УИД 39RS0001-01-2025-004793-65

Дело № 2-5104/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На дату заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 С момента заключения договора купли-продажи ответчики в спорном жилом помещении не проживали, однако по настоящее время значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, в этой связи истец просит признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета. 

Истец в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики, прокурор в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира является единоличной собственностью истца. 

В силу п. 11 условий договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются не позднее 14 дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета. 

Между тем ответчики по настоящее время значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, что также подтверждается поквартирной карточкой, выданной истцу 20.05.2025 управляющей компанией. 

Из пояснений, данных в судебном заседании, следует, что в спорном жилом помещении ответчики в настоящее время не проживают, бремя содержания квартиры не несут, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи истца не являются. 

Принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 фактически в квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, каких-либо соглашений с истцом на сохранение дальнейшего права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, то в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) –удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 29 октября 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова