именно:

- запрет выгула собак на придомовой территории;

- держать на поводке животное в лифте, в подъезде, на тротуаре, во дворе МКД, при пересечении детской и спортивной площадки. Крупная собака должна быть в наморднике, карликовым породам можно намордник не надевать.

15. Разрешить использование общего имущества МКД третьим лицам, после заключения с ними договора. Оплата по данным договорам производится с даты фактического размещения оборудования. Уполномочить генерального директора ООО «Управляющая компания СК10» на заключение и расторжение договоров аренды части общего имущества в МКД, для размещения оборудования провайдеров связи и рекламных конструкций, а также иные договоры по распоряжению (пользованию) общим имуществом МКД третьими лицами, после утверждения условий договоров протоколом заседания Совета МКД по предложению Управляющей организации. Доход от передачи в пользование части общего имущества по данным договорам будет распределяться в соотношении: 80% направляется на цели содержания общего имущества и благоустройства прилегающей территории, после утверждения протоколом заседания совета МКД, 20% будет направляться на возмещение расходов ООО «Управляющая компания СК10» на оказание услуг по заключению и ведению договоров, доставку платежных документов, ведению отдельного учета полученных денежных средств, истребованию задолженности, ведению судебных процессов и т. д.

16. Наделить полномочиями Совет МКД в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ:

- принимать решения о расходовании денежных средств, полученных от использования месть общего пользования (договоры по распоряжению (пользованию) общим имуществом) на цели содержания общего имущества и благоустройства прилегающей территории;

- принимать решения по вопросам модернизации и ремонта общего имущества дома, благоустройства прилегающей территории для дальнейшего заключения договоров с Управляющей компанией.

17. Наделить полномочиями председателя Совета МКД, в соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ, подписывать акты выполненных работ, оказанных услуг Управляющей организацией, в случае отсутствия председателя Совета МКД, акты выполненных работ подписывает избранный на общем собрании и уполномоченный на то член совета МКД.

18. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей организации - ООО «Управляющая компания СК10».

Решения по итогам собрания оформлены протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по всем вопросам повестки дня принято положительное решение. 

Протокол подписан председателем собрания ФИО21 и секретарем общего собрания ФИО3

В соответствии с указанным протоколом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21876,40 кв. м, следовательно, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 21876,40 кв. м. Число собственников, принявших участие в голосовании не указано, однако отмечено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании: 15166,60, что составляет 69,33% от общего количества голосов.

Истцы не согласны с решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> в 

<

адрес> об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, наделении полномочиями совета многоквартирного дома на приятие решений о расходовании денежных средств в отсутствие решений ОСС, проведении текущего ремонта общего имущества МКД без проведения соответствующего собрания собственников, утверждении платы за дополнительные услуги, ограничении пользования придомовой территорией, заключении прямых договоров с региональным оператором ТКО, оформленного протоколом собрания собственников №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что собрание проводилось без участия необходимого количества собственников, то есть в отсутствие кворума, а также с многочисленными нарушениями жилищного и гражданского законодательства, в том числе касающихся порядка созыва и проведения общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации). 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право на судебную защиту предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июля 2020 года N 36-П, от 22 апреля 2011 года N 5-П, от 27 декабря 2012 года N 34-П, от 22 апреля 2013 года N 8-П и другие). 

Такие гарантии установлены, в частности, нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для лиц, обратившихся в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов. 

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Судом из Государственной жилищной инспекции Ростовской области истребован оригинал протокола внеочередного общего собрания в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также оригиналы решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания.

С целью разрешения вопроса о наличии на общем собрании кворума, установления порядка формирования реестра собственников помещений МКД и источников получения инициатором собрания информации о зарегистрированных правах, удостоверении произведенной идентификации участников собрания, из филиала ППК «Роскадастр» истребованы выписки из ЕГРН на помещения, составляющие многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> целью установления перечня собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежность им конкретных помещений определенной площади на дату проведения собрания.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 344018, 

<

адрес>, г 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.07.2024г. № №

<

адрес> помещений МКД 

<

адрес> в 

<

адрес>, поставленных на кадастровый учет составляет 24362,55 кв.м., из них 21939,65 кв.м. жилые помещения и 2422,90 нежилые помещения.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

Согласно п. 3, и 4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Таким образом, при определении состава и площади помещений, жилищный закон прямо указывает на приоритет сведений Росреестра, поскольку принцип достоверности государственных реестров является основополагающим, закреплен в гражданском законодательстве, во-первых, в Федеральном законе от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» указано, что государственные органы обязаны обеспечить достоверность и актуальность содержащейся в федеральных ресурсах информации, являющейся официальной. Кроме того, принцип достоверности закреплен в статье 7. «Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости» Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В связи с вышеизложенным, довод истцовой стороны о том, что в протоколе ОСС от ДД.ММ.ГГГГ указана неверная заниженная на 2486,15 кв.м. общая площадь помещений многоквартирного дома - 21876,40 кв.м. - по данным ответчика против 24362,55 кв.м. (21939,65 – общая площадь жилых помещений + 2422,90 – общая площадь нежилых помещений) - по данным Росреестра, нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Аналогичные сведениям Росреестра данные об общей площади жилых и нежилых помещений (24362,55 кв.м.) указаны в электронном паспорте дома в ГИС ЖКХ, которые представлен в материалы дела стороной истцов (т.1 л.д. 81-85).

Истцы также ссылаются на то обстоятельство, что стороной ответчика допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку представленными фотоматериалами подтверждается размещение ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах многоквартирного дома по адресу: 344018, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инициатором которого являлась ООО «Управляющая компания СК10», с датой и временем проведения очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ с 18 час. 30 мин - 19 час 00 мин. И датой проведения заочной части с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

1. Избрать председателя общего собрания, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрать секретаря общего собрания, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Утвердить Ежегодный Отчет ООО «Управляющая компания СК10» о выполненных работах в многоквартирном доме по адресу: переулок Соборный, 

<

адрес> за 2021 г., 2022 г., Приложение №.

4. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающее содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 32,61 руб/кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ Приложение №.

5. Переизбрать Совет МКД. Утвердить новый состав совета МКД.

6. Переизбрать председателя Совета МКД. Утвердить нового председателя Совета МКД.

7. Принять решение о заключении собственниками жилых/нежилых помещений МКД договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором с «01» марта 2024 г.

8. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме — дежурный-диспетчер (консьерж). На условиях: 3-и Поста — один сотрудник в каждом подъезде, время работы 24 часа — с 8:00 ч. до 08:00 ч. Контроль за системой пожаротушения и видеонаблюдения, аварийными ситуациями в МКД, с тарифом в размере 5,46 руб./кв.м. в месяц, распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД (квартиры, нежилые помещения - машино-места). Сроком на 12 месяцев, однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

9. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - охрана - лицензионная организация. На условиях: 1-й Пост, время работы - 24 часа, контроль вьезда/выезда на территорию МКД, контроль общественного порядка на придомовой территории, с тарифом в размере 6,86 руб./кв.м. ежемесячно, распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД (квартиры, нежилые помещения - машино-места), включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции). Сроком на 12 месяцев, однако, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

10. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей организации - ООО «Управляющая компания СК10».

ДД.ММ.ГГГГ, путем оповещения в сети WhatsApp, время проведения очной части собрания было перенесено на ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 30 мин уже с другой повесткой дня.

Частью 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, в связи с чем, изменение повестки дня и принятие собственниками решений по вопросам, ранее в повестку не включенным, нельзя признать правомерным.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сторонами не оспаривается, что решением ОСС, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сообщение об общем собрании собственников должно быть размещено в общедоступном помещении МКД 

<

адрес> в 

<

адрес> и такой способ является надлежащим уведомлением.

К существенному нарушению порядка проведения общего собрания собственников, влияющему на возможность идентификации голосовавшего лица следует отнести и то, что на общем собрании должно быть принято решение, как инициатор собрания будет принимать бюллетени при очно-заочной форме и заочной форме опросным путем (часть1 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

При этом следует отметить, что в соответствии с пунктом 3.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственном власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом.

Частью 13 статьи 47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Письменные бюллетени заочного собрания опросным путем и очно-заочном собрании принимает только инициировавшее его лицо. 

Внесенные Федеральным законом от 04.08.2023 № 441-ФЗ изменения в ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации ужесточают требования и конкретизируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

Однако, в оспариваемом протоколе ОСС от ДД.ММ.ГГГГ не указано, кто из инициаторов и в каком порядке принимал письменные решения, в том числе от лиц, оспаривающих свое участие в голосовании, что является существенным нарушением порядка проведения ОСС МКД.

Доводы истцовой стороны об изменении даты проведения внеочередного общего собрания собственников помещения в МКД подтверждаются сведениями, размещенными на официальном сайте ГИС ЖКХ о дате проведения очной части собрания 26.01.2024г. 

Следует также согласиться с доводами истцов о том, что спорный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит недостоверные сведения и не отражает фактических результатов общего собрания, при проведении которого допущены существенные нарушения процедуры и порядка голосования, исказивших волеизъявление собственников многоквартирного дома, ошибкам в результатах подсчета и отсутствию кворума в виду следующего.

Управляющая организация обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание (п. 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждённого приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр)

Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

В случае, если скан-образы решений, протоколов были размещены в системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения их скан-образов в системе (п. 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждённого приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

В материалы дела не представлено реестра собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на оспариваемом общем собрании, из которого возможно было бы достоверно установить состав лиц и количество голосов принявших участие в общем собрании МКД, даже с учетом того, что судом были запрошены выписки из ЕГРН, которые являются единственным подтверждением наличия зарегистрированного права.

Сторонам также разъяснялись процессуальные права и последствия, которые влекут отказ от реализации таких прав, в том числе отказ от представления доказательств суду.

Представителями ответчика в материалы дела представлен сшив решений собственников помещений МКД Соборный 98 по вопросам повестки для собрания, оформленного протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит как решения, которые не передавались в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области на хранение, а также содержит решения собственников, содержащиеся в сшиве, переданном инициатором проведения общего собрания на хранение в ГЖИ РО.

Судом отклоняется довод ответной стороны о том, что непереданные в установленном порядке на хранение в ГЖИ РО решения собственников, нельзя признать недействительными, поскольку фактическое нахождение в распоряжении управляющей организации решений собственников, не направленных в орган государственного жилищного надзора в установленном порядке, само по себе образует состав административного правонарушения. 

Факт нарушения личных имущественных либо неимущественных прав может подтверждаться любыми средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ, в том числе объяснениями сторон и третьих лиц, показаниями свидетелей, письменными доказательствами (включая сделанные и заверенные лицами, участвующими в деле, распечатки материалов, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети (скриншот), с указанием адреса интернет-страницы, с которой сделана распечатка, и точного времени ее получения), а также вещественными доказательствами, аудио- и видеозаписями, заключениями экспертов.

В связи с наличием разночтений в бюллетенях, представленных Государственной жилищной инспекцией по запросу суда и бюллетенях, представленных ответчиком в заседании по делу ДД.ММ.ГГГГ допрошены свидетели ФИО10, собственница 

<

адрес> 299 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО11, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО12, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО13, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО14, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО15, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Соборный, 

<

адрес>, ФИО16, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО17, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Свидетель ФИО10, пояснила, что является собственницей квартир № и 299 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, голосовала только по 

<

адрес>, в которой проживает ее сын, по 228 квартире участие в голосовании не принимала. От ее имени заполнен бюллетень за 228 квартиру, в котором по всем вопросам повестки дня стоит «за», вместе с тем, бюллетень, который свидетель заполняла лично, содержит подчистки и исправления, которые она не вносила. При сдаче бюллетеня консьержу свидетель производила фотофиксацию, бюллетень отдавала без подчисток, ее волеизъявление нарушено.

Свидетель ФИО11, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указал на то, что участия в собрании не принимал, решение не подписывал, но от его имени есть бюллетень представленный Ответчиком. В ГЖИ РО данный бюллетень не сдавался.

Свидетель ФИО12, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пояснила суду о том, что в голосовании по вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ она участия не принимала, не состоят в домовых чатах, узнала о том, что от ее имени заполнен бюллетень голосования от истцов, бюллетень, представленный ответчиком в сшиве от ДД.ММ.ГГГГ, никогда не подписывала, почерк и подписи в бюллетени ей не принадлежат.

Свидетель ФИО13, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, пояснила суду, что обращалась в управляющую компанию СК10 по поводу строительных недостатков в течение гарантийного срока и по поводу документов на квартиру, в голосовании по вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ участие не принимала, бюллетень не подписывала, в Ростове в период проведения голосования не находилась, в решении, представленном в сшиве Ответчиками, указаны данные предыдущего собственника квартиры, отца свидетельницы, подпись свидетельнице не принадлежит, о том, что бюллетень заполнено от ее имени, свидетельница узнала из общего чата, в котором состоит.

Свидетель ФИО14, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пояснила суду, что бюллетень, имеющийся в сшиве от ДД.ММ.ГГГГ, представленном ответчиком, свидетель не подписывала, заполнен бюллетень не свидетелем, подпись, проставленная в бюллетене, свидетелю не принадлежит.

Свидетель ФИО15, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пояснила суду, что состоит в общедомовом чате, участия в собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не принимала, решение, представленное в материалах дела ответчиком в сшиве, датированном ДД.ММ.ГГГГ, она не заполняла, подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Свидетель ФИО16, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пояснивший суду, что является супругом истца ФИО18,, им с супругой принадлежит 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Соборный, 

<

адрес>, пояснил, что участвовал в голосовании, в сшиве, представленном ГЖИ РО, имеется заполненный им собственноручно бюллетень, а в сшиве, представленном ответчиком, бюллетень заполнен не им, подпись, проставленная в бюллетени, ему не принадлежит.

Свидетель ФИО17, собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пояснил суду, что заполнил бюллетени и прислал фото бюллетеней, в сшиве, представленном ГЖИ РО, находится бюллетень, который он не заполнял, это не его почерк, подпись не его, в городе в момент проведения собрания он отсутствовал, результаты голосования отличаются от тех, которые были на фото бюллетеня.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, не опровергают, а дополняют показания других свидетелей, а также материалы дела. При этом свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

С учетом исследованных в суде доказательств, показаний допрошенных свидетелей, суд не может принять довод ответной стороны о том, что указанный стороной ответчика кворум, подтверждается письменными решениями собственников (бюллетенями) поступившими в адрес суда из ГЖИ по РО, которые составляют = 9 925, 40 кв. м., и приобщёнными судом в рамках судебного процесса от 30.05.2024г. к материалам деле письменными решениями (бюллетени) собственников следующих квартир №,№, что составляет 5 241,20 кв.м. Суд исходит из того, что при установленных судом обстоятельствах, при расчете кворума невозможно принять совокупную площадь имеющаяся в материалах дела письменных (бюллетеней) собственников, переданных на хранение в ГЖИ РО (9 925,4 кв.м) и представленных в судебное заседание ответной стороной (5 241,2 кв.м) = 15 166,6 кв.м, поскольку такое сложение является некорректным, включающим некоторые бюллетени в обоих сшивах. 

<

адрес> помещений, принадлежащих опрошенным свидетелям, согласно выпискам ЕГРН, составляет 425,7 кв.м. и подлежит исключению из подсчета кворума.

Кроме того, судом учитывается, что в сшиве, представленном инициатором собрания на хранение в ГЖИ РО отсутствуют следующие документы: список собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, присутствующих на очном обсуждении повестки дня, листы регистрации собственников (представителей собственников) помещений в МКД по 

<

адрес>, присутствующих и принявших участие на общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, реестр собственников (представителей собственников) помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, уведомление о проведении общего собрания собственников МКД, акт уведомления о проведении общего собрания собственников, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, акт уведомления о результатах общего собрания собственников. Все указанные документы, поименованы в сопроводительном письме инициатора общего собрания ООО «Управляющая компания «СК 10», в ГЖИ РО, между тем отсутствовали в сшиве, представленном третьим лицом ГЖИ РО на запрос суда. 

При проведении общего собрания собственников помещений в МКД в заочной и очно-заочной форме решения собственников оформляются только в письменном виде (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ). 

Частью 5.1. ст. 48 ЖК РФ установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Рекомендации по оформлению бюллетеня даны в Письме Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04.

Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом, в связи с чем, необходимо согласиться с контррасчетом истцов, согласно которому, принявшими участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ могут считаться собственники, обладающие количеством голосов 9430,93 голоса, т. е. 38,71% (9430,93 кв.м./24362,55 кв.м. х100%).

Принимая во внимание, нарушения, установленные в судебном заседании суд полагает необходимом производить расчет от общей площади жилых (21939,65 кв.м.) и нежилых (2422,90 кв.м.) помещений, что в совокупности составляет 24 362,55 кв.м., указав на неверное использование величины – 21 876,40 кв.м.

В части принятия количества голосов, суд полагает подлежащими рассмотрению решения, переданные в установленном порядке в ГЖИ РО, в количестве – 9 925,40. При этом судом учитывается, что даже без исключения голосов, ошибочность которых была признана ответной стороной при рассмотрении дела по существу, из расчета 9 925,40 кв.м. / 24362,55 кв.м х 100% = 40,74%, что указывает на отсутствие кворума. 

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). 

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств того, что им предпринимались попытки передачи оригиналов решений, представленных в сшиве в адрес суда, органам государственного жилищного надзора для хранения после ДД.ММ.ГГГГ не направлялись в нарушение требований действующего законодательства, учитывая, что собственники помещений МКД Соборный, 98 отрицают свое участие в вышеуказанном собрании, либо ссылаются на искажения волеизъявлении, поведение ответчика добросовестным признать нельзя.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты нарушенных гражданских прав, который не является исчерпывающим.

Вместе с тем, статьей не установлен способ защиты одного нарушенного права за счет нарушения другого, в связи с чем недобросовестное поведение стороны ответчика в части предоставления в адрес суда оригиналов решений, которые не передавались на хранение в ГЖИ РО, заполнение которых отрицается самими участниками собрания в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства судом приниматься не может.

Нельзя также согласиться с доводом ответчика о том, что по всем вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ приняты соответствующие решения в виду следующего.

В повестку дня собрания включены вопросы, для которых имеется специальная оговорка касательно квалифицированного большинства для принятия соответствующего решения гражданско-правовым сообществом.

Так, вопрос № повестки дня собрания «Принять решение о заключении собственниками жилых/нежилых помещений МКД договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором с ДД.ММ.ГГГГг. и вопрос № «Наделить полномочиями Совет МКД в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ: принимать решения о расходовании денежных средств, полученных от использования мест общего пользования (договоры по распоряжению (пользованию) общим имуществом) на цели содержания общего имущества и благоустройства прилегающей территории и принимать решения по вопросам модернизации и ремонта общего имущества дома, благоустройства прилегающей территории для дальнейшего заключения договоров с Управляющей компанией» принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме т.е. 12181,27 кв.м. (24362,55 кв.м. * 0,5 = 12181,27 кв.м.)

Вопрос № «Утвердить порядок доступа личного автотранспорта собственников на территорию ЖК с применением считывающего устройства государственных номерных знаков. Утвердить ведение сотрудниками ООО «Управляющая компания СК10» реестра данных государственных номерных знаков автотранспорта собственников МКД и мобильных номеров телефонов для въезда на территорию ЖК «

<

адрес> Утвердить порядок внесения в реестр, для открытия автоматических устройств, преграждающих беспрепятственный доступ на территорию ЖК, не более одного государственного номерного знака автотранспортного средства, с одного помещения в МКД» и вопрос №. «Разрешить использование общего имущества МКД третьим лицам, после заключения с ними договора. Оплата по данным договорам производится с даты фактического размещения оборудования. Уполномочить генерального директора ООО «Управляющая компания СК10» на заключение и расторжение договоров аренды части общего имущества в МКД, для размещения оборудования провайдеров связи и рекламных конструкций, а также иные договоры по распоряжению (пользованию) общим имуществом МКД третьими лицами, после утверждения условий договоров протоколом заседания Совета МКД по предложению Управляющей организации. Доход от передачи в пользование части общего имущества по данным договорам будет распределяться в соотношении: 80% направляется на цели содержания общего имущества и благоустройства прилегающей территории, после утверждения протоколом заседания совета МКД, 20% будет направляться на возмещение расходов ООО «Управляющая компания СК10» на оказание услуг по заключению и ведению договоров, доставку платежных документов, ведению отдельного учета полученных денежных средств, истребованию задолженности, ведению судебных процессов и т. д.» фактически вводят ограничения порядка пользования общим имуществом МКД и разрешают вопрос пользования общим имуществом МКД отдельными собственниками и третьими лицами с внесением соответствующей платы и расходованием дохода от использования ОИ МКД, в связи с чем принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое составляет 16249,82 голосов.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об их удовлетворении, суд, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь положениями статей 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса РФ, статей 44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", исходит из того, что при проведении оспариваемого собрания допущено существенное нарушение правил составления протокола, нарушение правил созыва и проведения собрания, отсутствовал необходимый кворум при принятии решения.

В части заявленного истцом ФИО1 ходатайства о вынесения частного определения в отношении ООО «Управляющая компания СК 10» в порядке п.3 ст. 226 ГПК РФ суд находит не подлежащим удовлетворению в виду следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Вынесение частного определения согласно ст. 226 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда.

Что касается оснований, изложенных заявителем для вынесения судом частного определения в порядке части 3 статьи 226 ГПК РФ то, оснований для вынесения частного определения, по мнению суда, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО18 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО19 (

<

данные изъяты>), ФИО20 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), к ООО "Управляющая компания СК10" (ИНН 

<

***>), ФИО21 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО3, 3-е лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании протокола внеочередного общего собрания собственников недействительным – удовлетворить.

Признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> форме очно-заочного голосования - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2024 года.