Дело №2-1365/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 г. г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова Е.М.

при секретаре Гапеенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.02.2004г. между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и предпринимателем, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №2741, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1834 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, являющийся частью 001 от земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1,0835 га, ограниченного 

<

адрес>, пер.Ботеневским, 

<

адрес>, по проезду от 

<

адрес> до 

<

адрес> для завершения строительства и последующей эксплуатации производственного магазина и хозпостроек. Договор заключен сроком до 02.04.2011г. Размер ежегодной арендной платы (по состоянию на 2004г.) согласно п.2.4. Договора составляет 41099,94 руб. В соответствии с п.2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, Удмурдской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, Удмурдской Республики, Городской думы или Администрации г. Ижевска изменяется без согласия арендатора. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы. Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления правительства Удмуртской Республики №172 от 06.11.2007 года « О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Долг с учетом базовой ставки арендной платы с 01.07.2017 года составляющей 1,5 % от кадастровой стоимости, коэффициента за период 3-4 квартал 2017 года составил 68285,62 рубля. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пени за период с 01.01.2015г. по 18.06.2018г. на сумму 17 414,05 руб. (Общая сумма задолженности составляет 85 699,67 руб., в связи с чем возникла необходимость обратиться с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой, заявлений и ходатайств в суд не поступало.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений абз. 1 п.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер и порядок исчисления арендной платы установлен Постановлением Правительства Удмуртской Республики №172 от 06.11.2007 года «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Судом установлено, что 27.02.2004 года между Администрацией города Ижевска в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска ФИО2 и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица ФИО1 заключен договор №2741 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Согласно договора арендодатель сдает, а ФИО1 как арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 1834 кв.м. с адресным ориентиром 

<

адрес>, являющийся частью 001 от земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1,0835 га. Договор заключен сроком до 02.04.2011г. Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.4. Договора составляет 41099,94 руб. В соответствии с п.2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. 

Пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и Удмуртской Республики Городской думы и Администрации г. Ижевска изменяется без согласия арендатора. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

Согласно п.6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока в одностороннем порядке, если арендатор письменно не предупредит арендодателя о продлении действия договора на новый срок за 60 календарных дней до истечения срока действия договора.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При таких обстоятельствах правоотношения между сторонами были прекращены 02.04.2011 года, сведений о заключении дополнительных соглашения, предоставлении арендатором предупреждения о продлении действия договора аренды на новый срок согласно п.6.1 Договора суду не предоставлено.

Суду предоставлена справка по начислению и оплате арендной платы по договору №2741 от 27.02.2014 года, из которой усматривается, что недоимка по основному платежу составляет 191569,85 рублей, а недоимка по пени составляет 36139,86 рублей. Также предоставлен расчет пени за прострочку платежей в период с 14.01.2015 года по 18.06.2018 года, общая сумма пени составила 17414,05 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из того, что истец в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательств продления срока действия договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица ФИО1. Исковое заявление содержит данные, что договор аренды был составлен на срок до 02.04.2011 года, а исковые требования заявлены в отношении периода с 01.01.2015 года по 18.06.2018 года. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы за земельный участок и пени за период, выходящий за пределы срока действия договора, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено 27.12.2019 года.

Судья Е.М.Скисов