№ 2-6041/2024

УИД № 12MS0003-02-2024-006380-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 18 декабря 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре Шумиловой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» (далее - ООО «Домоуправление-10») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 31.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 55 562 рубля 19 копеек, пени за период просрочки с 11.11.2023 по 05.08.2024 в сумме 5052 рубля 01 копейка, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик с 25.10.2023 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

номер> кв.м. Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в качестве управляющей компании было избрано ООО «Домоуправление-10». ООО «Домоуправление-10» исполнило свои обязательства по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома надлежащим образом и в полном объеме, однако ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не выполняются. За период с 31.10.2023 по 30.06.2024 включительно по нежилому помещению, собственником которого является ответчик, образовалась задолженность в сумме 55562 рубля 19 копеек. Для соблюдения претензионного порядка истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые были оставлены без внимания. Предъявленные счета ответчиком вовремя не оплачены. В связи с возникшей задолженностью по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества ООО «Домоуправление-10» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка №5 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 10.09.2024 судебный приказ был отменен в связи с возражениями должника, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнил, что ответчиком обязанность по внесению платы за содержание общего имущества не исполняется. Тарифы по договору управления установлены решением собрания. Обязанность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом исполняется надлежащим образом, своевременно осуществляются ремонтные работы, производится уборка снега, замена труб. В расчете за ОДН просим взыскать задолженность по электричеству, за воду и газ начисления не производились.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать. Пояснил, что в принадлежащем ему помещении отсутствуют отопление и водоснабжение. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-3702/2024 мирового судьи судебного участка №5 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч.2.2 ст.161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела 7 ЖК РФ и п.16 и 30 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном дома от 31.03.2015 истец выбран управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение, состоящую из платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации (п.п.29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). 

Из данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Как указал истец, ответчик уклоняется от платы за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, доказательств обратного суду не представлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 14.08.2024 в пользу взыскателя ООО «Домоуправление-10» с ФИО2 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с 31.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 55562 рубля 19 копеек, пени в размере 5052 рублей 01 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1009 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 10.09.2024 судебный приказ от 14.08.2024 отменен.

В связи с отменой судебного приказа истцом подано заявление о взыскании суммы задолженности в порядке искового производства.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 31.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 55 562 рубля 19 копеек, пени за период просрочки с 11.11.2023 по 05.08.2024 в сумме 5052 рубля 01 копейка.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 11.12.2022 размер платы за содержание нежилого помещения установлен в размере 8 рублей 15 копеек с 1 кв.м.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 24.05.2024 размер платы за содержание нежилого помещения установлен в размере 9 рублей 76 копеек с 1 кв.м с 01.06.2024.

Расчет задолженности и период ее образования проверен судом с учетом положений Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации и признан правильным.

Суд приходит к выводу об отсутствии допустимых и достаточных доказательств невыполнения работ или оказания ответчику услуг по содержанию жилищного фонда, ненадлежащего качества, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации факт оказания услуг по содержанию ненадлежащего качества зафиксирован не был.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 31.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 55 562 рублей 19 копеек является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени на сумму долга по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.11.2023 по 05.08.2024 в сумме 5052 рублей 01 копейка.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполняет, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени за период с 11.11.2023 по 05.08.2024.

Расчет пени, представленный истцом судом признан верным, является арифметически правильным.

Ответчиком контррасчет задолженности, равно как и доказательства оплаты долга не представлены. 

На основании изложенного в пользу ООО «Домоуправление-10» с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.11.2023 по 05.08.2024 в сумме 5052 рублей 01 копейки.

Довод ответчика о том, что истцу предлагалось заключить договор аренды нежилого помещения для обслуживания коммуникаций, которые проходят в подвале ответчика, который не был заключен, не освобождает обязанность ответчика по внесению платы коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, 

<

дата> г.р. (паспорт: 

<

номер>) о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 31.10.2023 по 30.06.2024 в размере 55562 рубля 19 копеек, пени за период с 11.11.2023 по 05.08.2024 в размере 5052 рубля 01 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 10.01.2025.