Дело № 2-60/2021

24RS0054-01-2021-000774-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Френдака Р.В., 

при секретаре Михеевой Д.Г., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в 2000 году от В.Н.К., что подтверждается распиской от 19 сентября 2000 года. После приобретения указанных объектов недвижимости, истец открыто владеет имуществом, не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, и она добросовестно владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Принимая во внимание, что истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с 2000 года, то есть на протяжении более 15 лет, иначе как в судебном порядке признать право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным. Ссылаясь на ст. 11, 12, 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес> 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. 

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От главы администрации ФИО3 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Крутоярской администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, Франко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. От третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суде поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Заслушав представителя истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу нормы ст. 554 ГК РФ, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Это правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 2400 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности Ф.В.Г., что подтверждается сообщением администрации Крутоярского сельсовета, в котором указано, что на данный земельный участок выдавалось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя Ф.В.Г.. 

Согласно расписки от 10.06.2001 В.Н.К. получила от ФИО7 50 000 рублей за жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ В.Н.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 30 октября 2007 года администрацией Крутоярского сельсовета.

30 октября 2007 года между ФИО8 и ФИО7 заключен предварительный договор купли продажи, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по 

<

адрес>. При подписании данного договора ФИО7 выдала Франко В.В. денежную сумму в размере 110 000 рублей, валяющуюся полной и окончательной суммой по договору купли-продажи недвижимости, указанной в п. 1 договора. Договор зарегистрирован в реестре за №.

Решением Ужурского районного суда Красноярского края от 31 января 2008 года установлен факт принятия наследства ФИО8 открывшегося после смерти матери В.Н.К., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению нотариуса Ужурского нотариального округа Б.Н.В. заявлений о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ В.Н.К. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Как следует из свидетельства о заключении брака между З.А.В. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года заключен брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО1. 

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета №, похозяйственной книги №, в 

<

адрес> состоят на регистрационном учете ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5.

Согласно сообщению ГУ МВД России по Красноярскому краю от 21 января 2021 года Ф.В.Г. на регистрационном учете в Красноярском крае не числится. 

Как следует из справки по лицу от 17 февраля 2021 года последним известным местом жительство Ф.В.Г. является: 

<

адрес>.

Из сообщения ГУ МВД России по Красноярскому краю от 10 февраля 2021 года ФИО8 зарегистрирован по 

<

адрес> 

Согласно справке из Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из государственного земельного кадастра правообладателем земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по 

<

адрес>, является Ф.В.Г. 

Допрошенная в качестве свидетеля А.О.Б. суду показала, что давно знакома с ФИО1, и ей известно, что ФИО1 в 2001 году купила у В.Н.К. дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, оформив сделку распиской. После чего истец стала проживать в указанном доме. В 2006 году после своего освобождения из мест лишения свободы сын В.Н.К. - Франко В.В. стал требовать у ФИО1 принадлежащую ему долю в жилом доме. После чего ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, передала Франко В.В. денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. В настоящее время место жительства Франко В.В. неизвестно. Прав на спорные жилой дом и земельный участок никто не заявлял. 

Свидетель А.И.В. суду показал, что ему известно о том, что ФИО1 на основании расписки в 2001 году купила у В.Н.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, после чего стала проживать по указанному адресу. Позже приехал сын В.Н.К. - Франко В.В., который освободился из мест лишения свободы, и начал требовать у ФИО1 свою долю в указанном жилом доме. После чего ФИО1 при заключении предварительного договора купли-продажи у нотариуса передала Франко В.В. денежные средства за спорные жилой дом и земельный участок. Где в настоящее время проживает Франко В.В. ему неизвестно. На спорные жилой дом и земельный участок никто не претендовал. 

Таким образом, судом установлено, что какие-либо притязания на жилой дом и земельный участок со стороны других лиц отсутствуют, истец проживает в доме с 2001 года, то есть более 19 лет.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установление права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на жилой дом и земельный участок является для истца единственным способом защиты его прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом земельный участок, расположенные по 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.В. Френдак 

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 1 апреля 2021 года.