РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/2020 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к Титову ФИО13, об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки допущенной в сведениях ЕГРН в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030113:50, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ответчика ФИО4, исправлении данной реестровой ошибки путем признания недействительным описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам ФИО1 и ФИО3

В заявлении истцы указали, что им на праве долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 07.06.2019 года, вступившим в законную силу 09.07.2019 года, по делу № при исправлении допущенной реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам.

В связи с необходимостью установления границ своего земельного участка, истцы обратились в ООО «ФИО14», осуществляющее кадастровые работы. Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. На основе выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.02.2020 года и кадастровых планов территорий квартала № от 24.05.2018 года и от 26.02.2019 года составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.02.2020 года граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При совмещении кадастровой съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, с кадастровым планом территории квартала № обнаружилось наложение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Ответчику ФИО4 на праве собственности и на праве аренды соответственно, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Земельный участок истцов располагается на указанной местности более 20 лет, был получен истцами по договору дарения от 21.05.2004 года от матери ФИО2, которой данный земельный участок принадлежал на основании Постановления Главы местной администрации Трубинского сельского Совета Щелковского района Московской области от 18.01.1993 года №. Фактически на местности границы земельных участков ответчика и земельного участка истцов разделены забором и не пересекаются.

Таким образом, в настоящий момент уточнение границ и внесение изменений по местоположению земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, в ЕГРН, не представляется возможным до тех пор, пока не внесены изменения в сведения о местоположении границ земельных участков ответчика ФИО4, который проводить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ своих участков отказался.

Несмотря на согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, и с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды ответчику ФИО4, границы земельного участка истцов по фактическому местоположению могут быть установлены только посредством предъявления настоящего иска в суд.

По мнению истцов, при проведении межевых/кадастровых работ земельных участков ответчика возможно была допущена реестровая ошибка, вследствие которой на кадастровом плане территории квартала № обнаружилось наложение границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику ФИО4 на праве собственности и на праве аренды соответственно.

Однако самостоятельно исправить допущенную при проведении межевых/кадастровых работ реестровую ошибку истцы не имеют возможности, так как существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, поэтому такое исправление может быть произведено только по решению суда.

Истцы просят суд установить наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ответчика; исправить допущенную реестровую ошибку путем признания недействительным описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам ФИО1 и ФИО3 на праве долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по первому варианту заключения эксперта.

Истцы, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представлены письменные объяснения в которых просят удовлетворить иск по варианту № заключения эксперта. 

Ответчик ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания, письменных объяснений не представила.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явились, извещены. 

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора дарения от 21.05.2004 года являются долевыми собственниками (по ? доли) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2004 года, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 18.12.2009 года № из договора дарения, выпиской из ЕГРН от 12.02.2020 года №. (л.д.39-40, 56-60)

Решением Щелковского городского суда Московской области от 07.06.2019 года, вступившим в законную силу 09.07.2019 года, по делу № при исправлении допущенной реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам. (л.д.61-68).

На сегодняшний день сведения о границах земельного участка истцов в ЕГРН отсутствуют.

На основании определения Щелковского городского суда от 13.07.2020 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>: фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1354 кв.м. Фактические границы в графическом приложении № отображены зеленым цветом. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию представлены в тексте заключения; фактическая площадь земельного участка, составляющая 1354 кв.м., превышает площадь данного участка согласно сведениям ЕГРН. Определить в связи с чем фактическая площадь земельного участка (1354 кв. м.) превышает площадь данного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам (1300 кв.м.) не представляется возможным, поскольку невозможно определить местоположение границ земельного участка согласно правоустанавливающим документам. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на север, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Взаимное расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков по сведениям ЕГРН приведено в графическом приложении № к настоящему заключению. Учитывая невозможность определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающим документам экспертом были разработаны два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, которые учитывают местоположение фактического ограждения, а также границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Подробно варианты описаны в тексте заключения и графическом отображении в приложениях № и № к настоящему заключению.

Учитывая положения ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также характер смещения (всей конфигурацией), экспертом сделан вывод о том, что причиной смещения границ земельных участков № по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения и наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков №

С учетом фактического местоположения ограждения единого земельного участка (включающего кадастровые номера №), а также предложенных вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом разработаны два варианта уточнения местоположения границ земельных участков (исправление реестровой ошибки).

Подробно варианты уточнения местоположения границ земельных участков (исправление реестровой ошибки) с кадастровыми номерами № описаны в тексте заключения и графически отображены в приложениях № и № к настоящему заключению.

Согласно предложенному экспертом варианту № (приложение №) установления границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1352 кв.м. Разница 52 кв.м. между уточняемой площадью земельного участка (1352 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1300 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (400 кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Трубинское, утвержденных решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 28.11.2017 года 608/66-153-НПА, что не противоречит положениям ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № представлен экспертом в материалы дела.

Согласно предложенному экспертом варианту № (приложение №) установления границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1352 кв.м. Разница 52 кв.м. между уточняемой площадью земельного участка (1352 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1300 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (400 квм. Согласно Правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Трубинское, утвержденных решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 28.11.2017 года 608/66-153-НПА, что не противоречит положениям ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № представлены экспертом в материалы дела.

Подробно варианты уточнения местоположения границ земельных участков (исправление реестровой ошибки) с кадастровыми номерами № описаны в тексте заключения и графически отображены в приложениях № и № к настоящему заключению.

По результатам ознакомления с заключением судебной земелеустроительной экспертизы истцы выбрали из предложенных экспертом вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № вариант №, так как данный вариант сохраняет границы участка истцов по фактическому пользованию, местоположение границ фактического ограждения земельного участка, конфигурация указанного земельного участка останется неизменной, поэтому право пользования земельными участками собственников не нарушается. Площадь земельного участка составит 1352 кв.м. 

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенным экспертом вариантам будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Вероятной причиной выявленного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена специалистом–землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертиза проводилась в установленном законом порядке, с ее условиями стороны согласились, в том числе с вопросами, поставленными перед экспертом. Оснований для проведения дополнительной, повторной экспертизы суд не усматривает, т.к. эксперт ответил на поставленные вопросы, сомнений в объективности и достоверности, полноте выводов экспертизы у суда не имелось.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки путем признания недействительными значений координат земельных участков с кадастровыми номерами №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований по выбранному истцами варианту № из двух предложенному экспертом вариантов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15, ФИО3 ФИО16 к Титову ФИО17 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Внести в ЕГРН сведения об уточняемой площади 1352 кв.м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам ФИО1 ФИО18 и ФИО3 ФИО19, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик