Дело № 2-1225/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 г. г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.,

при секретаре Шленской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Надвоицкая управляющая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам по тем основаниям, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Вторым нанимателем является ФИО2. Зарегистрированные в квартире лица не являются членами одной семьи, они имеют различные источники доходов, совместное хозяйство не ведут. По оплате коммунальных услуг имеется задолженность, ответчик ФИО2 задолженность не оплачивает, так как работает неофициально, все расходы по оплате жилья ежат на ней. Просит: определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, установив ее долю в оплате – 1/2 от сумм, подлежащих начислению, обязать ООО «Надвоицкая управляющая компания» производить начисления и выдавать отдельный платежный документ на оплату за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг и жилого помещения в соответствии с определенными долями в размере ? доли от общего размера начисленной платы; взыскать с ответчиков солидарно расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей. 

Определением суда от 07.09.2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Карелэнергоресурс», МУП «Водоканал Надвоицы», АО «ТНС энерго Карелия», ООО «Автоспецтранс», АО «Единый расчетный центр РК».

Определением суда от 29.10.2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, изменен статус ООО «Карелэнергоресурс», МУП «Водоканал Надвоицы», АО «ТНС энерго Карелия», ООО «Автоспецтранс» с третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчиков; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Надвоицкого городского поселения, АО «Карелгаз».

Определением суда от 07.11.2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Расчетный центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр РК», ПАО «Единый расчетный центр РК».

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Надвоицкая управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (в отзыве). Согласно представленного письменного отзыва ООО «Надвоицкая управляющая компания» является управляющей компанией в доме № ? по ..., предоставляет услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома на основании договора управления от 01.08.2015 г.. НЕ возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1. Прием платежей от населения за обслуживание общего имущества и ОДН осуществляет ООО «Расчетный центр» по агентскому договору №РЦ40/2015 от 01.09.2001545 г. 

Представитель ответчика МУП Надвоицкого городского поселения «Водоканал Надвоицы» в судебное заседание не явился. В письменном виде пояснили, что договор в письменном виде с потребителями услуг ими не заключается; договор заключается путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Представитель ответчика АО «ТНС энерго Карелия» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменных пояснениях указали, что договор с потребителями, проживающими в доме № ? по ..., в письменном виде не заключался, данный договор заключен в силу закона (ст. 540 ГК РФ, п. 6 Правил № 354). Решением собственников помещений в данном доме плата за электроэнергию вносится ресурсоснабжающей организации. АО «ТНС энерго Карелия» осуществляет поставку электрической энергии лицам, проживающим в указанном доме. Согласно абз. 5 п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключён только один договор энергоснабжения. В силу положений ст. 67, 69, 153 ЖК РФ потребители, являющиеся нанимателями жилого помещения, а также члены их семьи в солидарном порядке отвечают по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Просят отказать в иске.

Представитель ответчика ООО «Автоспецтранс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве указали, что с их стороны отсутствует факт нарушения прав и обязанностей истца. Полагают, что надлежащим ответчиком является ФИО2, поскольку между ним и истцом не было достигнуто соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг. Истец не обращалась с заявлением о заключении соглашения о порядке и размере участию в расходах по оплате услуг. ООО «Автоспецтранс» является региональным оператором по обращению с ТКО на территории РК. Договор на оказание услуг по обращению с ТКО является публичным для регионального оператора. Решением общего собрания собственников дома, в котором проживает истец, определен порядок внесения платы за вывоз ТКО региональному оператору. ООО «Автоспецтранс» оказывает истцу услуги по обращению с ТКО и выставляет платежные документы.

Представитель ответчика ООО «Карелэнергоресурс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письме от 09.11.2018 г. сообщили, что индивидуальные и общедомовые приборы учета тепловой энергии по адресу истца отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации Надвоицкого городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Не возражают против удовлетворения исковых требований (письмо от 12.11.2018 г.)

Представитель ответчика АО «Карелгаз» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц ООО «Расчетный центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр РК», ПАО «Единый расчетный центр РК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Единый расчетный центр РК» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве указали, что до марта 2018 года на основании агентского договора осуществляли деятельность по начислению, взысканию задолженности за социальный найм теплоснабжение. С марта 2018 года эти функции перешли к ООО «ЕИРЦ РК». ООО «ЕИРЦ РК» как агент осуществляет свою деятельность только на основании задания, поступающего от принципала. При расторжении агентского договора исполнение судебного акта становится невозможным. 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от ХХ.ХХ.ХХ., ФИО2 является нанимателем одной комнаты в коммунальной квартире многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО1.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы на вышеуказанного адресу по месту жительства, что следует из справки ООО «Расчетный центр» от 18.07.2018 г..

Истцом заявлены требования об определении доли в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и обязании выдать отдельный платежный документ для оплаты за найм жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от ХХ.ХХ.ХХ. г., заключенного с ФИО2, наймодатель обеспечивает предоставление нанимателю следующих коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение).

ООО «Надвоицкая управляющая компания» в соответствии с протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме ... от 29.07.2015 г. (с учетом изменений указанных в протоколе общего собрания соственников от 28.04.2018 г.), договором управления многоквартирным домом ... от 01.05.2018 г. является управляющей компанией указанного дома.

В соответствии с условиями договора управления домом ООО «Надвоицкая управляющая компания» обеспечивает выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в связи с чем, взимает с жильцов дома плату за услуги по обслуживанию дома, включающую в себя (в соответствии с условиями агентского договора №РЦ08/2017 от 01.01.2017 г.): плату за услуги по обслуживанию общего имущества; плату на общедомовые нужды на горячее водоснабжение (ОДН ГВС), плату на общедомовые нужды на холодное водоснабжение (ОДН ХВС); плату за дополнительные услуги (госпроверка счетчика, разработка проектной документации прибора учета тепловой энергии и т.д.).

ООО «Надвоицкая управляющая компания» 01.02.2018 г. оформлен акт о невозможности потребления коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, водоотведение) на содержание общего имущества мно7гоквратирного дома. 

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в форме очно-заочного голосования от 28.04.2018 г. следует, что собственники помещений в доме приняли решение о заключении собственниками помещений в МКД договоров на предоставление коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, по обращению с твердыми бытовыми отходами – с региональным оператором по обращению к ТКО.

Услуги по водоснабжению и водоотведению предоставляются МУП Надвоицкого городского поселения «Водоканал Надвоицы»; услуги по обращению с ТКО – ООО «Автоспецтранс»; услуги по электроснабжению – АО «ТНС энерго Карелия»; услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению – ООО «Карелэнергоресурс»; плату за найм взимает Администрация Надвоицкого городского поселения.

Согласно пп.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, из п. 11 ст. 155 ЖК РФ следует, что неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что комната в коммунальной квартире по адресу: ... предоставлена ФИО2 на условиях социального найма. В квартире, помимо истца, зарегистрирован и проживает ФИО1.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами, не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела по существу.

Из пояснений истца следует, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать жилищные права. 

Учитывая изложенное, исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Исходя из количества проживающих в квартире лиц, учитывая, что наниматель и бывший член семьи нанимателя отвечают по свои обязательствам, вытекающим из договора социального найма, самостоятельно, размер участия в оплате каждого из них суд определяет по ? доле.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются нанимателям жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, наниматели жилых помещений и бывшие члены семьи нанимателя вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально определенного судом размере участия каждого из них в оплате услуг.

Таким образом, наниматель жилого помещения и бывшие члены его семьи вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа.

Управление домом истца осуществляет ООО «Надвоицкая управляющая компания» в соответствии с договором управления. Согласно данного договора ООО «УК Дом» обеспечивает оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Из ответа на запрос ООО «Надвоицкая управляющая компания» следует, что договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались в связи с принятием собственниками жилых помещений дома ... решения о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и внесения платы напрямую ресурсоснабжающим организациям. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от 28.04.2018 г. следует, что решением общего собрания собственников помещений принято решение о заключении собственниками помещений в МКД договоров на предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 

В соответствии с условиями агентских договоров № РЦ08/2017, (заключенного между ООО «НУК» и ООО «Расчетный центр»), № 340-017 (заключенного между АО «ЕРЦ РК» и ООО «Автоспецтранс»), № 290-007 (заключенного между ПАО «ЕРЦ РК» и МУП НГП «Водоканал Надвоицы»), договоров на оказание услуг № 98 (заключенного между АО «ЕРЦ РК» и ООО «ЕИРЦ РК»), № 78 (заключенного между ООО «Карелэнергоресурс» и ООО «ЕИРЦ РК»), Агенты, Исполнители от имени и за счет Принципалов, Заказчиков совершают юридические действия по начислению, выставлению и учету платы за предоставленные услуги с оформлением платежных документов, а также производят перерасчет платы, списание задолженности по письменным указаниям Принципалов, заказчиков.

Таким образом, надлежащими ответчиками по требованиям о начислении платы и выдаче отдельного платежного поручения на оплату коммунальных услуг, предоставляемых истцу, платы за наем являются ООО «Карелэнергоресурс», МУП НГП «Водоканал Надвоицы», ООО «Автоспецтранс», Администрация Надвоицкого городского поселения, АО «ТНС энерго Карелия». 

Суд учитывает, что организации, предоставляющие коммунальные услуги истцу, вправе по своему усмотрению заключать агентские договоры, договоры на оказание услуг, в связи с чем, возложение обязанности по выдаче отдельного платежного документа на Агентов, Исполнителей по агентским договорам не разрешит требования истца по существу. 

Договор социального найма не предусматривает предоставление истцу услуг по газоснабжению, доказательств оказания данной услуги суду не представлено (дом оборудован электроплитами), в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к АО «Карелгаз».

Доводы представителя ответчика АО «ТНС энерго Карелия» о невозможности выделить долю потребления каждого лица, обязанного оплачивать услугу, в связи с чем на АО «ТНС энерго Карелия» не может быть возложена обязанность по открытию отдельных финансовых счетов на оплату электроэнергии, не обоснованы, поскольку наличие одного договора (публичного договора) в отношении энергопринимающего устройства не препятствует в выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за электроэнергию. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3 300 рублей (300 руб. – расходы по оплате госпошлины, 3000 руб. – расходы на оказание юридических услуг). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Определить ФИО1 и ФИО2 порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: ..., в размере по 1/2 доли от начисляемых платежей за коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением (платы за найм), платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Надвоицкая управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс», муниципальное унитарное предприятие Надвоицкого городского поселения «Водоканал Надвоицы», акционерное общество «ТНС энерго Карелия», общество с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» производить начисление платы ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из установленного данным решением размера участия ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг, по оплате за пользование жилым помещением (платы за найм), по оплате за содержание жилого помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и выдать ФИО1 отдельный платежный документ.

В удовлетворении исковых требований к АО «Карелгаз» отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3 300 (три тысячи триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения судом решения.

Судья А.В. Тугорева