Дело № 2-1034/2025(24RS0040-01-2024-007435-34)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 17 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (с уточнениями) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее ООО «УК «Город») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги за период 01.01.2024 по 30.09.2024 (с учетом уточнений) в размере 70643,26 руб., пени за период с 18.03.2024 по 30.11.2024 в размере 4309,11 руб., расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы, понесенные взыскателем при направлении искового заявления в размере 90,60 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 14.01.2019г. Задолженность нанимателя жилого помещения по указанному адресу по оплате за предоставленную истцом жилищную услугу за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. составляет 70643,26 руб.. С 01.09.2015г. по настоящее время истце в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для данного многоквартирного жилого дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по декабрь 2018г. являлось исполнителем коммунальных услуг. Требования об оплате задолженности ответчик не исполняет, до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Ответчик с какими-либо жалобами на качество предоставляемых услуг к истцу не обращался. В связи с тем, что ответчик свои обязанности по оплате не выполнял, ООО «УК «Город» обратилось на судебный участок за выдачей судебного приказа, который был отменен по заявлению ответчика. Размер пени за период с 18.03.2024г. по 30.11.2024г. составил 4309,11 руб. Все это время истец предоставляет жилищные и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора, тем самым выполняет свои обязанности, в то время как ответчик свои обязанности не выполняет.

Представитель истца ООО «УК Город» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя истца, согласна на вынесение заочного решения. Представила письменные уточнения исковых требованиях в части периоды взыскания задолженности без изменения суммы иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, своевременно. Причин неявки суду не сообщила. Сведениями об изменении места жительства и причинах неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении дела слушанием, ответчик суду не представила. Ранее направила в суд письменные возражения, согласно которых указала, что не согласна с размером задолженности 70643,26 руб., поскольку приложенный ею к письменным возражениям чек от 12.02.2024г. указывает плату данных услуг. Считает, что ООО «УК «Город» мошенническими действиями взыскивает через суд, где прошла оплата. Было взыскано с 01.04.2016г. по 31.12.2018г., за 2016г. оплачено 143,9200 руб., с 01.01. по 30.04.2017г. -463542,61 руб., за 2020г. с 01.02. где прошла оплата 97170,00 руб. Президент РФ говорил, что из пенсии и других пособий не взыскивать даже долги по квартплате. Просит отменить меру взыскания с нее ООО «УК «Город» в связи с выявленными фактами мошенничества.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против принятия судом по делу заочного решения, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу без присутствия в судебном заседании ответчика в порядке заочного производства.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в частях 1, 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 53 ЖК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено нанимателю ФИО1 на основании ордера № от 16.01.1987. Впоследствии с ответчиком заключен договор социального найма № от 14.01.2019г.

В спорном жилом помещении с 27.02.1987 года и по настоящее время зарегистрирована в качестве нанимателя ответчик ФИО1, открыт лицевой счет №.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями домовой (поквартирной) книги, договором социального найма от 14.01.2019 № 231.

ООО «НЖЭК» на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17.03.2015 оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также коммунальные услуги; за предоставленные услуги ежемесячно взимает плату.

Решением МУП ТПО «ТоргСервис» от 13.03.2015 № наименование Общество с ограниченной ответственностью «НЖЭК» изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ООО « УК «Город»).

В период с 01.09.2015 по настоящее время ООО «УК «Город» в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по декабрь 2018г. являлось исполнителем коммунальных услуг.

Рассматривая доводы ответчика ФИО1 о несогласии с образовавшейся задолженностью и представленного чека об оплате расходов от 12.02.2024г., суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика, поскольку предоставленный чек об оплате расходов 12.02.2024г.: плата за найм в размере 3,72 руб., содержание антенного оборудования в размере 9,10 руб., содержание жилого помещения в размере 650,77 руб., электроэнергия на СОИ в размере 22,98 руб., ХВС на СО в размере 1,31 руб., ГВС теплоноситель на СОИ в размере 0,22 руб., ГВС теплоэнергия на СОИ в размере 2,07 руб., ГВС на СОИ тепловая энергия (счетчик) в размере 0,88 руб., ГВС на СОИ –теплоноситель (счетчик) в размере 0,08 руб., водоотведение на СОИ в размере 1,69 руб., водоотведение (прямые договоры) в размере 31,94 руб., содержание общедомового прибора учета тепло.водоресурсов в размере 8,63 руб., содержание общедомового прибора учета электроэнергии в размере 0,26 руб., коммунальные услуги АО «НТЭК» в размере 560,32 руб., электроэнергия на СОИ (счетчик) в размере 0,6 руб., водоотведение на СОИ (счетчик) в размере 0,53 руб., содержание общедомового прибора учета водоресурсов в размере 0,10 руб., содержание общедомового прибора учета теплоресурсов в размере 0,24 руб., содержание индивидуального теплового пункта в размере 0,10 руб., итого на общую сумму 1295 рублей, не является безусловным основанием отсутствия задолженности за спорный период перед ООО «УК «Город». Кроме того, согласно представленного истцом расчета, оплата, согласно чека от 12.02.2024г., в размере 699,02 рубля учтена управляющей организацией и включена в расчет задолженности по жилищной услуге за январь 2024г. Остальные доводы ответчика, указанные в письменных возражениях, являются необоснованными и не подтверждены допустимыми доказательствами.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно п.4.2 договора управления многоквартирным домом № от 06.04.2020г. размер платы собственника помещения за содержание и ремонт общего имущества с многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения согласно ст.ст.249, 289 ГК РФ и ст.ст.37, 39 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. В случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. В данном случае, при изменении размера платы за помещение в многоквартирном доме для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основании нормативного акта Администрации города Норильска, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за спорное жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги не вносила, что привело к образованию задолженности перед ООО «УК «Город» за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 70643,26 руб.

Мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска вынесен судебный приказ № от 07.11.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате жилищной (коммунальной) услуги в размере 70643,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., почтовые расходы в сумме 132,60 руб. по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2024 по 30.09.2024. 

Определением мирового судьи от 14.11.2024 судебный приказ отменен по заявлению должника. 

У суда нет оснований для критической оценки указанного расчета задолженности, представленного истцом, поскольку размер платы за услуги рассчитан в соответствии с порядком и действующими в периоды задолженности тарифами.

Ставя под сомнение обоснованность расчета задолженности представленного истцом, ответчик документально подтвержденного контррасчета, отражающего иной размер задолженности, не предоставил.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактов оказания управляющей компанией некачественных услуг, судом не установлено, и ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленной истцом расшифровке задолженность ответчика за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составляет 70643,26, которая подлежит взысканию в с ответчика в пользу истца. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Сумма пени соразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиками, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения, в связи с чем, пени, начисленная за период с 18.03.2024 по 30.11.2024 в размере 4309,11 руб. подлежит взысканию с ответчика в предъявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Заявителем представлены доказательства несения расходов по отправке заказной корреспонденции по настоящему делу – искового заявления ответчику в размере 90,60 руб., которые являются необходимыми расходами при рассмотрении гражданского дела в соответствии со ст.94 ГПК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд в размере 4000 руб., подтверждаются платежными поручениями №6997 от 20.12.2024г. на сумму 2000 руб., №6256 т 24.10.2024г. на сумму 2000 руб., и подлежат взысканию с ответчика ФИО1, в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 70643,26 руб., пени за период с 18.03.2024 по 30.11.2024 в размере 4309,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в сумме 90,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2024