Дело № 2-1630/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Мочаловой О.И.

при секретаре Асадиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Заволжского района» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании произвести ремонт кровли, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Заволжского района» (ОАО « ГУК Заволжского района») о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании произвести ремонт кровли, указав в обоснование своих требований о том, что она является сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Дом по 

<

адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Заволжского района». На протяжении 2016 года в ее квартире происходили проливы, из-за протекания с кровли над ее квартирой. В результате проливов были залиты потолки, стены, образовалась сильная плесень на стенах, зимой промерзает стена.

22.12.2016 она обратилась в УК, с просьбой провести текущий ремонт кровли над ее квартирой, определили причину проливов и составили оценочный акт. Согласно акта от 26.12.2016 года причина пролива-протечки с кровли, необходимо выполнить ремонт мягкой кровли в объеме 20 кв.м., также актом зафиксирована отклейка обоев, потолочной плитки. С момента составления акта ответчик не произвел ремонт кровли, не возместил материальный ущерб.

20.03.2017 она обратилась к ответчику с претензией, с просьбой провести текущий ремонт кровли, возместить убытки, до настоящего времени ее требования остались без удовлетворения.

В исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в ее пользу материальный ущерб причиненный проливом квартиры в размере 13 868,68 руб., стоимость экспертного заключения в размере 2 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, произвести ремонт кровли над квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно просили взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Представитель ответчика ОАО « ГУК Заволжского района» ФИО3 в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором указывает, что стоимость ущерба причиненного проливом квартиры не оспаривают, считают требования о взыскании компенсации морального вреда завышенными, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи ль 01.12.2014, зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ОАО « ГУК Заволжского района» как управляющая организация по поручению собственников за плату обеспечивает оказание коммунальных услуг, управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Анализ уставных видов деятельности ОАО « ГУК Заволжского района» указывает на то, что в целях извлечения прибыли общество осуществляет управление недвижимым имуществом; оказание жилищно-бытовых услуг. 

Целью заключенного договора управления многоквартирным домом от является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам в многоквартирном доме.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 в состав общего имущества включается в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Таким образом, ОАО « ГУК Заволжского района», являясь управляющей организацией, обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомовой системы водоотведения жилого дома и должно возместить материальный ущерб, причиненный истице.

При определении стоимости восстановительного ремонта, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает заключение по оценке ущерба № от 01.03.2017, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> составляет 13 868,68 руб.. Указанное исследование ответчиком оспорено не было.

У суда не вызывает сомнений тот факт, что причиной протопления квартиры истицы являются дефекты кровли.

В соответствии с постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли установлен в 1 сутки (приложение № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

К перечню общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ (в редакции от 30.11.2010 № 328-ФЗ) относится имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу закона ОАО «ГУК Заволжского района» должно было предпринять все меры для устранения течи кровли и не допущению причинения материального ущерба истцу, а именно: своевременно проводить локальный ремонт кровли.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, возникающие из договоров на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан, направленные на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством о защите прав потребителя.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Таким образом, с ОАО « ГУК Заволжского района» в пользу истицы подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта жилого помещения 13 868,68 руб.

На ответчика необходимо возложить обязанность по ремонту кровли над квартирой истца.

С учетом требований ст. 206 ГПК РФ суд определяет срок исполнения решения суда в этой части требований, при этом принимает во внимание, что для ремонта кровельного покрытия необходимы благоприятные погодные условия и устанавливает срок для исполнения до 15.06.2017 года. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его права возмещается продавцом (изготовителем, исполнителем). Правила компенсации морального вреда, установлены ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, истцам был причинен моральный вред и нравственные страдания, руководствуясь принципами разумности и справедливости, ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда.

Вместе с тем, суд считает, что размер компенсации истцом завышен и считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст.13 «Закона о защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

20.03.2017 истец обращалась к ответчику с претензией о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры, причиненного в результате пролива, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В пользу ФИО1 с ответчика - ОАО «ГУК Заволжского района» следует взыскать расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2 500 руб., которые подтверждаются договором на оказание услуг по проведению оценки № от 27.02.2017, квитанцией № № от 27.02.2017.

Поскольку требования истцов ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, следовательно, с ОАО «ГУК Заволжского района » в пользу истицы подлежит взысканию штраф 9 684,34 руб. (13 868,68 руб. +2 500 руб.+3000 руб.)

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска освобожден, с ответчика в пользу муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию госпошлина с учетом требований как имущественного, так и неимущественного характера в размере 1 281,59 руб..

Подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ и требование истца ФИО1 о возмещении расходов по оплате услуг представителя, исходя из сложности гражданского дела и с учетом времени, затраченного представителем на оказание истцу юридических услуг. 

Понесенные истцом ФИО1 расходы подтверждаются квитанциями от 16.03.2017, 07.04.2017, 16.05.2017.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя, включая расходы по составлению искового заявления в сумме 5 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Заволжского района» в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный внутренней отделке помещений квартиры в размере 13 868,68 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта 2 500 руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000.00 руб., штраф за нарушение прав потребителя 9 684,34 руб..

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Заволжского района» в срок до 15 июня 2017 года произвести текущий ремонт кровли над квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Заволжского района» в доход бюджета муниципального образования город Ульяновск государственную пошлину 1 281,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : О.И.Мочалова