Дело № 2-720/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001180-61

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А. 

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 04 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Мариинский городской суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы следующим. По договору купли-продажи жилого дома от 17.04.2010 года истцы приобрели в общую долевую собственность (

<

...> в праве каждого) жилой дом, расположенный по адресу 

<

...> Согласно п. 3.1 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 360 000 рублей, из которых 16621,20 рублей покупателем уплачены до подписания договора, а остальная сумма 343378,80 рублей будет произведена в безналичной форме путем перечисления средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеки, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с этим, в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом было отражено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2010 года сделана запись о регистрации 

<

...>

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 17.04.2010 года покупатели выполнил в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала были перечислены продавцу 30.06.2010 года, что также подтверждает расписка продавца. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени, поскольку не обратили внимания, что было обременение. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения в связи с продажей жилого дома, однако продавец Ш. умерла, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст.21 ФЗ от 16.07.1998 года № 101-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки недопускается.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Законом о регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

В настоящее время, ввиду смерти продавца и покупателя по договору купли-продажи квартиры, прекратить залог квартиры, в ином, нежели в судебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ в связи со смертью собственника имущества субъектами имущественных правоотношений являются наследники, которые наделяются определенными правами и обязанностями, составляющими содержание возникающего правоотношения. Правоотношение, возникающее при открытии наследства, связывают наследников и лиц, могущих войти в соприкосновение с наследством. 

После смерти Ш. вступила в наследственные права ее дочь ФИО4, однако документы подтверждающие факт вступления в наследство не сохранились.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 20.04.2010 года 

<

...> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, до судебного заседания поступило заявление, в котором просит признать признание ею иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Ей разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ, а именно, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, рассмотрев гражданское дело, заслушав ответчиков, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статья 173 ГПК РФ устанавливает порядок процессуального оформления признания иска, а также правовые последствия указанного распорядительного действия.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

От ответчика ФИО4 поступило заявление о признании ею заявленных исковых требований.

Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении иска, ответчику разъяснены и понятны.

При таком положении суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям ч.2 ст.39, ч.1 ст.173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО4.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, в отношении жилого дома, общей площадью 

<

...> кадастровый номер 

<

...> расположенной по адресу: 

<

...> зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2010 с записью о государственной регистрации ипотеки в силу закона за номером 

<

...>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, в отношении жилого дома, общей площадью 

<

...> кадастровый номер 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...> зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2010 с записью о государственной регистрации ипотеки в силу закона за номером 

<

...>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, в отношении жилого дома, общей площадью 

<

...> кадастровый номер 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...> зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2010 с записью о государственной регистрации ипотеки в силу закона за номером 

<

...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 20.04.2010 в отношении жилого дома, общей площадью 

<

...> кадастровый номер 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - О.Н.Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-720/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - О.Н.Тарасенко