Дело № 2-361/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров, 26 июня 2017 года

Воронежская область 

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова И.П.,

при секретаре Макаровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2, к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования (л.д. 3-5).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, уточнив его, и пояснил, что 

<

дата> г. мать истца ФИО1 ФИО23 А.М. наделила полномочиями ФИО3 продать принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> после этого она переехала жить к дочери 

<

адрес>. Перед отъездом к дочери ФИО25 сообщила ФИО3, где она будет проживать и просила выслать по этому адресу деньги, которые она получит от продажи жилого дома и земельного участка. 

<

дата> г. ФИО26 умерла. После ее смерти истец приняла наследство на имущество умершей матери, так как являлась единственной наследницей. 

<

дата>. истец выдала ФИО3 доверенность на продажу жилого дома и земельного участка, который ранее принадлежал умершей матери истца, так как ФИО3 сообщила, что из - за смерти ФИО27 она не продала дом и земельный участок. Осенью 

<

дата> года жительница 

<

данные изъяты> сообщила истцу, что ФИО3 в апреле 

<

дата> г. продала дом и земельный участок ФИО28 ФИО4, в то время когда ФИО29 уже не было в живых. В связи с этим истец потребовала объяснение у ФИО3 по поводу совершенной ею сделки со ФИО4, на что ФИО3 сообщила, что она действительно 

<

дата> г. продала жилой дом и земельный участок ФИО30. ФИО4, зарегистрировала переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО4 ФИО4 при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обязана была в течение 

<

данные изъяты> дней произвести полностью оплату по сделке, но не оплатила. После этого, ФИО3 принимала меры к расторжению договора купли- продажи дома и земельного участка со ФИО4 и признании сделки недействительной. Она надеялась расторгнуть договор со ФИО4, имея на руках доверенность на продажу дома от имени истца и после этого продать дом и земельный участок, но у нее ничего не получилось. Следовательно, истец пришла к выводу, что ФИО3, не имея полномочий на продажу дома и земельного участка, так как ФИО31 умерла 

<

дата> по доверенности умершей продала ФИО4 жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 

<

дата> г., и из которой также видно, что при регистрации права собственности и переход права было установлено ограничение (обременение) права на жилой дом с 

<

дата>. на 

<

данные изъяты> календарных дней с даты выдачи заемных средств. Это ограничение (обременение) до настоящего времени не снято, так как до настоящего времени ФИО4 не произвела расчет по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> года. Из заочного решения Грязинского городского суда Липецкой области (дело № 2- 167/2014) следует, что ФИО4 брала кредит на покупку дома и земельного участка в ООО «Центр Микрофинанситрования г. Липецк». По кредиту она не рассчиталась, поэтому ООО «Центр финансирования г. Липецк» обратился с ходатайством в подразделение судебных приставов Бобровского района Воронежской области с заявлением о наложении ареста на жилой дом ФИО4, приобретенный ею 

<

дата> г. Постановлением судебного пристава - исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого дома и земельного участка ФИО4 с 

<

дата> Являясь наследницей по закону на недвижимое имущество умершей матери ФИО32, а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, вступить в наследство истица не может, так как жилой дом и земельный участок матери зарегистрирован на ФИО4 по договору купли - продажи от 

<

дата>, зарегистрированного 

<

дата>. Просит суд договор купли - продажи жилого дома и приусадебного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> г., заключенный между ФИО4 и доверенным лицом ФИО33 - ФИО3 признать незаконным, недействительным. Признать за ФИО1 право собственности на спорный дом и земельный участок в порядке наследования за умершей ФИО34

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила (л.д.34).

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 46). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Центр Микрофинансирования», надлежаще извещённый о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил. В своем сообщении начальник ОП ООО «ЦМ г. Липецк» ФИО35 по существу заявления пояснил, что возражает против удовлетворения требований ФИО1, в связи с тем, что указанный в иске дом и участок находится у них в залоге и поскольку до настоящего времени займ, выданный ФИО4 на покупку данного дома и участка им не возвращен, то они планируют обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество (л.д.43).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещённый о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил (л.д.42).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 против удовлетворения иска не возражала, при этом пояснила, что она по доверенности от ФИО36 оформила договор купли-продажи ее дома, не зная о том, что она к моменту заключения договора умерла. ФИО4 деньги по договору за дом не заплатила. Она пыталась ее найти, чтобы расторгнуть договор, но не смогла ее найти.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Судом на основании представленных сторонами письменных доказательств установлено следующее.

Согласно свидетельства 

<

номер> на право собственности на землю, выданного главой Семёно – Александровского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО37., собственнику ФИО38 решением № 

<

номер> от 

<

дата> г. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>л.д.17).

Согласно доверенности от 

<

дата> г. ФИО39 уполномочила ФИО3 продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> с правом получения следуемых денег по сделке (л.д.16).

Согласно представленного оспариваемого договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ФИО3, действующей в интересах ФИО41. и ФИО42 действующей в интересах ФИО4, продавец по доверенности ФИО3 продала, а покупатель по доверенности ФИО43. купила спорный земельный участок за счет собственных средств, а жилой дом за счет заёмных денежных средств, предоставляемых ООО « Центр Микрофинансирования г. Липецк», о чем проинформирован продавец (л.д. 71-74).

Согласно свидетельства о смерти 

<

номер>, выданного 

<

дата> г., ФИО44 умерла 

<

дата> г. в г. 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно справки о регистрации, выданной на имя ФИО1 постоянно с 

<

дата> г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО46. и ФИО45., умершая 

<

дата> г. (л.д.23).

Согласно свидетельства о рождении 

<

номер>, выданного 

<

дата> г. С-Александровским сельским Советом Хреновского района ФИО5 (в браке ФИО1) В.М. родилась 

<

дата> г., её родителями являются: мать - ФИО48, отец - ФИО49 (л.д.8).

Согласно свидетельства о браке 

<

номер>, выданного 

<

дата> г. Заречным сельским Советом Бутурлиновского района Воронежской области, ФИО6 вступила в зарегистрированный брак с ФИО1, жене присвоена фамилия «ФИО1» (л.д.9).

Согласно справки 

<

номер> от 

<

дата> г., выданной нотариальной палатой 

<

данные изъяты> после смерти 

<

дата> г. ФИО51, заведено наследственное дело 

<

номер>. Наследницей по закону является дочь – ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> (л.д.25). 

<

дата> г. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> перерегистрировано на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО3, действующей в интересах ФИО53 и ФИО54 действующей в интересах ФИО4, на имя последней (л.д. 11- 14). 

Основываясь на установленных по делу проанализированных выше обстоятельствах, подтвержденных представленными сторонами доказательствами, которым дана правовая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, заключенной между ФИО3, действующей в интересах ФИО55 и ФИО56 действующей в интересах ФИО4, и о применении последствий недействительности такой сделки, поскольку судом установлено, что собственник ФИО7 на момент заключения договора умерла и доверенность, выданная на имя ФИО3, не имела юридической силы.

Согласно ст.1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Учитывая изложенное, в состав наследства ФИО1 подлежит включению жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

Круг наследников по закону и порядок их наследования определен в главе 63 ГК РФ.

Согласно справки 

<

номер> от 

<

дата> г., выданной нотариальной палатой 

<

данные изъяты> после смерти 

<

дата> г. ФИО57, заведено наследственное дело № 

<

номер>. Наследницей по закону является дочь – ФИО1, 

<

данные изъяты>л.д.25). 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 и признать недействительным договор купли продажи от 

<

дата> жилого дома № 

<

номер> с инвентарным номером 

<

номер>, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3, действующей в интересах ФИО59. и ФИО60 действующей в интересах ФИО4, включить данное имущество в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО61, 12

<

данные изъяты>, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 

<

номер> с инвентарным номером 

<

номер> и земельный участок общей площадью 

<

номер> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону за ФИО63.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2, к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи от 

<

дата> жилого дома № 

<

номер> с инвентарным номером 

<

номер> и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО3, действующей в интересах ФИО67 и ФИО68 действующей в интересах ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 

<

номер> с инвентарным номером 

<

номер> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону за ФИО70, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата> г. в 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Воронежской области соответствующих записей в ЕГРП и погашения существующих записей в отношении жилого дома № 

<

номер> с инвентарным номером 

<

номер>, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенных по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.П.Шлыков

Решение в окончательной форме принято 30.06.2017 г. И.П. Шлыков