Дело №2-204/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село ФИО1 11 февраля 2019 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.

с участием:

- истца ФИО2 ее представителя ФИО3 (по устному ходатайству)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Завьяловский районный суд УР с исковым заявлением к ФИО4 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, истец приобрела в собственность земельный участок 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом 

<

данные изъяты>. Впоследствии выяснилось, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки частично расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером № вследствие кадастровой ошибки.

Ответчик собственник смежного земельного участка первоначально был согласен на исправление кадастровой ошибки, но документы, необходимые для внесения изменений подписать отказался. Таким образом, установить границу земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе судебного рассмотрения истец изменила исковые требования которые изложены в следующей редакции:

- установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером МУП «Завьяловский ГИЦ, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, 3 лицо Администрация МО «Завьяловский район» не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, 3 лица в порядке заочного производства

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям изложенные в заявлении, просила удовлетворить.

В судебном заседании представители истца ФИО2- ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям изложенные в заявлении.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 3 п.1 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 года ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположение границ земельного участка относится к уникальным характеристикам земельного участка.

По смыслу ст.23 вышеуказанного закона, объект недвижимости считается сформированным с момента его постановки на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

В соответствии со статьей 22 Закона о «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ смежные земельные участки № и № образованы в результате раздела единого земельного участка № соответственно принадлежали одному лицу. Собственник смежных земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ закончил строительство дома, который приобрела истица. Границы были определены формально без учета фактического пользования земельным участком, на котором возведен дом.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что характерные точки границ земельного участка определены по временным межевым знакам.

С целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 который подготовил межевой план. Из заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, обусловленной несоответствием местоположения угловых и поворотных точек границ земельного участка № на местности и сведений о координатах данных точек содержащихся в ЕГРН, в связи с ошибкой, допущенной при образовании земельных участков

Выявленная реестровая ошибка заключается в невозможности использования земельного участка в существующих границах, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером № фактически расположенный на земельном участке № по сведениям ЕГРН частично расположен в пределах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, также существующая западная граница пересекает земли общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает, что при установлении границ земельного участка № и № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, с допущенной ошибкой при образовании земельных участков, суд считает возможным установить границы принадлежащего истцу земельного участка, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером МУП «Завьяловский ГИЦ»

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером МУП «Завьяловский ГИЦ, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Д.В. Орлов