Дело № 2-44/2025 (2-1482/2024)

УИД 03RS0037-01-2024-001932-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 10 февраля 2025 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., 

при секретаре Заверуха И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и внесении изменений в кадастровый учет квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и внесении изменений в кадастровый учет квартиры. Истец мотивировала свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> была выделена квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В связи с отсутствием документов на указанную квартиру в соответствии с действующими на момент требованиями законодательства, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у истца. По данным из ЕГРП сведения о регистрации права на указанную квартиру отсутствуют. По данным БТИ сведения о правообладателях также отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждают, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, так как волеизъявление сторон было выражено добровольно. Претензий по объекту недвижимости к истцу никем не предъявлялось. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № с кадастровым № общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, внести изменения в кадастровый учет квартиры с кадастровым №, назначение: жилое, этаж 1, изменив общую площадь квартиры с 35,1 на 33,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> с осуществлением кадастрового учета изменений всего жилого многоквартирного дома.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по Гафурийскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отдела по Гафурийскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены пункты 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1 выделена квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом (квартира, комната), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> следует, что инвентаризационная стоимость, в ценах ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., составляет 64 919 руб.

Согласно техническому паспорту квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, построена в ДД.ММ.ГГГГ и состоит из жилой общей площади 33,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты> следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, возведена в пределах земельного участка с кадастровым № и на границы смежных земельных участков не выходит. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объекта исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструктивные элементы квартиры обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненное 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем 15 лет. Следовательно, она приобретает право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании части 3 статьи 218 и части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и внесении изменений в кадастровый учет квартиры, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым № общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в кадастровый учет квартиры с кадастровым №, назначение: жилое, этаж 1, изменив общую площадь квартиры с 35,1 на 33,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> с осуществлением кадастрового учета изменений всего жилого многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 10.02.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 13.02.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов