УИД: 58RS0034-01-2019-000388-96 Дело №2-222/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года р.п.Шемышейка

Пензенской области

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Алемаевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к МО Каргалейский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Каргалейский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указал: согласно договора купли-продажи без даты он приобрел здание склада запчастей общей площадью 647.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> у РАО «Пенькозавод Шемышейский» в лице конкурсного управляющего Г.Л.А.. Данное здание использую для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Согласно выписке из ЕГР юридических лиц от в настоящее время ООО «РАО «Пенькозавод Шемышейский» ликвидировано. Сразу же после приобретения вышеуказанного здания он право собственности на него не зарегистрировал, в настоящее время он этого сделать не может так как бывший собственник здания ООО «РАО «Пенькозавод Шемышейский» ликвидирован и госреестра юридических лиц исключен и процедура банкротства завершена. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание. 

Будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебном заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика от МО Каргалейский сельсовет Шемышейского района Пензенской области, представил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как было установлено в суде Решением Пензенского арбитражного суда от 30.01.2006 года ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» было признано банкротом и было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была назначена Г.Л.А.

В ходе проведения конкурсного производства была проведена инвентаризация имущества ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский». В состав основных средств хозяйства помимо прочего входило здание склада запчастей 1986 года постройки.

Вышеуказанное здание склада запчастей 1986 года постройки 05.09.2006 года арбитражным управляющим Г.Л.А. было продано истцу ФИО1.

Факт совершения сделки купли-продажи и приобретения вышеуказанного здания истцом подтверждается договором купли-продажи №3/09 от 05.09.2006 года о покупке вышеуказанного здания заключенного между арбитражным управляющим Г.Л.А., действующей от имени ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский», и ФИО1 и квитанцией к приходному ордеру №24 от 23.10.2006 года о внесении покупателем средств на счета ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» за приобретенное здание.

Согласно постановления главы администрации Каргалейского сельского совета Шемышейского района Пензенской области земельному участку, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный истцом, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно технического описания площадь нежилого здания склада 1986 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 647,9 кв.м.

Согласно заключения строительной технической экспертизы, проведенной ООО «Авалон Риэлтр» нежилое здания склада 1986 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 647,9 кв.м. находится в технически исправном состоянии.

Определением Пензенского арбитражного суда от 06.12.2007 года конкурсное производство по ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» было прекращено и 24.12.2007 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский».

Из выписки ЕГР недвижимости видно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и находящееся на данном земельном участке нежилое здание склада площадью 647,9 кв.м. (адрес: 

<

адрес>) ни за кем не зарегистрировано

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что нежилое здание – склад 1986 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 647,9 кв.м., было приобретено гр-ном ФИО1 у ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» 05.09.2006 года, он данным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и оно принадлежит ему на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи ФИО1 вышеуказанного объекта недвижимости и его право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателя ФИО1 при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что ФИО1, проявивший при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем.

Факт того, что на момент приобретения вышеуказанного имущества ФИО1, право собственности на него в регистрационной палате за ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» зарегистрировано не было, не может являться основанием для признания сделки купли продажи вышеуказанного объекта недвижимости недействительным. 

В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ и части 2 статьи 4 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона и только после данной регистрации возникает такое право. Собственником приобретенного ФИО1 объекта недвижимости изначально являлось сельскохозяйственное предприятие находившееся на территории Каргалейского сельского совета, которое в начале 1990 годов прошлого века было реорганизовано в ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский». В соответствии со ст.37 ГК РСФСР и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности юридического лица на принадлежащее ему имущество в случае его реорганизации переходит к правопреемникам реорганизационного юридического лица. Учитывая, что ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» являлся правопреемником ранее существовавших юридических лиц, то для него регистрация права собственности на полученное им по праву правопреемства имущество, в том числе на приобретенный ФИО1 05.09.2006 года объект недвижимости, являлось правом, а не обязанностью и отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения. 

Не может быть основанием для признания сделки купли-продажи ФИО1 вышеуказанного объекта недвижимости, нежилого здания склада, и не приобретение им одновременное с недвижимым имуществом земельного участка на котором оно находится. Как было установлено в суде ООО РАО «Пенькозавод Шемышейский» собственником земельного участка, на котором находился проданный объект недвижимости, не являлось и тем самым его одновременная продажа с находящимся на нем объектом недвижимости была не возможна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – склад 1986 года постройки площадью 647,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Терёхин