Дело №....

УИД 61RS0020-01-2025-001714-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.В.Г., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности С.Г.М. на квартиру №.... расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Ф.Т.П. на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Н.А.И. на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Д.Н.И. на 1/2 долю квартиры №...., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю квартиры №...., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Р.А.М. на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Б.В.Т. на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО6 на квартиру №.... расположенную по адресу: 

<

адрес>;признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО7 на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО8 на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости, указывая в обоснование заявленных требований на снос указанного объекта недвижимости и участие ответчика в переселении из жилого помещения, сравшего непригодным для проживания по критериям безопасности в рамках мероприятий по реструктуризации предприятий угольной промышленности. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд полагает ответчиков надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 165.1 ГКРФ и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Как следует из сведений МКУ БТИ г. Новошахтинска, собственниками квартир в доме №.... по 

<

адрес> являются: квартира №.... 1 - С.Г.М., квартира №.... - Ф.Т.П., квартира №.... - Н.А.И., квартира №.... -Д.Н.И. (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли), квартира №.... - Р.А.М., квартира №.... - Б.В.Т., квартира №.... - ФИО6, квартира №.... - ФИО7, квартира №.... - ФИО8.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как указано в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Собственник квартиры №.... в жилом доме №.... по 

<

адрес> - С.Г.М., .... года рождения, умер ..... Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от 16.07.2024 №...., после умершего .... С.Г.М., наследником, принявшим наследство, является ФИО1, .... года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

Собственник квартиры №.... в жилом доме №.... по 

<

адрес> - Н.А.И. умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от 15.08.2024. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от 14.02.2025 №...., после умершей .... Н.А.И. наследником является ФИО2, .... года рождения.

Собственник квартиры №.... в жилом доме №.... по 

<

адрес> - Р.А.М. умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от 10.08.2024. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от 14.02.2025 №...., после умершей .... Р.А.М. наследником является П.В.Г., .... года рождения.

Собственник квартиры №.... в жилом доме №.... по 

<

адрес> - Б.В.Т. умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от 10.08.2024. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от 14.02.2025 №...., после умершей .... Б.В.Т. наследником является Б.В.И., .... года рождения.

Б.В.И. .... года рождения умер ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от 01.03.2025. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области А.Е.Ю. от 18.03.2025 №...., после умершего .... Б.В.И. наследником является ФИО5, .... года рождения.

Собственник квартиры №.... в жилом доме №.... по 

<

адрес> - Ф.Т.П. умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от 15.08.2024.

По информации, содержащейся в Реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело о наследовании имущества после умершей .... Ф.Т.П. не заводилось. Также согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от 18.06.2025 №.... и ответу нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Ю.А.О. от 05.06.2025 №...., наследственное дело к имуществу Ф.Т.П., умершей ...., не заводилось.

В силу данного обстоятельства ответчиком по настоящему иску является Администрация города Новошахтинска, так как в соответствии со ст. 1151 ГК РФ указанная выше квартира является выморочным имуществом. В отношении выморочного имущества не требуется признание факта принятия наследства. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт- Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Согласно ст. 5 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска», утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 201, распределены полномочия в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрацией города. Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация города Новошахтинска через входящие в её структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования «Город Новошахтинск», решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации города Новошахтинска и настоящим Положением.

Из материалов дела также следует, что собственник 1/2 доли квартиры №.... по ул

<

адрес> - ФИО10 изменил имя, фамилию и отчество на - ФИО4.

Многоквартирный дом №.... по 

<

адрес> был признан непригодным для проживания, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения в рамках программы реструктуризации предприятий угольной промышленности, были переселены из данного дома, что подтверждается информацией управления жилищной политики Администрации города Новошахтинска от 10.07.2024 № 2034.

Указанное выше здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Как следует из справки МКУ БТИ г. Новошахтинска от 06.10.2025, по данным МКУ БТИ на 03.10.2025 зафиксирован факт сноса жилого дома лит. А, находящегося в г. Новошахтинске Ростовской области по адресу: 

<

адрес>.

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ходе рассмотрения настоящего дела, суд полагает установленным то обстоятельство, что спорный объект недвижимого имущества прекратил свое существование, поскольку, как следует из материалов дела, дом снесен.

Согласно положениям пп. 6 и 16 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание, это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Изложенное выше, по мнению суда, свидетельствует о том, что спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав, а также утратил возможность его восстановления, учитывая, что кроме разрушения конструктивных элементов, в данном доме также отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

При том суд особо обращает внимание на то, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае разрушения объекта недвижимости собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме признания прекращенным права собственности на спорный объект недвижимости, истец, обладающий распорядительными полномочиями в отношении земельных участков, находящихся в границах муниципального образования «Город Новошахтинск», государственная собственность на которые не разграничена в установленном законом порядке, лишен возможности реализовать свои правомочия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, П.В.Г., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное право собственности С.Г.М. на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Ф.Т.П. на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Н.А.И. на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Д.Н.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Р.А.М. на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Б.В.Т. на квартиру № 7, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО6 на квартиру №.... расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО7 на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 20.10.2025.