РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

9 апреля 2020 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Патрашковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-557\20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.о. Самара в котором указала следующее. Она ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ 

<

данные изъяты>», №, площадью 562 кв.м. Данный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> 

<

данные изъяты>И. 30.09.2009г. по реестру №, соглашения, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Н.И. 30.09.2009г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11,2009г.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара № «Об утверждении Генерального плана городского округа Самара» указанный земельный участок относится к 

<

адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый и имеет кадастровый №. Площадь земельного участка соответствует результатам межевания.

В 2019г. была выявлена реестровая ошибка. Ее участок был поставлен на кадастровый учет со сдвижкой на юго-запад относительно фактического нахождения, и на данный момент имеет пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. При этом фактически границы со смежными землепользователями не нарушены. Спор по границам отсутствует.

Она обратилась в геодезическую организацию с заявлением о проведении необходимых работ для устранения ошибки и определения местоположения границ моего земельного участка с целью дальнейшего оформления прав на данный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При проведении геодезической съемки было установлено, что площадь земельного участка составляет 562 кв.м. 

Местоположение границ земельного участка не изменилось с момента образования земельного участка и существует более 15 лет, что подтверждается план-схемой «Жигулевские сады» от 08.07.1994г. 

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «

<

данные изъяты>», №.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «

<

данные изъяты>», №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый №, площадью 562 кв.м., в соответствии с приложенными координатами.

В судебное заседании истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддерживает. 

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФБУ Кадастровая палата по самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

Заслушав представителя сторон изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 562 кв.м по адресу : почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир местоположения вне границ СДТ «

<

данные изъяты>», участок №, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.02.2020г. запись регистрации № от 17.11.2009г. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>. Согласно выписки ЕГРН от 17.02.20г. сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» 

Также из выписки ЕГНР видно, что она содержит отметку, что границы данного участка пересекают границы участков №.

С целью установления границ земельного участка истица обратилась для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты> 

Кадастровым инженером было подготовлено заключение, из которого следует, что 

Данный земельный участок ранее поставлен на кадастровый учет 02.04.2003г., на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес>а 

<

адрес> № от 21.03.2003г. Графический материал к вышеуказанным документам отсутствует. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет неверно, со сдвижкой на юго-запад относительно фактического нахождения к земельного участка №, и на данный момент имеет место пересечение границ со смежными к земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Причину возникновения данной реестровой ошибки с прошествием времени выявить невозможно. Однако, существование границ уточняемого земельного участка более пятнадцати лет подтверждает Копия план-схемы СДНТ "

<

данные изъяты>" от 08.07.1994г. В соответствии с данным планом видно, что конфигурация уточняемого земельною участка не изменилась. В соответствии с данной схемой видно, что смежными земельными участками к уточняемому являются земельные участки №, №а и №а, что соответствует существующей на местности ситуации. Кроме того, смежные земельные участки № и №а стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами № соответственно с уточненными границами и уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № г совпадают с границами вышеуказанных смежных земельных участков, что также подтверждает факт наличия реестровой ошибки в отношении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Смежные земельные участки №, №В и №а стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами № соответственно. Однако между границами вышеуказанных земельных участков и уточняемым земельным участком имеется область земель, свободная от прав третьих лиц, но относящаяся к границам смежных земельных участков, в связи с чем с собственниками подписан Акт согласования в точках № Права на смежные земельные участки №, №В и №а подтверждают выписки из ЕГРН №. № от 19.10.2019г. и № от 29.10.2019г. соответственно. Смежные земельные участки №а и № стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами № с уточненными границами, в связи с чем в Акте согласования указано, что в точках 1-н1 и н 1 -2 границы не нарушены. Кроме того, в Акте согласования указано, что уточняемый земельный участок в точках 4-1 граничит с Землями, гос.собственность на которые не разграничена.

Кроме того, данный земельный участок фактически по результатам геодезических измерений попадает кадастровый квартал №

Также местоположение участков истца усматривается из плана схемы СДТ «

<

данные изъяты>» от 08.07.1994г и выкопировкой планшета, представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара из который усматривается конфигурация земельного участка истицы соответствующей плану изготовленному кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которым границы просит установить истец в данном иске.

Заключение кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. о наличии реестровой ошибки и показания сторон, принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, выводы специалистов и пояснения сторон согласуются между собой, нашли подтверждение иными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером истицы 63:26:1805016:26 суд приходит к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца

Истец лишена возможности во внесудебном порядке устранить нарушения прав и законных интересов.

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчика и об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № истца составила 562 кв.м,, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН. 

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается показаниями свидетелей и актами согласования границ участком со смежными землепользователями 

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями 

<

данные изъяты>.В. и 

<

данные изъяты> не доверять которым у суда оснований не имеется.

От привлеченных участию в деле третьих лиц ФИО4 ( собственника земельного участка « №), ФИО6 ( собственника участка №), ФИО3 и ФИО7 собственников участка №В) в суд поступили заявления о согласии с заявленными требованиями истицы 

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 14.02.2020г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 562 кв.м. 

<

адрес>, СДНТ «

<

данные изъяты> участок № с границами других участков не выявлено. 

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес>, земельный участок ФИО1 562 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от 13.02.20г. №) 

Согласно выписки ИСОГД от 18.02.20г. № 

<

адрес>-0-1 и от 10.03.2020г. № 

<

адрес>-1-1 участок 562 кв.м. с адресом 

<

адрес> СДНТ «

<

данные изъяты>» № находится ж-1 по карте правового зонирования, в ИСОГД отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемого участка, участок к землям общего пользования не относится, Наличие ограничений в использовании указано, что участок расположен в водоохранной зоне водного объекта ( 

<

адрес>)

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес>, земельный участок ФИО1 562 кв.м. расположен вне береговой полосы, вне водоохранной зоны, вне прибрежной защитной полосы водных объектов (от 17.02.20г. № и от 27.02.20г. № 

Согласно ответа Нижне-Волжского БВУ Отдела водных ресурсов по 

<

адрес> от 06.04.20г № земельный участок 562 кв.м. с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны, вне прибрежной защитной полосы реки 

<

данные изъяты>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца и встречные требования ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв.м. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир местоположения вне границ СДТ «

<

данные изъяты>», участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв.м. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир местоположения вне границ СДТ «

<

данные изъяты>», участок №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентир местоположения вне границ СДТ «

<

данные изъяты>», участок № границах и по координатам, определенных кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН в части установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 13.04.20г. 

Судья Дурнова Н.Г.